梦想成就现实76754442

不管是北京还是其他一线城市，一套市值500万元的房子，一年的租金不一定有10万元，这样看显然租金回报率低于2%，远低于理财收益，连银行三年期存款利率都跑不赢。

年租金回报率低于3% ，基本是全国普遍现象，从理财的角度看显然靠租房是跑不赢理财收益的。

不要拿现在的租金去对比多年前买房时的房价，那样是没有意义的。就事论事，当前租金对比当前房价才有意义，也是做出选择的根本。

尤其是还背负房贷的时候，靠租金一年下来未必够付一年的月供。

以一线城市动辄三五百万元的房价来说，假如贷款200万元的话，20年期，当前首套房利率5.65%，等额本息的还款方式下每个月的还款都要1.4万元，一年下来就要近17万元。

世界上不存在永远上涨的商品，物极必反是普遍现象，房价也是。

财智成功曾经说过，2018年也许是炒房客最后套现离场的机会了。

限售限贷的大背景下，加上高层已经表态遏制房价上涨，买涨不买跌的普遍心理下房价下行趋势更为明显。

落袋为安，现金为王。

出售房产，持有现金，才能降低负债，规避风险，有更多选择的机会。

卖房后理财，不仅仅收益更高，关键是能够有更多的机会。以大额存单三年期收益4.2%左右来看，卖房后能够获得比房租更多的收益。

不管将来房产下跌后捡漏，还是股市大降后入场，都比抱着已经不可能再“升值”的房子更好。

财智成功

朋友们好！作为投资理财来讲，没有最好的方案但有最现实，最可行的方案，一定要目光长远！充分合理的运用手中的资源，才能获得安全稳健，长期的好收益！明确的讲，在北京收房租合适！

首先来看一下为什么要收房租比卖房子现金理财合适：

首先，房子到处都有，首都只有一个！以目前北京土地状况，房子一旦出手想在原址买回，恐非易事，得不偿失！

第二，目前低风险理财市场，如银行等等，普遍收益在4~6%之间，目前有下降趋势！假设北京一套100万元的房屋，如果说租金五六千恐怕不现实！相对而论，房租更合适！

第三，二者的风险不同！即使银行低风险理财，也不保障本金收益！虽然是小概率，但不得不防！一旦损失，房子也卖了很可能身无片瓦！收房租不同！房租加押金！明显安全！

第四，目前特殊的金融市场形势！目前理财市场不稳定，局部兑付困难收益呈下降趋势（可以参照货币基金走势）风险陡然增加！不适合巨额理财！

第五，保住房子收取房租，可以有效抵抗通胀以及货币贬值……

第六，购买理财产品，本利回来之前，难免时刻提心吊胆，牵肠挂肚！租房子则不同，自己的房子不会”飞！”安心……

综上所述，北京是一个特殊的地区！北京的房屋价格构成比较特殊，除了房价，地价，还有比较特殊的其他增值，保持因素！因此建议在有选择的情况下，收租为主！

祝您，理财顺利安全！

理财迦

谢谢激情！在北京卖了房子，理财和收房租哪个更合适？我个人认为理财更合适！为什么？因为理财的收益要高于房租的收益，而且更加灵活。

比如，北京玄武门椿树园小区一套48平米出租，月租金是6500元。6500元X12个月二78000元。假定估算，这套房子能卖300万。300万X4%收益=120000元。两个收益相比较，差别比较大。

房价的发展趋势！房价：从供需关系上看从调控政策上看，从经济发展的趋势上看，继续上涨缺乏动力——房子是用来住的，不是用来炒的。

虽然通货膨胀还会继续，但商品的供需关系没有变化，价格就不会有大的波动。因为大宗商品有充足的货源又有完整基础设施做保障。而理财产品选好了，可以抵消通货膨胀，还会有不错的收益。

