“買房子送面積”聽起來像是天上掉了餡餅，很多人碰見這種事情一定會心裡暗喜，以為自己撞大運。但實際上呢，這真是好事嗎？
不論開發商怎麼說，購房者怎麼看，現如今“贈送面積”已經成了市場的一種主流方式，尤其是成交低迷時，更是被眾多項目效仿。想要也好，怕要也罷，各個樓盤都爭先恐後地“送”起來了因此，如何踏踏實實地拿到贈送面積，如何降低風險，才是當務之急。
一、贈送面積的形式
一般來說，樓盤贈送的面積都是陽臺、露臺、內庭院、入戶花園、地下空間或是閣樓等。
贈送陽臺是目前最為常見的形式，而入戶花園以及內庭院等所贈送的面積對於房屋來說，多是起到了一些裝點的作用，對生活品質具有一定要求的人會更容易被吸引。
至於地下的空間，多出現在高層、小高層以及多層建築中。
二、贈送的面積背後的秘密
1、贈送的面積並非是真正免費
很多人都覺得贈送面積就一定是免費的，但其實並不是如此，還要看面積大小。
比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計算面積；如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積超過了建築面積百分之十，那麼超過部分就需要按照正投影面積計算。
2、贈送面積不計入產權面積
贈送面積並不同於正常購買面積，一般不能計入產權面積，因此不能用於投資、抵押，拆遷時也不會得到彌補。大多開發商不將贈送面積寫入合同內。
如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況，這些贈送面積是不能依法獲得補償或者計價的，這時就很容易引起糾紛。因此，購房者最好應要求將贈送內容寫入補充協議中
3、贈送面積多是不好的
“贈送面積多是不好的”這句話要怎麼理解呢？打個比方，一些售房者說買房贈送閣樓，但其實這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮溼。即使真的贈送給你，也不一定派得上用場還有一些售房者說買房贈送露臺，但實際上，這個所謂贈送的露臺可能是公共面積，並不是你個人。所以這些面積就算是免費的，也不要輕易接受。
三、贈送面積的權益保障
要清楚贈送局部的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，對於購房者來說肯定是一件好事。
但最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，儘量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。
對於開發商的口頭許諾，不要相信太多，只有合同才是正規可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房者在買房前應該對開發商的許諾留有錄音、照相等證據，一旦收房時遇到問題，可以採取集體維權的方式，維護自己的利益。
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