整整一个周末，宁波的王先生都在四处看房。上周，长三角已经正式"出梅"，烈日炎炎下，让来回奔波的王先生汗流浃背，也让他颇有些心烦。王先生为什么这么着急看房？当然是因为限购！
王先生在宁波有着一份薪水不错的工作，也算是新中产阶级，多年下来存了一笔闲钱想做点投资，然而，投股市吧，股市的跌势让人肝儿颤；投资互联网理财吧，公司跑路的风险还让人心有余悸；投资基金吧，回报周期太长，存银行吧，那点利息还不够弥补通货膨胀。
思来想去，王先生还是决定投资房产，毕竟这是一份实实在在的固定资产，并且从长远来看，房地产市场即使不再疯狂上涨，也不至于下跌。然而，越来越严厉的限购政策，让购买普通住宅变得越来越困难，再加上在"房子是用来住的"思想的指导下，投资普通住宅显然有背中央精神。
王先生说，杭州摇号新政的推出，和多地的"抢房大战"，也让宁波购房者的情绪和心态发生了变化，房地产投资还有没有机会？投资怎样的房地产才具备真正的价值？
听了王先生的遭遇，各位看官是否也感同身受，普通住宅又贵又限购，新中产阶层的投资者们被深深"掐住"了脖子。那么，不妨将视野放得开阔一些，房地产市场的多元化是未来发展的必然趋势，其中，一些产权式酒店突破限购瓶颈，价值洼地的潜力正在显现。
产权酒店在国外备受青睐
什么是产权式酒店？不就是酒店公寓吗？其实，这二者还真有区别。在国内，提起产权式酒店，还有许多人并不清楚其概念。
产权式酒店，是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取月度租金和年度客房利润分红，并能获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
虽然中国的新中产对此还不甚了解，但事实上，产权式酒店早在20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区就逐渐兴起，刚开始时是以"分时度假"的模式出现，由几户人家在度假地共同购买一处房产，共同维护、分时使用的度假形式。后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。
英国最佳西方分时度假别墅
美国Shorecrest Villas分时公寓
从早期的"分时度假"发展到后期的一种特殊模式，为适应人们对度假的需求而生，是一种消费投资。该模式经过数十年发展，已经被世界普遍接受，在旅游业发达的国家和地区，更是备受中产阶级和企业集团的广泛青睐。
数据显示，早在2004年，全球产权式酒店的销售额已达到300亿美元，并在近十年间保持着16%左右的增长速度。在客户类型上，有60%是中产阶层家庭投资，40%为企业和社会机构投资。
产权酒店投资在中国"方兴未艾"，潜力巨大
从国外产权式酒店发展来看，其作为一种全球化的旅游投资工具，是中产阶级兴起的产物，中产阶级也是其最主要的投资群体。目前，美国每万人中产权酒店会员数多达63人，而中国仅为0.06，甚至与菲律宾0.62和印度尼西亚0.3的比例都相差甚远。巨大的差距预示着广阔的发展空间，此外，其他客观因素决定了我国产权式酒店美好的发展前景。
首先，从发展基础来看。而根据社科院发布的"2011年城市蓝皮书"称，我国中产阶层的规模将越来越大，2009年我国城市中等收入阶层规模已达2亿人左右，并且据相关机构预测，到2025年，中产阶级阵容将高达5.8亿人，超过中国城市人口的一半。换句话说，产权式酒店发展的基础十分稳固和庞大。
其次，从发展环境来看。根据世界旅游组织最新的展望报告称：到2020年，中国将成为世界旅游的一个主要目的地和客源国，接待境外游客数量将由现在的每年5000万增加到1.73多亿。与此同时，国内游客对于旅游的需求也有所转变，不再满足于普通的观光游，追求深层次的度假体验使得对于度假住所的需求被激发。
再次，从我国目前产权式酒店的发展阶段来看。我国产权式酒店真正发迹于2003年的海南，经过了一个阶段的盲目扩张和市场洗牌后，目前，我国产权式酒店正在朝着平稳发展的阶段过渡，更多具有优质资质的品牌纷纷加入，比如铂涛集团，以及莎梅酒店集团。
投资产权式酒店，品牌很重要！
那么，投资产权式酒店有没有风险呢？当然有，任何投资都是有风险的，不瞒诸位看官，海南曾经是中国产权式酒店的先行者，然而，野蛮地扩张导致了最终惨淡收场，但这并不意味着这个市场就缺乏潜力。只要能够在投资前足够谨慎，是能够避免一些风险的发生。
