前幾天，樓市指聞發表了2篇文章，大家都很關注，一篇是關於“公攤面積”的問題，閱讀量360萬（百度+頭條）；另一篇是關於“傳說深圳、廈門房價下跌”的問題，閱讀量達到了190萬（百度+頭條），小編用7月份全國13個熱門城市的房價數據，分析了房價到底是上漲還是下跌。
先說一下前幾篇文章的3個結論：第一、下半年樓市的成交量會出現逐步下降的趨勢，這是顯而易見的；第二、下半年新房價格與二手房價格或許會慢慢持平，房價倒掛的怪象或即將結束，這個不利於樓市穩定發展；第三、下半年房價調控的主方向是讓房價趨於穩定，不太可能出現房價的大幅上漲、也不可能出現房價的大幅下跌，這都不利於房地產穩定健康發展。
有粉絲私聊小編“看著最近鋪天蓋地都是說房價下跌的，該不該買房子現在？”這就是今天的主題：房價下跌潮來了？這3種人絲毫不用擔心，唯獨1種人要注意。
一、剛需完全不用擔心
就像任志強說的那樣“真正的剛需其實不用擔心房價漲了還是跌了，因為不管漲跌你都得買。”對於剛需而言，樓市指聞的建議是，房價漲了還是跌了，你都得上車，晚上車不如早上車，房子總歸是必需品。
新聞上說哪裡的房價漲了、哪裡的房價跌了、哪裡出現了房價窪地、哪裡的房子具有升值潛力，這些五花八門的信息與剛需無關，剛需只需要記住一條：想辦法上車，無論什麼時候。
二、開發商也不擔心
擔心房價大跌，這已經成為人們的平常心態，開發商擔心嗎？不那麼擔心。我們看個事例：前幾天，網上報道碧桂園項目到處出現質量問題，死傷多人，其實這只是碧桂園個別項目而已，在全國範圍內，碧桂園仍然有2000多個房產項目，可以稱得上遍地開花。“碧桂園死傷事件”就像前些年的“富士康跳樓事件”，因為盤子太大，所以各地方偶然出現幾個問題，問題累計在一起數量就多，就容易吸引眼球，雖說碧桂園逐步放掉了三四線樓市，但是在二線房產市場卻是開足馬力。
像碧桂園這樣的開發商還有很多，在這些大開發商看來，房價紅利期仍未結束，縱然是在限價的情況下依然能夠賺足了錢，開發商對未來房價的自信心來自哪裡？用腳想想都知道。
三、銀行也不擔心
統計到2017年底（2018年數據小編暫時沒有），銀行人民幣與外幣一共是252萬億元，同比增長8.7%，增速較2016年下降7.1%。其中，各項貸款達到了129萬億元，比2016年增長了12.4%。其中，各項存款157萬億元，同比增長7.8%。在這筆較大的貸款包中，有一大部分是給到了居民購房貸款。
銀行的性質大家都知道，假如房價大跌，繼而出現斷供潮、棄房潮，那對銀行的影響很大，因為現在的商品房交易中有80%-90%是通過銀行槓桿實現的，也就是按揭貸款，個人只承擔了30%總房價而已（真金白銀都是銀行掏的），如果真的出現房價大跌，最先哭的是銀行。從房價調控的目的來看，房價也不可能大幅下降的，所以銀行也絲毫不擔心。
四、炒房者要注意了
我們說以上三種人都不用擔心房價下降，但是有一種人會擔心，那就是炒房者，炒房的基本邏輯是：看準了某個區域房價短期內會上漲，入手幾套（基本很少利用按揭貸款），等到幾個月、一兩年的房價快速上漲後，再次出售賺取差價。自己掏的真金白銀，並且需要看準房價快速上漲，慢了連自己的活期利息損失都無法彌補。所以，一旦房價下降，就虧大了。
五、房價下跌潮來了？這3種人絲毫不用擔心，你擔心啥
既然大家都不擔心房價下跌，作為普通購房者，不管你是已經買房還是正在考慮買房，就把心放進肚子裡吧，這3種人絲毫不用擔心，你擔心啥（從現在的20000元/平米漲到30000元/平米，亦或降到18000元/平米，與普通購房者沒啥關係，就算售樓部砸了也無濟於事），樓市這團火太大，真的要燒起來不是個別人可以澆滅的；如果註定要澆滅，也不是普通人能夠再次點燃的，洗洗睡吧。
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