極簡重生
在限購、限貸、限售等調控越來越嚴的情況下，剛需買房難度越來越大，投資者望而卻步，然而大城市擁有其他城市無法比擬的優質資源和就業機會，還是在吸引著越來越多的外來人口湧入。如果一有錢就買不動產，且只租不賣，我們可以分以下幾個情況來看這個問題：
1.沒房產稅，你就發了
首先是房產稅，如果沒有房產稅的話，那就是發了。
2.有房產稅，房屋折舊年限那就賠了
目前房產稅，基本是按照家庭人口人均超過一定面積額外部分進行當期市場估價進行收取，因此還是有必要控制一下手頭持有的總房產面積，要不日後不小心就成負擔了。尤其是是再加上房屋折舊年限，算下來，就賠了。
3.選對位置，比如學區房那就發了
看這個問題房子的位置很關鍵，由於在小學入學政策上，現在城市都採取的是就近免試入學，面對一波又一波的樓市調控政策，學區房的抗跌性最強，價值高，非常緊俏。所以如果手裡的是學區房，那你就發了。
4.選不對位置，那就砸手裡了，比如四線城市的房子
雖然很多第一批投資房產地皮的人現在都是土豪了，但也要選對位置，並不是所有城市和地區都適合這麼做，還是要防止資產下跌以及房子租不出去，像縣城和四線城市的房子，就砸在手裡了，因為經濟和人口都很難支撐。
你會這麼做嗎？
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！
合偉說
99隨便語：最近二十年，所有傳統的致富和理財手段，統統敗給一個詞，房地產。
無論哪個年代，都不如這個年代詼諧。
生活中的經驗告訴我們，那些口若懸河的理財專家，從他們口中說出的所謂理財技巧，只不過存在於紙面上而已，現實中並不管用。
還有勤勞致富，千百年來一直有效的致富終極手段，似乎也黯然失色。
你想富？請問你買房了嗎？
第一，講一個真實的小故事。
有個朋友是蘇州附近一個鎮上的，家裡兄弟兩個，由於家裡條件不錯，兄弟兩個後來都開了工廠，哥哥開的是面料染整廠，弟弟開的是模具廠。
一家兩個老闆，也算是鎮上挺有名氣的人家。
哥哥娶的老婆也是鎮上的，家裡也有錢，婚後兩個人各自管各自的錢。
哥哥的老婆挺懶一個人，不想上班，更不想打理公司，後來想著自己孩子以後最好來蘇州市區上學，就跑到蘇州工業園區買了套房。
哥哥和弟弟的兩家公司，開始都挺紅火，後來不到兩三年，弟弟的模具廠就倒了，具體為什麼倒不清楚，反正弟弟把自己那份錢都虧在了模具廠裡，成了窮光蛋。
再後來，弟弟就幫著哥哥打理生意，兩兄弟一起管染整廠。
染整廠這門生意，說好做也好做，說不好做那就是不好做，關鍵是很難接到大訂單，大客戶的訂單，看不上這種小廠，小公司的訂單好接，但拖欠加工費情況很嚴重。
就這樣幹了10年。
在外人看來，這對兄弟依舊很瀟灑，特別是當哥哥的，開的是豪車，走出來人人都尊稱“某老闆”，是個很有派頭的人物。
然而，打理公司的辛苦和操勞，只有自己心裡清楚而已！
一個最直觀的表現，哥哥不到40歲的人，頭髮已經花白了半邊，假如遠遠一看，能以為這是一個五六十歲的老頭子。
再後來，染整廠的生意突然變得更難做了，原因是鄰近的江陰市，新開了兩家有實力的染整廠，把蘇州這邊的生意搶了不少。
這門生意的利潤本來就不算高，再加上惡性競爭的衝擊，讓哥哥萌生了關廠的念頭。
哥哥說，當他和老婆坐下來，把那十年裡的家庭收支算了算，大吃一驚！
你猜怎麼著？
當年老婆無意中在蘇州買的房子，已經翻了幾番了！
再看他自己十年裡，辛辛苦苦做生意，半邊頭髮都操心的白了，看似非常風光，但把所有的賬冊都清理完畢，居然沒有他老婆賺得多。
辛苦十年當老闆，不如買了一套房！
再到後來，哥哥真的把工廠關了，拿著賣工廠換來的錢，去了無錫，因為當時蘇州的房價已經飛速攀升，而緊鄰的無錫市，不僅房價低，而且不限購。
據說，哥哥和一幫朋友，跑到一處樓盤，幾乎把售樓處包圓了，他一個人就買了一個單元。
一個做實業的老闆，就這樣變成了一個炒房子的。
那麼這個哥哥目前情況如何呢？
前兩年見過他，依然還是那個長相，但精神氣色比當初開工廠的時候，那就好太多了，頭髮也仔細染了，不熟悉的人根本看不出來，他的半邊頭髮是白的。
