今年6月以來，鄭州市城鄉規劃局連續發佈了4則管城區土地規劃，有十七里河以南村莊、柴郭村等村莊，這些均是合村並城項目，將近5000畝土地，如此大手筆的規劃，將有哪些地產商在此佈局，合村並城，又將會為管城區域發展起到怎樣的作用？請看下文。
1、正商參與十七里河以南合村並城項目
鄭州市管城區十七里河以南合村並城項目（一期）控制性詳細規劃
該一期項目規劃面積為61.29 公頃 ，西臨南水北調中線工程，北臨十七里河，兩條河流在此交匯，這樣優越的居住條件，怎能浪費？且看規劃，值得注意的是，規劃的7塊居住用地容積率均小於2.5，周圍分佈10處公園綠地，無疑是用作改善之地。
另外，小編向相關部門瞭解，十七里河以南合村並城項目，由正商置業負責整體規劃、開發及運營管理，全力打造集住宅、大型商業、教育資源為一體的宜居區，以洋房、高層等改善型住宅為建設主體，項目落成將成為管城南部大型棚改項目的標杆，成為南部的宜居示範區。
據說正商有意在此打造生態城，另外，正商的商業中心項目，由正商商都置業公司建設，項目總投資10億元，位於南水北調幹渠以東、十七里河以南合圍區域，總建築面積約72萬平方米，主要建設綜合商業、商務寫字樓、智慧辦公及綜合服務配套設施等，項目建成後可拉動創業項目500餘個，為社會提供約2000個就業崗位。
點 評
從區位上看，此處北延管城腹地，西接二七新城，東連使館新區，南鄰南龍湖，位於四區交匯之處，且緊鄰鄭新快速路、南四環等交通主幹道，交通四通八大。
產業、教育，這些未來都可以趕超，這裡豐富的生態水域資源，是這裡極佳的優勢所在，也是不可複製的優質資源，定位改善宜居正是題中之義，項目西側還有定位改善千畝大盤綠地公園城，北側有振興地產佈局，眾多知名地產商看好之地，有助於片區迅速崛起。
另外一個重磅就是，這兩天炒的火熱的南曹鄉的小李莊站，將有可能在原址籌建管城站，目前樓市小編正在向政府部門打探，瞭解其確切規劃。如果做實，那麼與小李莊站東部緊鄰的十七里河以南合村並城項目的區域，將憑藉鐵路站的利好，為區域經濟發展帶來巨大機會，前途無量。
2、康橋參與柴郭村項目
柴郭村合村並城控制性詳細規劃（二期）
柴郭村位於南四環和京廣快速路交匯處東北角，南水北調運河、京廣快速路、南四環圍合而成。
沒去過柴郭的，大多也聽過柴郭轉盤的名號，這裡屬於二七新城與管南接壤的核心區域，交通極為便利，距離已經通車的2號線站點也不遠，周邊地產商有綠都、永威、名門，且緊鄰南水北調運河，預計後期在土地市場會比較搶手。
此次柴郭村的規劃公示共釋放128.81 公頃住宅用地，住宅用地10個地塊，容積率小於3.6，用作剛需的可能性極大。
點 評
此前河南盛潤置業、河南西貿商貿（旗下控股鄭州華商偉業房地產開發有限公司）、康橋地產、威望置業4家企業有意介入，康橋參與該項目的可能性較大，後期地塊有哪位房企獲得終究還要看土拍結果。
城中村改造、合村並城，不僅改造了完善了原先村莊的基礎設施，改善了人居環境，而且擴展了城市建設空間，對城市發展起到有力的推動。
3、紫荊山南路、地鐵旁
2018年8月4日，鄭州市國土資源局決定網上掛牌出讓的地塊位置在紫荊山南路以東、賀江路南的城中村用地，面積為69679.74平方米，起拍價63132萬元，規劃用途作為住宅、商業、餐飲用地，容積率1.0～3.5，建築高度小於100米。
點 評
此處經過紫荊山南路主路，與地鐵2號線相鄰，交通位置便利，周邊樓盤有綠都紫荊華庭、南劉莊新區，周邊就是宇通園，人流量大，周邊的人對住房的需求也較大。
4、潯江西路北、鄭新大道東片
小學、初高中一站式教育用地
點 評
用地位置在潯江西路、鄭新大道、小李莊路、明珠路、劉灣北路、興盛路圍合區域，即十八里河鎮南部位置，十八里河鎮衛生院周邊，地塊南側有綠地公園城、正商生態城項目。潯江西路北、鄭新大道東片規劃用地面積79.19 公頃，也是居住集中的區域，二類居住用地9宗地塊，容積率沒有定，值得說道的是學校用地，片區小學、初中、高中一站式學校的規劃，這對高等教育資源短缺的管南來說，是較大的利好。
總 結
現如今管南已經有多家房企進場，特別是綠地、萬科、正商等開發商，大量的項目開工和各個城中村項目的改造將使該區域的價值升格。當下的管南，正處在全新建設時期，隨著整體城市框架的拉大，巨量人口紅利的帶動效應，政策紅利的增持，管南商都新區正在奮而崛起。
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