8月7日，青島西海岸四幅新地塊成功拍出17.7億，再度成為人們關注的焦點【點擊查看原文：西海岸66萬㎡商住地塊底價拍出 成交總價17.7億元】，因為此次土地拍賣中，有“地塊毛坯限價11000元/㎡”。要知道，目前青島市最新新房在售均價已經突破了14000元/㎡，也難怪該則土地拍賣中提到的“11000元/㎡”的上市毛坯價格會讓網友們如此關注了。
據悉，這組地塊在上市之初，就附加了限毛坯均價信息【點擊查看原文：這些新地要拍賣，未來毛坯房上市均價不得超過11000元/㎡】，網友的疑問主要集中在開發商未來建成新房後是否會遵守規定按照“11000元/㎡”的價格出售。
尤其是隨著山東省新房“精裝”時代的到來，開發商是否會打擦邊球，打著“精裝修”的旗號隨意加價呢？小編為此進行了實地調查。
熱議地塊位於西海岸中央活力區
目前新房售價其實就在“萬元線”上下
據悉，引發熱議的這宗地塊位於西海岸中央活力區，地處老膠南西部沿海區域。在幾年前，這裡還曾經默默無聞，到處是荒野的漁村。然而隨著西海岸城市發展的西擴，這裡大規劃大項目不斷，這才逐漸被人們所熟知。
去年年底，刷爆朋友圈的西海岸中央公園就規劃坐落於該區域。除此之外，還有華潤投資300億元打造的智慧小鎮、紅星12.8萬平米的紅星國際廣場項目、總投資91.7億元的17個軍工科技項目等等都位於該片區。除此之外，西海岸將於今年年底開通的首條地鐵線路13號線也將途徑該片區，正在建設當中的青島西站也坐落於此……
廣闊的發展前景勢必讓有發展眼光的開發商們最先嗅到了商機。自2017年年中開始，銀盛泰、華潤、中鐵、紅星等國內知名房企大鱷紛紛在此落子拿地，其中中鐵青島世界博覽城是該區域發展較早的大項目，目前該項目主推30-500㎡會展沿街旺鋪，均價30000元/㎡，住宅將於9月加推入市，價格待定。以中鐵青島世界博覽城為中心，目前周邊集聚了萬德麒麟公館、東方時尚中心、天一赫廷、珠山秀谷御墅、旭輝銀盛泰星悅城等項目，物業類型涵蓋公寓、住宅、洋房、別墅。其中公寓精裝售價價格在13000元/㎡上下，住宅、別墅、洋房價格均待定。其中，旭輝銀盛泰星悅城上個月剛剛售完的精裝洋房均價在12000元/㎡。參照該項目，目前該片區毛坯高層住宅價格在“萬元線”上下浮動。
在售精裝房精裝標準多在2000-3000元/㎡
與同區域毛坯房價格相差不大
雖然目前來看該片區毛坯高層住宅均價在“萬元線”上下浮動，但是根據網友留言，不少人擔心未來開發商會在精裝修價格上做文章，以此來抬高新房價格。因為隨著《山東省房地產產業轉型升級實施方案》（以下簡稱《方案》）的實施，未來一兩年內山東省新建高層住宅將實行全裝修，新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。這也就意味著未來西海岸的這宗地上市售賣時，也將有極大的可能為精裝上市，銷售價格肯定是在11000元/㎡的基礎之上再加精裝價格。那麼島城目前在售精裝房的精裝標準以及定價如何呢？
據瞭解，青島目前在售的精裝房，精裝標準一般都不低於1500元/㎡，大多數項目精裝標準在2000—3000元/㎡上下，此外還有一些改善類型的洋房、小高層，裝修標準較高，在4000—5000元/㎡以上。從目前情況來看，雖然同一區域有的項目為精裝銷售，有的為毛坯，但是銷售總價卻並沒有相差太多。
如位於老四方的藍光黑鑽公館，168—240㎡精裝高層，整體銷售均價是25000元/㎡，含精裝標準5000元/㎡。而距離該項目不遠的某毛坯項目銷售價格就達到了24000元/㎡。與黑鑽公館精裝項目均價僅相差了1000元/㎡。
業內預測：
地塊若精裝上市 售價最高不超過1.5萬/㎡
綜合上面的分析，想必不少網友心中的疑惑已經解開了大半，此外小編還聯繫到了幾位業內給出預測，從青島目前在售的精裝房裝修配置來看，未來西海岸的這幾幅地塊假如是精裝上市，精裝標準應該在2000-4000元/㎡左右。
此外，從容積率來看，此次出讓的限毛坯均價的三宗地塊容積率均在1—3之間，這也就意味著未來將建高層或者小高層。從行業角度分析，容積率越低的房子價格越高，而容積率越高意味著越是高層，普通住宅的定位可能性比較大，房子價格通常會略低於同等地段的中高端樓盤定價。換個角度來看，越是黃金土地的地段，開發商就越希望提高項目的容積率。一個項目的容積率越高，開發商能夠得到的利潤就越大。因此從開發商的角度來說，肯定是希望加大容積率，降低售價，以此來達到利益的最大化。
對此，你有什麼新鮮觀點？
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