總之吧，40來歲的人，重新變成了一個很有精神氣的三十多歲中年人的模樣。
最主要的是小日子過得瀟灑啊！
沒有了工廠裡的一堆雜事，不要天天想著拉訂單，也不用想著工廠裡的進度，工人的管理，還有無休無止的三角債，要多清閒有多清閒。
當時，問他炒房賺了多少錢，他笑笑不解釋，只是做了一個比喻。
清楚記得他說的是，他賺的錢，保他自己一輩子花不完，再保他兒子一輩子也花不完。
第二，故事就是故事，二十年已經不能複製。
過去的二十年，是一個非常特殊的二十年，中國經濟數據高速增漲，而比經濟指數跑的更快的是房價，快的令人咂舌。
筆者在江蘇蘇州，親眼目睹這裡的房價，從幾百元，漲到了幾萬元。
什麼樣的投資模式，能達到如此高的回報率，除了房子，已經捨我其誰。
然而，這樣的情況將不可能被複制。
做個簡單比喻，二十年裡的房地產，就是中國經濟的蓄水池，在經過二十年的瘋狂猛漲之後，這座蓄水池裡已經蓄滿了水，再漲，池子就得垮掉。
所以，這座蓄水池的功效已經發生了變化，不能繼續往裡面注水，反而應當緩慢往外放水。
房價的道理也是一樣的。
第三，一輩子買不動產，到老了會怎樣？
不動產的特性是穩定，在正常經濟模式下，房地產由於有實物價值支撐，屬於價格波動較小的投資，具有較強保值功能，卻沒有特別的增值功能。
一輩子買不動產，最後的結果，估計就和舊社會里的土財主差不多。
土財主什麼樣？
算算他的總資產不低，但由於資產都在土地上，平時過得也很節儉，屬於富不死也窮不死，一輩子謹小慎微，留下大筆財產給自己的後代。
但必須說明的是，所謂的一輩子買不動產，在我們這個時代，也不是人人都做到啊！
就如蘇州現在的房價，一套房子動輒幾百萬，你怎麼一輩子買不動產？
就算不限購了，你一輩子能買幾套啊！
結束語：所有人都知道的故事，那就只能是故事，所謂的一輩子都買不動產，現在已經沒有可操作性了。
99隨便
首席投資官評論員門寧:
我敢保證，如果你現在35歲以內，一有錢就買不動產，只租不賣，到老時一定會被房子套牢。
我看了其他人的回答，大多都是自己，親人，朋友等人在過去20年堅持買房走向人生巔峰的例子。買房絕對是過去20年最成功的投資，沒有之一。
但是我想說的是，決定投資能不能成功的，不是過去的經驗，而是未來的變化。
我舉個例子，就拿股市來說，每年都會有爆發的板塊，但沒有一個板塊能連續爆發三年。造富的機會，是在不斷變化的，如果每年都買入過去表現最好的板塊，一定能做到穩定虧損。
買房就是這樣，所有人都看到房價連續上漲了20年，於是就認為房價還能上漲20年，這種觀念是錯誤的。
我們是一個人口大國，產業結構相對低端，不管通過什麼方式，都不可能有太多人依靠某種投資實現財富自由。我們這麼大的國家，需要大家努力工作創造財富。
炒房已經造就了太多財富神話，這個神話已經到尾聲，現在的房價不是一家人努力工作就能輕易負擔的。即使你一有錢就買房，到老也買不了幾套。
即使你買多了，想依靠收房租過優質生活，相信我房產稅也不會同意的。到時候高額的房產稅會讓你租房實際回報非常低，低到不如銀行定期存款。
三十年河東，三十年河西，買房造富是過去式了。因此除了剛需，我已經不建議買房了。（剛需不用猶豫，先上車再說）
首席投資官
現在來說是慶幸的！對於現在房價地皮飛漲的時代，不懂得如何理財的人投資房產可以說是中國最大的BUG！關鍵是還都正確！多少人靠著傻傻買房而起家，而又有多少人靠著奮鬥多年卻買不起一套房，總的來說原因如下：
一、房價飛漲太快，剛需太大
這個人人皆知。十年前我家鄉達州城區房價才300多元，而十年後的現在房價早已經突破了4000。當初用一兩萬首付買的房子，現在已經是30多萬。還有很多城市恐怖過這個數字！地皮更是過猶不及，因此第一批投資房產地皮的人現在都是土豪！
二、工資不斷增加，人民幣不斷貶值，房價不貶值
的確，我們從九幾年到現在，工資從100元一個月到了4000元，但是當初的100元價值已經大於現在的4000元。存銀行、買黃金都不行，只有將現金就換成房產，其不僅保值了，還升價了！