比如，投资产权式酒店，就需注意以下几点：
第一，首先，要明确房屋权属。因为买的是产权式酒店公寓，明确产权归属是首要问题。办理产权证能降低投资风险，有利于投资者对物业的长期持有，也有利于产权的交易。
第二，为保证获得稳定收益，投资者在投资前需要对合同进行详细了解，注意是否有完善的退出机制，以便在约定投资期满后全身而退。
第三，选择有稳定收益保障的产权式酒店，这主要在于对开发商与酒店管理公司的选择。只有开发商实力强劲，酒店选址、建筑品质、服务质量及管理公司的选择得到有力保证，酒店才会在开业后获得较高的租金和稳定的出租率，业主才会得到稳定的较好收益。
可以肯定的是，随着住宅、商铺、写字楼趋于饱和，产权式酒店作为产权式地产项目与商业酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式，它将成为房地产市场的又一亮点。
教你如何挑选优质产权式酒店
产权式酒店作为商业地产，在挑选时要关注所在城市发展、项目地段、物业增值潜力。
首先，从城市发展而言，城市的发展空间直接影响到该城市房地产市场的发展。纵观全国一线城市房价，通过多年的上涨积累，无论是上涨空间和涨幅都有一定局限，而由于城市群概念、都市圈概念的提出，和一线城市人口的外溢，其周边的卫星城迎来了更好的发展机遇。
以长三角地区的宁波为例，近年来，中央政策对于长三角地区的倾斜着实加速了宁波的发展。
2016年5月，国务院常务会议通过《长江三角洲城市群发展规划》。宁波被国家定位为推进都市圈同城化发展的重要城市后，在交通建设、港口合作、产业对接、科技创新、商贸旅游等重点领域，加速推进与上海等长三角城市的一体化。
长三角城市群示意图
2016年7月，宁波杭州湾新区宣布全面启动沪甬合作示范区建设，并提出全方位接轨上海三年行动计划。
不仅仅是上海，宁波与江苏南京、太仓，安徽合肥，以及省内的杭州、舟山、台州等长三角城市的合作广度、深度和强度不断加大。制造业发达的宁波，还与安徽合肥、江苏宿迁等长三角城市实现劳动力资源互补。
随着"沪杭甬大湾区"概念受关注，宁波与杭州等城市的联系更紧密，《长江三角洲城市群发展规划》对宁波的角色作了定位，即成为"长三角南翼经济中心"，有关资料显示，去年宁波净流入人口13万，位居国内主要城市前列。
沪杭甬大湾区示意图
不难想见，在几年之后，宁波将成为长三角重要的经济中心城市之一，发展前景直逼一线城市。
其次，从城市地段价值来看，"决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！"李嘉诚的这句话被奉为房地产业界的金科玉律，即使过了几十年，人们看房产首先看的还是地段，对于产权式酒店也不例外。
在宁波，三江口一直犹如"宇宙中心"般存在，而位于三江口北岸江北区的老外滩，更是"中心的中心"，不仅是宁波历史发展中的重要港口，也成为了当今宁波的地标。
老外滩至今拥有174年历史，是比上海外滩历史还悠久的中国最古老的外滩之一。在老外滩所遗留下的历史建筑和文化，都是老外滩宝贵的历史资产。
曾经千帆竞渡的宁波老外滩
2005年1月，投资6亿元的宁波老外滩重新开埠，与天一广场形成掎角之势的同时，老外滩也彻底改变了中马街道和白沙街道的发展面貌。
2017年，《宁波市生态修复城市修补试点实施方案》经宁波市政府常务会议审议通过，其中，方案提出，三江口核心区以一小时步行圈为纽带，以东渡路商业街区微改造、庆安会馆周边区域改造等为重点，精心打造极富魅力与活力的城市CBD样板区域。
中心的地位与生俱来，是老宁波人情结所在，文化底蕴深厚、教育资源多、商业配套丰富，生活便利，在这一轮城市更新后将会焕发更光彩的魅力。如今，稀缺的黄金地段，决定了三江口的传统价值高地。
灯火璀璨的老外滩夜景
说了这么多宁波以及老外滩的优势，在这个顶级地段，到底有没有值得投资的产权式酒店呢？当然有！就在宁波老外滩的路劲新天地，有一座由国外一线品牌酒店集团所托管的产权式酒店公寓正在热销中。
产权保证、城中心的顶级地理位置、香港路劲集团开发、国际一线酒店品牌的管理质量，12年托管的可靠物业服务 ，这些要素一个都不少，更重要的是从价格上来看，根据市场数据，在外滩大桥附近的普通住宅价格已经逼近40000元/平方米，而该产权式酒店的单价还不到25000元/平方米，价格远低于周边普通住宅的价格。
大好的投资机会近在眼前，官微君只能说到这，希望十年后，后悔的人不再是你。
閱讀更多 星住公寓聯合會 的文章
