核心提示：我只是想買一斤豬肉，卻要公攤上半斤豬毛。
最近，網上一篇和公攤面積有關的文章火了，文章質問，買100平方米的房子只得70平方米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的?
內容很快激起了不少人的共鳴，在網絡上發酵。7月27號，新華社發表評論《“公攤面積傷民” 矛盾亟待求解》。
在文中，新華社追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積？職能部門治理房地產行業亂象之時，能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切？
既然國社都過問了，證明這個並不新鮮的問題在如今高房價，低收入的國情之下，已經成為矛盾的爆發點。
更重要的是，這波發聲，是不是能夠把公攤推向風口浪尖，順應民意取消呢？而公攤存在的根本原因，到底是地產商的貪婪，又或是另有其因呢？
1.
公攤面積到底是從何而來的？
在各種資料中，並沒有一個準確的答案。
網上曾經有一種說法，公攤面積是李嘉誠在進行房地產開發時靈機一動想出來的，後來被香港其他開發商所共用，最終流傳到內地發揚光大。
前段時間李嘉誠宣佈退休，一篇《“公攤”發明者都退休了，“公攤”什麼時候才能退休》就坐實了他的“罪名”。
這種說法或許有一定的道理，但公攤的出現卻有其歷史背景，並不僅僅是奸商吸血那麼簡單。
上世紀中期，香港的樓房是隻能整棟出售的，買得起樓的，不是有錢人就是大公司，普通人只能租房，輕易買不起房子。
地產商們希望能夠快速回籠資金，於是便想出一個辦法，將一棟樓拆分成多份，分別賣給多個人。
在這種情況下，因為產權只有一個，相當於大家合夥湊份子買一棟樓，律師需要公證產權，公共區域也自然也需要攤派。
從這個角度來說，公攤的出現並沒有原罪，相反還或多或少的改善了普通人的居住條件，是一個雙贏的故事。
問題在於，現在的產權規則早就變了，公攤這種不合時宜的東西在出生地香港都早已退出歷史舞臺；在內地，卻還活得越來越生猛，是我看錯了，還是某些企業做得太過分呢？
2.
前幾年的時候，山東出了一個史上最牛公攤：一個一百平的房子，收樓的時候，發現套內面積縮水一半，公攤係數高達52%。
這顯然是不合理的，但公攤到底包括哪些，我們誰也不清楚。
根據2000年開始實施的《房產測量規範》來看，公攤面積分為以下幾個部分：
1．電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用 房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2．共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
查閱資料後才發現，買房子不光是要為電梯、樓道、門廳付錢，甚至門口警衛室也要由購房者買單，當然，物業管理費也要照交不誤。
有人戲稱說，我只是想買一斤豬肉，卻要公攤上半斤豬毛。
這麼雁過拔毛的行為並不在少數，甚至大多數普通人，已經對公攤麻木，反正自己也測不出來是多少，只要不是肉眼可見的缺斤少兩，都得過且過了。
不過普通人得過且過，監管部門也可以得過且過麼？住建部前兩天不是還發文稱“樓市調控不力，要堅決問責”的嗎？
既然這樣，為什麼不先整治或者取消早已過時的公攤面積，展現一下精湛的業務能力和決心呢？
顯然理想是豐滿的，現實還得靠自己發聲。不過即便公攤被取消，就真的能管住房價，降低購房成本嗎？
有段網友的評論略顯殘酷，但其實可以參考：
就算住房合同中把公攤面積剔除了，但相應購買的實用面積也會漲價。公攤面積就在那裡，這筆錢誰出？指望開發商自掏腰包？指望扣除公攤就能降低購房成本，這樣的願望很美好但很不現實。
為什麼這麼說？地產商們不是都賺得滿嘴流油嗎？胡潤中國富豪榜上，賣房子的幾乎佔據了大半壁江山，各個身家千億，少賺兩個錢會死？
不好意思，還真會死。
3.
我們常常覺得，大多數做生意的，尤其是賣房子的，十個有九個是奸商。
這段日子碧桂園連續出事，楊國強一句“我是最笨的人”就加入了“不知妻美”，“悔創阿里”，“普通家庭”段子套餐。
但是翻開碧桂園等房企的財務報表來看，或許不少人要失望了，這是不是拿錯劇本了？
大家可能想象不到的是，大多數房企的毛利，平均值也只是維持在30%上下的樣子，比起前兩天出事的毛利90%的疫苗，不知道差到哪裡去了。
有人會說：30%還不夠高，還想賺多少？
重點是，毛利並不是到手的錢，還要扣除銀行利息，廣告費用，稅費，以及意外損失之後，才能夠成為實實在在的淨利。
上市房企銷售毛利、銷售淨利
從2012年到2017年，房企的平均淨利只有10%左右。坦白說，即使碧桂園這樣被萬人唾棄的地產商不賺一毛錢，購房成本也下降不過10%。
而大多數房子的公攤比例，一般來說是在0.14-0.26之間，遠遠超過了10%的臨界線，可以說這就是房企的盈虧線。
在市場供求關係不變的情況下，又要房價不漲，又要公攤面積不收費，你覺得可能嗎？這種情況下，誰會繼續建房擴大供給呢？
或許，房企不過是高房價之下被推向前臺的替罪羊罷了。畢竟麵包漲價了，再怎麼罵麵包店是沒用的，藏在後面的麵粉供應商，才是關鍵。
有時候，菜導也會想起2001年馮小剛拍的那部《大腕》，在電影的最後，演員李成儒在瘋人院裡來了一段當時讓人啼笑皆非的表演。
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