三、調控的大方向
其實調控方向很簡單，這麼多年多瞭如此多的人民幣，為了導致經濟不破裂，必須有個地方能夠讓資金壓起來不能流動。所以用了房地產，讓中層人民，看似幾百萬身家，但卻需要擔心還不起房貸而一輩子努力工作！
因此，對於您說的這種人，租金能夠讓他們在晚年不用靠著養老金，死後留下的房產又是一筆巨大的財富。所以，現在來說，肯定是對的！
醬油君談創業
當我看到這個題目心裡很不是滋味。我是過來人，當年我是一有錢就買不動產，現在我現金理財（在2016年後就堅決不買不動產了）和租金收入是養老金的幾倍。但你們在這個時間還在提己經過時的投資方法，是誤人子弟，害人不淺呀。首先現金理財年收入5個點以上完全可以達到。也就是說一千萬每年可以有50萬收入，上海一千萬的房子一月房租1.5萬非常不錯了一年收入才18萬！差32萬。或者說你現在用七，八百萬去買房，每年少賺了24萬以上，相當你每個月少2萬元。如果你每月用一萬元租房，完全可以租到七，八百萬的房子，要知道七，八百萬理財一年收益可達35萬到40萬，一年租房12萬，餘23萬到28萬，在保證本金增長的前題下，何樂而不為呢？同時目前持房產的代價也越來越大了，房產稅推出，社會老年化後期房產需求下降，房價泡沫過大，中央明確房子是用來住的，不是用來炒的。所以保持房價平穩己經很不錯了。沒有人敢說房子只漲不跌！
把過時的投資方法誤導他人是不道德的，任何投資方法都有時效性，任何物品都會有漲有跌的！如同現在有人叫你去買茅臺股票，你會去買嗎？
真好160863998
之前三十年，中國房價一路上漲，幾乎只漲不跌，那麼之前買買買房，無論出租還是等著漲價賣出，毫無疑問都是贏家。
但是，很明顯，時過境遷了。2018年7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。關於樓市，會議要求：“第五，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
請特別注意，之前談到房價都是“遏制房價過快上漲”，這次明確表示，“堅決遏制房價上漲”。兩個意思有根本的不同。這是第一次明確不讓漲了，只能平或者跌。
也就說，未來，中國房價至少不可能像過去三十年那樣了；而“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”顯然是指房產稅和空置稅的推出了……
總之，“一有錢就買不動產，如果堅定這一原則，只租不賣，到老了會怎麼樣呢？”那單從財產配置來說，就極其不合理，只能祝賀這位提問網友好運了！
篇幅有限，點到為止吧。
你對這個問題有什麼好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
這問題問得好。簡明扼要的告訴你答案：
1 房地產並不是流動性最佳一夜暴利的最佳捷徑。買房投資的門檻很高，這也就意味著，雖然人人都知道房產投資長遠來看一定有巨大回報，但是人人炒房是不可能的。如果一個投資項目毫無資金門檻，會有巨大資金回報嗎。所以，優質不動產的投資一定賺錢。這是毫無疑問的，無論多少屌絲賭咒發誓，也無論調控政策多麼嚴厲，只要經濟模型不改變，土地增值是必然的。
2投資中最重要的因素是什麼？很多人第一想到是回報比率。事實並非如此。第一回報元素是穩健，第二回報元素是持有權。而第三元素也是最重要的是時間。所以你對比周圍就會發現，投資股票債券p2p的人都不如投資房產的人賺錢，因為唯有房產投資具備以上三大要素。即便僥倖在股市盈利，只要沒有擺脫出局，早晚會虧回去，這也是必然的。
3長久的持有房產，恰恰贏得了時間成本的睡後收入，只要社會發展，城市更新，周邊所有配套都跟你持有的房產產生聯動效應，除了不動產，任何資產都不能躺著享受城市發展紅利，這就是為什麼人們總覺得實業沒有房地產賺錢，因為實業生產的產品可以一再複製，而優質地區的土地永遠都是有限的，以長遠看，實業本就不可能比土地更有價值。
