今年6月以来，郑州市城乡规划局连续发布了4则管城区土地规划，有十七里河以南村庄、柴郭村等村庄，这些均是合村并城项目，将近5000亩土地，如此大手笔的规划，将有哪些地产商在此布局，合村并城，又将会为管城区域发展起到怎样的作用？请看下文。
1、正商参与十七里河以南合村并城项目
郑州市管城区十七里河以南合村并城项目（一期）控制性详细规划
该一期项目规划面积为61.29 公顷 ，西临南水北调中线工程，北临十七里河，两条河流在此交汇，这样优越的居住条件，怎能浪费？且看规划，值得注意的是，规划的7块居住用地容积率均小于2.5，周围分布10处公园绿地，无疑是用作改善之地。
另外，小编向相关部门了解，十七里河以南合村并城项目，由正商置业负责整体规划、开发及运营管理，全力打造集住宅、大型商业、教育资源为一体的宜居区，以洋房、高层等改善型住宅为建设主体，项目落成将成为管城南部大型棚改项目的标杆，成为南部的宜居示范区。
据说正商有意在此打造生态城，另外，正商的商业中心项目，由正商商都置业公司建设，项目总投资10亿元，位于南水北调干渠以东、十七里河以南合围区域，总建筑面积约72万平方米，主要建设综合商业、商务写字楼、智慧办公及综合服务配套设施等，项目建成后可拉动创业项目500余个，为社会提供约2000个就业岗位。
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从区位上看，此处北延管城腹地，西接二七新城，东连使馆新区，南邻南龙湖，位于四区交汇之处，且紧邻郑新快速路、南四环等交通主干道，交通四通八大。
产业、教育，这些未来都可以赶超，这里丰富的生态水域资源，是这里极佳的优势所在，也是不可复制的优质资源，定位改善宜居正是题中之义，项目西侧还有定位改善千亩大盘绿地公园城，北侧有振兴地产布局，众多知名地产商看好之地，有助于片区迅速崛起。
另外一个重磅就是，这两天炒的火热的南曹乡的小李庄站，将有可能在原址筹建管城站，目前楼市小编正在向政府部门打探，了解其确切规划。如果做实，那么与小李庄站东部紧邻的十七里河以南合村并城项目的区域，将凭借铁路站的利好，为区域经济发展带来巨大机会，前途无量。
2、康桥参与柴郭村项目
柴郭村合村并城控制性详细规划（二期）
柴郭村位于南四环和京广快速路交汇处东北角，南水北调运河、京广快速路、南四环围合而成。
没去过柴郭的，大多也听过柴郭转盘的名号，这里属于二七新城与管南接壤的核心区域，交通极为便利，距离已经通车的2号线站点也不远，周边地产商有绿都、永威、名门，且紧邻南水北调运河，预计后期在土地市场会比较抢手。
此次柴郭村的规划公示共释放128.81 公顷住宅用地，住宅用地10个地块，容积率小于3.6，用作刚需的可能性极大。
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此前河南盛润置业、河南西贸商贸（旗下控股郑州华商伟业房地产开发有限公司）、康桥地产、威望置业4家企业有意介入，康桥参与该项目的可能性较大，后期地块有哪位房企获得终究还要看土拍结果。
城中村改造、合村并城，不仅改造了完善了原先村庄的基础设施，改善了人居环境，而且扩展了城市建设空间，对城市发展起到有力的推动。
3、紫荆山南路、地铁旁
2018年8月4日，郑州市国土资源局决定网上挂牌出让的地块位置在紫荆山南路以东、贺江路南的城中村用地，面积为69679.74平方米，起拍价63132万元，规划用途作为住宅、商业、餐饮用地，容积率1.0～3.5，建筑高度小于100米。
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此处经过紫荆山南路主路，与地铁2号线相邻，交通位置便利，周边楼盘有绿都紫荆华庭、南刘庄新区，周边就是宇通园，人流量大，周边的人对住房的需求也较大。
4、浔江西路北、郑新大道东片
小学、初高中一站式教育用地
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用地位置在浔江西路、郑新大道、小李庄路、明珠路、刘湾北路、兴盛路围合区域，即十八里河镇南部位置，十八里河镇卫生院周边，地块南侧有绿地公园城、正商生态城项目。浔江西路北、郑新大道东片规划用地面积79.19 公顷，也是居住集中的区域，二类居住用地9宗地块，容积率没有定，值得说道的是学校用地，片区小学、初中、高中一站式学校的规划，这对高等教育资源短缺的管南来说，是较大的利好。
总 结
现如今管南已经有多家房企进场，特别是绿地、万科、正商等开发商，大量的项目开工和各个城中村项目的改造将使该区域的价值升格。当下的管南，正处在全新建设时期，随着整体城市框架的拉大，巨量人口红利的带动效应，政策红利的增持，管南商都新区正在奋而崛起。
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