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二手房交易每天都在發生，買賣雙方在交易時簽訂兩份合同，即所謂“陰陽合同”，目的為了避稅。這個已經是公開的秘密，但您是否知道這種操作所存在的民事甚至刑事風險！
事件概述
張先生欲出售自有的一套商品住房，彭先生欲購買；
彭先生與張先生通過討價還價，確定最終的購買價格為50萬元，且約定一切稅費均由彭先生承擔；
彭先生提出，為了少繳納稅費，在進行正式合同網籤時候，將房屋價格寫的低一點；張先生考慮到雖然已經約定一切稅費由彭先生承擔，但其實出售二手房按照法律規定，賣方也是需要交稅的，故同意！
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彭先生與張先生簽訂《房產轉讓協議》（價格50萬），在網籤時候又簽訂正式的《房屋買賣協議》（價格30萬）；
彭先生與張先生簽訂第一份協議時支付了30萬，按照約定在辦理房屋過戶登記時再支付20萬；
但彭先生在房屋過戶登記時，拒絕給付張先生20萬餘款，並稱應當按照後簽訂的一份協議也是網籤正式的協議約定履行，已經不欠張先生款項！
張先生無奈，將彭先生訴訟至法院，要求償還自己20萬購房欠款！
（那麼到底那份合同才是有效的，面對這種糾紛法院將如何處理？以下前法官侯律師通過，引經據典，旁徵博引為您分析案例，等不急的小夥請直拉文尾獲取正確答案。）
法盾釋法
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；
深圳市中級人民法院《關於審理二手房買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見》
第十條 買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付佣金的，不予支持。
上海高院《關於審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》
七、對於前後合同約定的房價不一致這一情況，根據後合同優先於前合同的原則，原則上應以後訂立的合同為準。……對於當事人確存在規避納稅、騙取貸款等行為的，可一併建議相關部門予以處理。
《中華人民共和國刑法》
第二百零一條 納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大並且佔應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金;數額巨大並且佔應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
根據以上法律規定及其法院審理意見可以知道：
二手房買賣過程中為避稅簽訂的“陰陽合同”如果嚴格按照法律規定評判，其實存在損害國家利益或者以合法形式掩蓋非法目的的情形，應當認定相關條款無效！
對於這種陰陽合同，目前法律並沒有明文規定，但法院對於該種糾紛基本上分為兩種處理意見：其一，如果存在糾紛，視為買賣合同沒有達成，雙方迴歸原始狀態，雙方均不能主張違約責任（白忙活一場）；其二，原則上依據後簽訂且在房管局備案公示合同為準（打擊避稅行為），或者查明雙方真實意思表示後，按照真實意思表示的價款進行判定履行（一般為價格高的合同），但一併將偷稅漏稅等違法行為向相關行政部門進行說明，依法追究相關責任人的行政或者刑事責任（不但要補稅還可能坐牢）；
簽訂“陰陽合同”如果達到一定嚴重程度，是可以追究刑事責任，即以偷稅罪進行羈押公訴的！
法院裁判
張某與彭某簽訂《房產轉讓協議》，其中所述：按照本協議約定價格對合同所述房屋進行交易，後期所簽訂網籤合同約定價格無效；結合《房屋買賣協議》可以知道，網籤協議約定30萬房屋成交價是以避稅為目的，損害了國家的利益，且並非雙方真實意思表示；
故應當依據《房產轉讓協議》約定價格確定房屋成交價；
判令彭某按照原協議約定履行購房款的給付義務；
案件裁判後，法院將該案相關情況通報了房管部門以及稅務部門，張某與彭某對應繳稅款進行補繳後，也受到了相應的行政處罰，鑑於兩人的情節並非十分嚴重，並未對其兩人進行刑事追訴；
法盾評析
在本案當中，當事人並沒有承受特別大損失或者法律處罰；但並不是意味著所有人都會這麼幸運，因為我國並非判例法國家，同樣的糾紛，可能不同地域、不同法院會下發不同類型的判決：
判定雙方房屋買賣合同意思未達成，所簽訂合同均成為無效合同，賣方退換買方定金；
判定網籤公示合同有效，這樣往往賣方就要吃大虧！
判定真實意思表示的合同有效，那麼除了補稅，說不定要承擔偷稅罪的刑事責任；
當然，我國各省關於二手房交易都有自身的規定，比如有的省份城市房管局會將全市二手房進行總體估價，如果進行二手房交易，買賣雙方申報價格和估價相差巨大，就會要求說明情況，否則交易價格不予批准；甚至有的城市，直接給出官方價格，如果高了自認吃虧，如果低了就當撿便宜。這些做法是否妥當，存在爭議！
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