7月31日，深圳市政府發佈樓市調控新政：暫停企業購房；未來新增公寓只租不售；公寓拿證5年後才可以轉讓；住宅滿3年後才能轉讓；有房貸記錄離婚兩年內，按2套政策執行；不追溯。
根據此前網傳的調控請示版本，本次新政將對市場造成直觀的影響如下：
1、2017年，深圳不動產產權證書兩次轉移間隔時間不滿3年的，佔到全部二手住房銷售面積的46.2%，推出三年限售政策，將鎖死23.7%約40.34萬套商品房的流動性。
2、政府通過限售，全市約81.1%的商務公寓將被鎖定交易。
3、離婚2年內購買新房的佔離婚購房人數的81.9%，佔全市新房成交總量的10.8%；離婚2年內購買二手住宅的佔離婚購房人數的86.8%，佔全市二手住宅總成交量的4.2%。
“7·31”新政對於樓市的影響如何？出臺之際市場反映又是怎樣？後期會漲還是會跌？成了購房者目前最關心的問題。基於此，樓校長重點蒐集整理了昨晚購房者、開發商以及中介們的最新市場反映，還採訪了多位業內知名專家就新政進行了解讀。或許也算是後期市場走勢的一個微觀反映，供大家參考：
壹：市場反映
1、開發商加班網籤，系統幾度崩潰
由於政策落地執行有個時間差，因此昨晚還可以進行網籤規避新政。幾個新近開盤的開發商都在為已經簽約的客戶網籤，一位購房者告訴買房之前，她昨天下午去簽了預售合同，開發商晚上下載備案系統趕著完成網籤，可能由於人數太多，網籤系統幾次陷入癱瘓……
而這並不是個例，樓校長的朋友圈被類似的消息刷了屏。
不過，即使新近開盤的開發商加班加點為購房者辦理網籤，仍然有大量購房者不夠幸運。如前段時間開盤售罄的華潤城三期，規土委網站顯示仍有大量房源並未辦理網籤。
華潤城三期規土委備案房源一覽
2、中介態度兩級分化：降價簽約&臨時加價
新政到了中介這裡，似乎有了戲劇性的反差：有人降價讓去簽約，也有人讓加價20萬去網籤。
而二手房市場也同時出現了降價銷售的房源。
3、樓市會漲還是會跌？網友吵了一夜
新政一出，引發了軒然大波，購房者們的討論此起彼伏，以下是部分觀點碰撞：
◈“漲勢喜人”派：
@網友andrewzy：炒普通住宅的會逐步減少。豪宅繼續漲，因為豪宅很多是一次性付款，無需槓桿。
@A小方：從目前政策來看，將有很多房源下架，賣的房源減少，這種是有錢買不到房子，滿三年的房子，價格將會有些上漲。
@買房之前3群網友：甚至有網友認為惠州也將上漲，準備出手了。
◈“坐等下跌”派：
@momo0330：杜絕炒房，平穩樓市，倒也不是壞事。該買還是要買，剛需不必擔心樓市暴漲了。
@伍個人：一群套牢者在意淫，只對新購房限售，投資客誰還會買？沒有投資客加入，小韭菜撐不起高房價，房價必跌，這次回調最少跌30-50%，挺住，如今逃無可逃，有價無市！傻瓜，以前買的不限購，大把房源，此政策一出，恐慌性放盤估計增多，怕沒人接盤！
4放棄掙扎：調侃式解讀後續市場走向
雖然前幾日就有新政的傳聞，但昨晚仍讓部分身處房地產市場的人措手不及，他們不再討論房價會漲還是會跌，而是出了更多的調侃式安慰。
@買房之前1群網友：
手上有兩套房的同胞們，近期出軌的要小心啦。假如你出軌的行為被你的老公（或老婆）抓了現場證據，然後逼迫你離婚而且淨身出戶，即使你想與你的心上人結婚，你連買房申請按揭的資格都沒有啦，看你還敢不敢出軌，哼哼。
男同胞們，假如你手上有兩套房，假如你嫌棄老婆人老珠黃，千萬別提出離婚，否則你與小三結婚時，你連買婚房申請按揭的資格都沒有。
女同胞們，假如你手上有兩套房，假如你嫌棄老公矮挫醜，千萬別提出離婚，否則你與小白臉結婚時，你同樣連買婚房申請貸款的資格都沒有。
個人觀點：此政對促進家庭和諧，維護婚姻穩定起到舉足輕重的作用，出軌與離婚的成本或代價大大提高，堪稱利國利民之壯舉，哈哈。
（我講的不是段子，是現實。這年代，誰出軌誰倒黴，誰先提出離婚誰倒黴）
貳：專家解讀
◈ 住建部專家、深圳市房地產研究中心主任 王鋒（來自深圳市規土委）
關於企業限購。近期，一些熱點項目以公司名義購房的數量佔到了房源總套數的20%以上，部分手握大量資金的買家通過註冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，深圳借鑑北京、上海等城市做法限制企業購房；一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，二是有助於“搖號購房”的公平性，防止企業“與民爭利”。政策的出臺及時且必要。
關於商務公寓限售。近五年，我市成交再轉手的商務公寓佔總成交規模的70%左右；近一年半，企業購買一手商務公寓佔總成交規模的16.9%，個人和企業炒作商務公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。該政策的出臺，一是有利於抑制投機，堵住社會資金炒作商務公寓；二是確保產業用地供給，發揮商務公寓基本配套作用；三是增加租賃供應，促進企業和個人持有商務公寓出租經營。政策的實施，可能影響開發商參與城市更新的積極性，但對規範市場、抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。
關於個人限售。2017年，我市產權兩次轉移時間不滿3年的住房佔二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出臺了住房限售政策，抑制市場炒作、穩定房價預期。該政策的實施，有利於抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險；政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利於住房合理流動且富有人性化。
關於抑制離婚炒房。今年以來，我市離婚人數增長較快，存在通過離婚規避“深八條”限購、限貸政策投機炒房問題。目前，北京、廣州等多個城市已出臺類似政策，限制藉助離婚炒房。該政策的出臺，進一步完善了差別化信貸政策、補上政策漏洞，也有利於框正社會倫理和公德；政策措施較為精細，有利於避免 “一刀切”對剛需的傷害，措施具體精準也體現人性化。