4擁有很多房產的附加好處，如果你在大城市生活，你的身份感和自我價值如何體現？靠你省吃儉用買個lv然後住在出租屋裡嗎？答案是明確的，人的住處就是人身份的銘牌，你住在豪宅區，社會服務體系，金融服務體系都會像你傾斜，人的居所最能反應人的社會層次，除此之外才是車手錶奢侈品之類的身外之物，甚至可以說，如果你住在豪宅之中，你用什麼都是真的，如果你租房，你有一屋子愛馬仕也是山寨。根本的原因是，房子具備普世價值，幾乎人人認同，好地段的物業才是公認的奢侈品。而其餘物質都只有一部分消費群認可。所以你擁有諸多房產之時，毫無疑問是人生贏家。
金公紙環遊世界
不動產指的土地和房子，在中國就是房屋。一有錢就買不動產，就是買房屋。
一個人有錢是什麼概念？不同的城市有不同的標準。哈爾濱擁有500萬資，就算有錢，北京普通人很多擁有500萬資產。工薪階層有錢和資本家有錢是不同的。不同身份的人有錢，購買的房產也不同。
如果一個工薪階層，把自己收入結餘都存入銀行，等攢夠首付款買房，到他退休時也不會多買幾套。他房子如果只租不賣，依據法律規定，房租納稅，房產納稅，物業管理費，這些都需要用現金支付。隨著房產供求變化，房產漲價勢頭會被遏制，房屋增值的機會會變小。
如果他全部資金用於購買房產，自己就會存在資金週轉問題。如在某一個地方某個時間，他或家庭遇到了危難，需大筆現金救命時，可能拿不出這麼多錢，房屋抵押也不會立刻到賬。借不到救命錢，會因沒錢而喪命。
如果一個富裕的經商人員，將自己經營所得全部用於購買房產。購買的房產，只出租不出賣。如果他經營有方，他的房產會越來越多，不考慮房價漲跌因素，房屋出租所得低於他的房屋購買資金的利息。如果房價只漲不跌，購買房產只出租不出賣，出租收入加上房屋上漲價值大於購房資金存入銀行同期利息。
大家認為我回答的對，請給我點贊！我是律師，長期關注社會問題，願意回答大家所提問題，請大家關注我的頭條號。
429方寸世界
姥姥、姥爺都是農村的普通人家。
姥爺的爸爸對於土地特別重視，只要一有錢就買地，一有錢就買地。
慢慢的，家裡積攢了很多土地，可是由於總買地，家裡一直沒有錢，生活過得緊巴巴，一直在貧困線附近掙扎…
再後來，村裡給每戶劃成分，唯一的標準就是看每家的土地有多少，姥爺家直接被劃成富農，成了階級教育的對象，土地也被收走了…孩子們上學，當兵，找工作都受了影響…
姥姥的爸爸是個醫生，在治療骨折方面很有建樹，據說不論多複雜的骨折，經過姥姥爸爸的手法，都能恢復。
所以在村裡，姥姥的爸爸很有名氣，找他看病的人很多，掙的錢也越來越多，家裡生活的很寬裕。但姥姥的爸爸只喜歡鑽研醫術，所以家裡從不買地，買了也沒人種…
據姥姥說，當時家裡把診療費全放在一個大盒子裡，隨便拿，沒人管，小孩子都可以抓一把去買好吃的…
再後來，村裡劃成分的時候，因為沒有土地，姥姥家被劃成了貧農…不僅沒受影響，還成了村裡的幫扶對象…
所以，呵呵…
萌小哲
我相信，如果你一有錢就購買不動產，只租不賣，到老了你一定會慶幸。
一個人，一輩子，堅持做一件事，不容易 。起碼可以證明，你是一位成功的人。
那麼，這麼一輩子購房，只租不賣，你能得到什麼呢？
一、你會得到好幾套房子。 那房子值不值錢呢，我認為，只要有貨幣的存在，房子在近在近幾十年內，還是值錢的。當然也是要分城市和地區的。
二、你會有很大的租金收益。目前的社會發展規律來看，只要是商品社會，租金收益就存在。
三、給您的後代子孫，留下了一大筆財富。也許會繳納遺產稅，但這又有什麼關係呢。國外的實行遺產稅幾十年，也沒看見因為遺產稅，就將富人變成窮人啊。
也不用太擔心房產稅，租金肯定是能覆蓋稅負的。世界有房產稅的各國，都沒有因為有房產稅，就不發展房地產。
但並不是所有城市和地區都適合這麼做。還是要防止資產下跌及房子租不出去。
縣城和很多三四線城市，不適合這麼做，因為經濟和人口很難支撐。只能在有發展前途的大一二大城市和幾大城市群中的三四線城市。可以嘗試這麼做。
另外一點是，能購買中心核心地段，就不要購買郊區，因為主要是以出租為主。中心區域租金水平更高，更保值。
