kiss的溫熱還在唇邊259519990
首先分析下海外房產投資跟國內房地產的巨大差異。國內房地產投資基本是衝著房產價值翻番去的，沒有翻個倍都不好意思跟別人說。基本沒有人會考慮租售比和租金收入，因為租售比太低了，而且很多人都希望短期就能翻倍然後拋掉。另外，國內投資房產基本會加槓桿，首付三成差不多就是三倍的槓桿。對老百姓而言，這已經是幾乎唯一能上槓杆的投資了。還有，北上廣深的樓市核心地段的流動性是非常好的。因為目標群體不只是北上廣深幾千萬的人口，而是包括了全球很多華人甚至是非華人的富裕人士。而海外房產，大家比較注重的是租售比和投資成本。租售比高的樓盤就會吸引投資人的注意力，而太低的可能就很難出售了。另外，投資成本非常重要，如果房產稅和交易稅很高，或者像日本還有很高的維修基金，那麼持有房產的成本大大增加，投資房產的吸引力也會隨之下降。
泰國的房產投資最大的市場就是曼谷，芭提雅，普吉和清邁如果是投資基本不用考慮，因為最大的租房群體和買房群體都在曼谷，最有資金的富裕階層也在曼谷。其實就算是曼谷，整個市場還是處於新房的市場。所以，你買的新房想要短期出手並且要賺錢基本是很難的。除非你是核心地段比如Lumpini公園附近的樓盤，彭蓬或者通羅附近的樓盤，因為那裡的土地開始變得稀缺，而目標群體又是高淨值人士，對於價格不太敏感，對於高品質樓盤卻又非常希望持有。而其他大多數地段的樓盤短期都面臨很難轉售的現實，除非你低於市場價很多。所以，如果要投資請務必計算下租售比。如果淨租金收入可以有4-5%就算是還不錯的投資了。按照之前幾年每年7-8%的房產增值，一年的投資回報率在10%左右已經是還不錯的投資了，當然最後能否變現，何時變現還未能知曉。
聽起來這個回報率對於中國人並不十分有吸引力。即使對於海外其他國家比如越南，柬埔寨來講，回報率也不算高。泰國目前對中國人的貸款政策也基本不太有操作性，所以缺乏槓桿。而泰國的優勢就是持有成本很低，沒有房產稅、遺產稅，過了兩年後交易稅也是遞減，對海外人士買公寓也沒什麼限只要有份額。所以，追求高回報和高流動性的投資者，泰國並不是很好的投資方向，確切的說海外大多數地方的樓市都不是。而如果你需要分散投資，配置海外資產，又不想或者沒有太多的資金投入的話，泰國房產不失為很不錯的標的。前提是你買的地段好，價格又合理。畢竟，國內的房產目前處於調整階段，匯率也有下跌的風險，股市就更加不要說了。
其實，泰國的房產投資除了上述優點外，還有個優勢就是首付很低，前提是你找到對的開發商和渠道。最低5%到10%的首付可以讓你有10倍的槓桿。而且，開發商允許辦理產證前更名，更名手續費又是極低甚至有些免費。這樣，炒樓花就成為某些人的賺快錢的方式。一套房子投入10萬賺10萬那就是100%的回報率，如果是10套呢？如果又貸款了呢？是不是聽起來很熟悉？但是，對於外國人，你不清楚這個市場，你無法拿到足夠的折扣，然後你又無法找到接盤俠，那麼就可能血本無歸。提示下風險，只有非常熟悉這個市場和規律的投資者才能炒樓花。
憂傷的布林
暹羅妹兒天天和房子打交道，這個問題可以稍微發表一點自己的所見所聞。
關於泰國買房投資，大家真的要冷靜一下。不管是房價上漲還是租金回報，請都不要太過浮誇樂觀。
先說一下房價上漲。
這一點，怕沒有哪個國家比得贏我天朝的房價吧？靠買房日進斗金的例子在中國一抓一大把，我們國家的房價漲起來就跟瘋了一樣。
但泰國可不是這樣。
泰國這個國家發展慢，房價增長也來得比較溫和。雖然近幾年一直呈持續上漲的狀態，但是真的不會“一天一價”。除了拉瑪九、Onnut這些特別熱門的地方房價增長很明顯外，其他地方大部分都比較溫和。
所以不要指望在泰國今天買房明天賣掉就能賺得缽盆滿滿。
再說租金回報率。
暹羅妹兒常常看到一些中介發的廣告，說泰國房子的租金回報率8%，甚至10%……舉個例子，樓市名媛Ideo O2,某國內知名中介曾寫到，租金回報率8%…
暹羅妹兒在曼谷從事公寓代租代管工作，就Ideo O2這一個樓盤就出租了近百套房子，它的租金情況如何，想必也是很有發言權了。一房大多數業主入手價格330萬泰銖上下，租金一個月12000左右為主。這樣算下來，租金回報基本在4-5%之間。
按中介的說法，8%的租金回報率，一個60多萬人民幣的32平一房，一個月租金22000泰銖，也就是4400元人民幣。你信嗎？信的話請他幫忙租一個試試呢？
小結：
泰國（曼谷）的房產市場，儘管不像許多中介吹的那麼厲害，但房價始終還是在漲的；地鐵雖然修得慢，但也一直在修；泰國的租金回報率，雖然很有能達到8%、10%，但整體來說還是比國內高不少。