此外，《通知》還提出了要加大市場整頓力度，打擊侵害群眾利益、治理市場亂象等措施；提出“線上公證搖號”、“線下公證選房”等搖號購房模式。這些政策，有利於進一步規範房地產市場秩序，落實住建部七部委治理市場亂象的指示，保證房地產市場公開、公平、公正運行。
◈ 資深地產媒體人 朱羅紀（來自公眾號朱羅紀）
新政是“打擊短炒”，同時“需求管理”。
整體市場在年底之前估計要趴窩，說到底，還是要長期預期。
對於分類市場，對各類產品的影響都有不同。
公寓市場，短期被滅了。現在要是買公寓，投資邏輯要完全改變，就是買住宅，投資邏輯也要變，這是未來的大趨勢。
新房市場受到的衝擊要比二手房大，因為比二手房多了1-2年的交付期和辦證期，但那3成差價較大的新房，有可能還是會被搶。
◈ 知名地產人士 羅振坤
企業禁買杜絕投機者利用企業名義迴避房票的問題，降低買房需求; 防止定向給中小企的貸款流入房地產市場。一手樓房價保平穩，但打新會降溫。
政策對商務公寓的價格有負面影響。
限售對投資需求來說，大幅度降低資金的流動性，短期有負面影響。但在另一角度看，這政策可防止業主在危機發生時爭相拋售手中物業而出現崩盤情況。
政府出這個調控的文件主要聚焦還是抑制投機，我覺得初期會緊縮，投資力量也會尋求破解之道。樓市不會出現太大的波動。
◈ 買房之前創始人 李詠濤
投資客享受了中興通訊待遇。但是，有利於扭轉社會風氣，離婚的少了；有利於首次置業，房價跌出買房機會；有利於學區房，本來學位就被鎖定3年以上。買賣公寓的都慘了，預計會率先降價。新政可能加快租賃上漲。
中央政治局開會下決心解決房地產問題，堅決遏制房價上漲，去掉以往過快二字，說明為應對當前內外環境，會推出重大刺激經濟政策。但不希望這些大紅包又被房地產搶走，所以今年會對房地產看管更嚴，房產稅也可以期待了。房地產等於進了看守所。
◈ 深圳著名文化學者 王世泰
政府出這個調控的文件主要聚焦還是抑制投機，因為此前一段樓市的表現。無論是公寓房交易大增，還是個企業購房還包括真離婚假離婚等等。
我覺得初期會緊縮，投資力量也會尋求破解之道。樓市不會出現太大的波動但是也不要非常樂觀，且行且看吧。
◈ 業內專家 王鑽
從1998年由“貨幣化分房”開始的中國房地產正式起步了，自此在混沌中起步的中國房地產一直處在粗放式發展的路上，得不到規範，也沒有機會規範。當貨幣、資本成為“發展”的代名詞，尤其當四萬億增量貨幣發行，房地產成為“蓄水池”已成一種褒義的評價。其實，是房地產行業的無奈！
“蓄水池”和“堰塞湖”只是觀者的角度不同；當疊加“不規範”的因素，人們的定論便會很容易得出“堰塞湖”的結論。要房地產承擔的，必繼續承擔。
首先，要讓資本不能在房地產當中這麼容易地肆意逐利；再者，積澱在房地產中的貨幣不能輕易放出去；另外，進入房地產的信貸資金必須安全。一切的一切，要讓房地產交易不容易實現，要讓房地產價值不滑落！
叄：政策全文
關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知
市規劃國土委 市市場和質量監管委 市公安局
市民政局 市住房建設局 市金融辦 深圳市稅務局
為貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，規範房地產市場秩序，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，現提出以下措施：
一、加強法人單位購買住房管理
暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
通知發佈之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品房和二手住房網籤手續；通知發佈之日前已辦理網籤的，可繼續完成交易。
二、加強商務公寓銷售和運營管理
各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10 年。
通知發佈之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起 5 年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。
三、加強商品住房轉讓管理
居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起 3 年內禁止轉讓。
通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
四、完善差別化住房信貸政策
對購房人離婚 2 年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於 70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於 30%執行；若能提供離婚前家庭僅有 1 套住房證明的按貸款首付款比例不低於 50%執行。
市房地產主管部門將進一步加大市場整頓力度，聯合市場監管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體惡意炒作、發佈虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規行為。進一步加強新建商品住房的銷售管理工作，對社會關注度較高、預計購房人數較多的樓盤，引導房地產開發企業儘可能採用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關銷售工作，並對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監管。
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