百科1：
公攤面積：由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
百科2：
計算方法：公攤面積的計算方法是修建面積減去有用面積。相應的，公攤面積的比例（即公攤率）就是公攤面積除以建築面積。
舉例來說，一套建築面積是138平方米、套內面積是115平方米的房屋，它的公攤面積就是：建築面積（138）減去套內使用面積（115），等於23平方米。而它的公攤率是：公攤面積（23）除以建築面積（138）平方米，等於16.7%；它的得房率是，建築面積（138）減去公攤面積（23）再除以建築面積（138），等於83.3%。
現象：多數人熱衷低公攤樓盤
現在人們買房，最垂青的是什麼？不外乎是地段、價格和麵積。尤其是“面積”，這個詞語被整個房地產職業掛在嘴邊。公攤面積是一個重要的參考指標。
一名正在看房的市民王女士說，公攤面積會直接影響購房成本，因為公攤越低就說明得房率越高，實際使用面積越大，房屋總價越小，意味著購房者花同樣的錢可能獲得更多優惠。
針對王女士的說法，惠邦·聯盟新城營銷總監薛玉強卻表達了不同的觀點。
薛玉強說，和王女士有著相同想法的市民佔大多數。不少人認為，公攤面積越小越好。他們認為多餘的公攤面積都是額外的花費。其實，很多人對於公攤面積並不是太瞭解。
疑問：公攤面積能否更小點
公攤面積是不是越少越好？
針對記者的疑問，薛玉強並沒有直接回答記者的問題，而是給記者假設了一個場景。
他說，有一家樓盤，為了減少公攤面積，在設計時拼命壓縮公共部分的面積，以至於樓梯無法並排走兩個人，電梯容量極小，消防通道窄到不行……這樣，公攤面積是小了，但業主的生活質量卻下降了。
天中國際營銷總監劉強和薛玉強表達的同樣的觀點：“誠然，公攤面積過高雖然會影響住所面積，乃至會增加購房支出，可是盲目的尋求低公攤也是不可取的。”
劉強說，不是不可以降低公攤面積，但這樣一來，往往意味著這棟建築缺少某些設施。低公攤面積通常是以犧牲社區的居住品質為代價的。這種情況下，社區的公共設施規模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住舒適度大大降低。
劉強開玩笑地說：“如果得房率是100%、無公攤面積的情況下，這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子可以住嗎？”
總結：低公攤、高實用才是王道
採訪中，劉強反覆強調，公攤面積過大固然不划算，但一味的追求低公攤面積也要不得。畢竟對於舒適的生活而言，公攤面積上算不上浪費。公攤面積大一些通常意味著設置配套更加齊全，對生活質量也會有明顯提升。
閱讀更多 大駐馬 的文章
