“买房子送面积”听起来像是天上掉了馅饼，很多人碰见这种事情一定会心里暗喜，以为自己撞大运。但实际上呢，这真是好事吗？
不论开发商怎么说，购房者怎么看，现如今“赠送面积”已经成了市场的一种主流方式，尤其是成交低迷时，更是被众多项目效仿。想要也好，怕要也罢，各个楼盘都争先恐后地“送”起来了因此，如何踏踏实实地拿到赠送面积，如何降低风险，才是当务之急。
一、赠送面积的形式
一般来说，楼盘赠送的面积都是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或是阁楼等。
赠送阳台是目前最为常见的形式，而入户花园以及内庭院等所赠送的面积对于房屋来说，多是起到了一些装点的作用，对生活品质具有一定要求的人会更容易被吸引。
至于地下的空间，多出现在高层、小高层以及多层建筑中。
二、赠送的面积背后的秘密
1、赠送的面积并非是真正免费
很多人都觉得赠送面积就一定是免费的，但其实并不是如此，还要看面积大小。
比如阳台，如果是全封闭的，那就需全部计算面积；如果是半封闭，那就算一半的面积。而且，一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。
2、赠送面积不计入产权面积
赠送面积并不同于正常购买面积，一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到弥补。大多开发商不将赠送面积写入合同内。
如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。因此，购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中
3、赠送面积多是不好的
“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢？打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿。即使真的赠送给你，也不一定派得上用场还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人。所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。
三、赠送面积的权益保障
要清楚赠送局部的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。
但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。
对于开发商的口头许诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房者在买房前应该对开发商的许诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。
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