总之，卖房理财还是一个不错的选择。任何东西都一样，大家追捧，久了多了，总有失宠的时候。

方风子19091072

在北京卖房子理财和收房租哪个更合适？

这就得算算北京卖房理财，房子出租，房价上涨收益的账了。

房租收益

北京目前的房屋租赁价格是这样的。7月份，一居室的月租金均价为4488元/套，两居室月租金均价为5550元/套，三居及以上月租金均价为7704元/套。

7月份，公寓性质运营一居室的月租均价为5074元/套，整租两居室月租金均价为6270元/套，整租三居及以上月租金均价为8549元/套。

从数据可以大概计算出北京房租的每平方均价。以一个100平的三居室为例，取个三居室租金的折中价格8000元/月。基本每平方的月租金为:8000/100=80元/平。

再看看北京的房价

2017年的成交均价为45210元/平。均价一般在人们心中比实际价格都低。所以就取个人们比较能接受的比均价高一点的价格为例50000元/平。

这样就可以算出北京房屋出租的年收益率:

100平的房屋总价:100*50000元=500万元

年租金:80元*100平*12=96000元

房租年收益:9.6万/500万=1.92%

房价上涨收益

据统计，北京2007年-2017年房价年均上涨率为17.5%。所以如果还按照前十年的上涨率计算年均房价上涨收益就有17.5%。

所以如果留着房子收房租，按照前十年的趋势，每年的收益率就是房租+房价收益，差不多为年收益:17.5%+2%=19.5%。差不多20%的收益吧。

卖了房子用500万理财你们买什么啊？股票？期货？理财产品？P2P?……。你能无风险的理出年收益20%吗？不亏就很不错了。

目前房价处于大家担心的高度，国家在调控。不涨或少涨的可能性比较大。提倡租房住，房屋租金正在大幅上涨。所以目前稳妥的方式还是收租金比较可靠和划算。

最喜欢看的是评论

看收益：

① 买卖市场：2018年北京的住宅均价，五环基本超过了6万/㎡，如果按照60㎡的房屋进行计算，不含税基本在360万元。

② 租房市场：据新闻报道，2018年北京租房，四环与五环附近的一居室在四千至五千左右。按照5000元的房租计算，一年的租金为6万元，按照360万元的房租总价来看，房租收益率在1.66%。

看收益变动

① 卖房理财：如果购买理财产品，选择低风险的理财产品，如固定收益类的银行理财，其收益比较稳定，并且在资管新规的出台之后，收益呈下降趋势。

② 持屋收租：目前北京房租呈逐年上涨趋势，统计显示，一年内房租增长超过10%，且需求量仍然强大。

看风险

① 卖房理财：其风险不但有购买理财产品亏损的风险，也有其收益是否能跑赢通胀的风险。

② 持屋收租：随着通胀的上涨，房屋的实物价值不会随房屋贬值，但有折旧的成本，并且需要缴纳物业费、取暖费等等。

以上从三个方面分析了卖房理财和持有房屋收取租金的异同，那么到底哪一种更合适的，其实这要基于不同人的实际情况进行选择：

①房屋是否有其他用处：比如是否要留给孩子等，如果对房屋有使用上的规划，只是暂时出租，则不建议买卖房屋，毕竟一买一卖不仅要承担相关税费，无形中损失资产，还会面临房价是否上涨的风险。

②是否擅长理财：如果是专业的理财人士，可以合理配比资金，谋求更高的收益，则可以选择卖房理财，但对于不擅长理财的人来说，房租的稳定性更高，且不必太耗费精力进行管理。

如果单纯的比较房租和当量的资金理财收益的话，房租的收益率肯定是不如理财收益搞的，毕竟租售比的超低水平一直是一些专家在抨击房价不合理的核心指标之一，况且流动性也不如理财好，但在当下的市场下，房价的涨幅是不可忽略的一个因素，如果从投资的来看，房价的涨幅在加上租金的综合收入，其收益肯定还是远远超过稳健型理财产品的。

以上就是租房与理财的区别与不同选择，其实无论是在任何一个城市，做出决策之前，都应该从风险、收益的高低及稳定性、个人的理财能力和风险偏好上进行全面分析，才能找到适合自己的做法。

度小满金融

经典K线

至于理财也可以用家庭剩余的资金和房子每月的租金理财吗？一举两得，十全十美，这样日子不是过得更好吗？好好享受幸福快乐吧！

關鍵字: 房产 理财 房租