投資泰國房產，首選曼谷，畢竟這是泰國唯一一個千萬級人口的城市。曼谷又以地鐵、天鐵沿線為首選。泰國房產，若想投資，配點耐心，市場還是不錯的；若要“投機”，想要日進斗金，可能會讓你失望了。
【暹羅妹兒，愛在暹羅、泰王國優選原創博主，曼谷公寓職業託管，現居曼谷。】
愛在暹羅
身邊有朋友在泰國買了一套公寓，和他聊了一下泰國房產投資，現在分享給大家。
1、泰國旅遊業發達，在曼谷、普吉島、清邁、芭提雅，投資一套公寓，如果用來出租，肯定會是不會虧的。
2、泰國是“一帶一路”的沿線國家，在東盟十國中，泰國是唯一一個與四個國家都接壤的國家，地理位置優勢明顯。泰國政府很支持“一代一路”的構想，大力發展基礎建設，誠邀各國企業貿易合作，泰國經濟未來一定會快速發展，泰國房產自然會有很大的增長空間。
3、另外，我在網上查了下相關的數據。據胡潤研究院發佈的《2017中國高淨值客戶海外置業展望》，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%。
這個回報率雖然比國內一線二線城市低，但是國內主要城市房產都在限購，投資空間已經被壓縮嚴重。
不管從數據分析，還是從泰國的發展勢頭，以及整個東南亞發展得趨勢，都說明在泰國投資房產回報率是比較可觀的，值得考慮。
如果你對房產投資有興趣，泰國房產是個值得認真調研的投資對象。
你看好泰國房產投資嗎？你投資了那些產品？歡迎在評論留言，或者私信劉冉財經。
劉冉財經
首先還是要看一下泰國的宏觀經濟趨勢。
其中有幾點可以重點關注！
1，“一帶一路”政策對於泰國的政策利好。
2，中泰高鐵項目，已經在建設中。未來昆明到曼谷只需要6小時。便利的交通必然帶動經濟的發展。
3，泰國旅遊業發展
4，阿里、京東在東南亞的佈局，其中落腳點在曼谷。具體位置在中泰高鐵附近。
5，泰國自身經濟的發展。泰國4.0就是農業向工業轉型戰略方針。
6，泰國年青一代對於房產的續期
7，泰國距離中國很近。
以上幾點，就是對於泰國經濟發展有一定趨勢性影響。
另外泰國房產本身的價值優勢和投資價值。
1，泰國房產永久產權
2，泰國房產無遺產稅、持有成本低
3，精裝修交付，省心省事
4，總價低，適合中產階級作為海外置業的合適選擇
5，物業管理完備
6，投資回報率高。
7，沒有公攤
以上幾點，就是泰國房產本身具備的優勢。
所以從宏觀到微觀都能看到泰國房產持續升溫，是有定的道理的。當然現在二手市場的平淡、租賃市場的飽和也是泰國房產要面臨解決的問題
房產增值包含兩個部分，一部分是房產本身的增值，一部分是來自租金收益的回報。尤其租金回報作為主要長期收益項是非常被關注的。
先說房產增值：
這是16年泰國房產增值回報率的數據，其中曼谷達到12.4%，普吉島也到了11.6%，其中17年的增幅要高於16年，數據後續補充。
再說租金
這是16年泰國物業租金回報的數據。17年租金回報略有下降，應該在5%左右。
從數據是看，泰國房產還是值得投資的。
但是也同時提醒關注的朋友，現在曼谷也好，其他城市也罷。投資要選好地段、好配套、好發展、好項目也是需要花點時間，特別是對於區域的選擇，其實就是保證是物業的最低價值。
2017年泰銖對人民幣的匯率，可以看的出來。過去2年時間，您需要花更多的人民幣進行置業了。也間接證明人民幣的bz。
泰國小金哥
整體上來說泰國的租金回報率還是不錯的，基本上可以保持在5%泰國的租金回報率分為兩種，一種是做民宿，自己做民宿的話回報率可以達到10%，如果長租出去5%是沒問題的。
好多人肯定奇怪為什麼泰國房子租金回報率那麼高，第一是泰國房子面積偏小，但是即便是20多平米的你入住也不會覺得擁擠，因為泰國房子面積和我們國內不一樣他們沒有公攤，而且五臟俱全居住生活很方便，第二泰國所有公寓配套很齊全，比如泳池、健身房、共享工作空間、書房、會客室、停車位！這些全部包含在物業費裡面，好多人說泰國的物業費太貴了，包含以上這些還覺得貴嗎？關鍵是面積不大再貴能多少，我算了一下一年的物業費基本上是房屋一個月的租金！
在泰國生活的日子
曼谷的不值得投資，均價三到四萬一平！芭提雅還可以，兩萬左右。便宜的也有！泰國的房子沒有公攤面積，全部裝潢，拎包入住，很划算！如果想度假居住，三十平米就足夠。公寓都帶游泳池，健身房等。環境很好！各大商場也有不少賣房子的攤位，都有專人接送看房子
比如，前些天泰國方面給我發的樓盤信息如下
大V看看說
泰國國內政局相對東南亞國家比較穩定，社會安全性一般，。而且是一帶一路國家的重要支節點之一。所以未來必有較大的發展空間，有去那裡投資者，只要瞭解當地人文和政府法規，依法辦事一定有理想的回報。
