房子，不管是对于城市的居民，还是对于农村的乡亲都是一件非常重要的事情。在农村，农民只享有宅基地的使用权，无拥有权，就算有偿退出，也只享有房屋的补偿款，当然转让亦如此，也只享有房屋的转让价格，那农村房屋转让后，宅基地将归谁?在宅基地修建房屋需要注意什么问题呢？
在宅基地修建房屋需要注意什么问题？
①使用时有面积限制。政府批了多少面积，就只能用多少面积，如果超出批准面积建房，就属于违法用地，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。
②不能擅自改变用途。宅基地是住宅用地，虽然一般情况下也允许作为农业附属用地，比如作为仓库使用，或者建个家庭作坊，用于农产品加工业、手工业等，但绝不能建设规模化的厂房，更加不能搞变相的房地产开发，分割出售给他人。
③要服从政府的统一规划。现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。
④不能非法转让。宅基地是农村集体经济组织分给本村村民用于日常居住的，除了经过集体经济组织同意的本村村民之间的合理调剂，农民是不能把宅基地变相卖给其他人的，特别是不能卖给外村人和城里人。
⑤不能闲置着长期不用。以前的话，很多人都会选择将房子修建好了以后，就会将房子闲置在哪里，想的就是反正放在哪里也是自己的，以后如果能够有升值空间，卖了也是非常划算的！不过呢闲置跟城里的土地一样，闲置超过2年时间，政府或者经政府批准村级组织就可以无偿收回。这主要是考虑到土地资源的紧缺性。
房屋转让后宅基地归谁？
其实对于房屋转让的价格，需要根据当地的生活以及物价水平而制定，同时国家对于农村房屋、宅基地转让也有着一定的闲置，在《宅基地管理办法》中就明确规定，农村宅基地不能够转给农村集体组织以外的其他人，同时随着农村土地改革工作的开展，国家也明确提出：“禁止城市居民到农村购买宅基地建设别墅与娱乐会所!”
要知道农村宅基地的所有权是属于农村集体组织所有，及时房屋如何转让，宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有，同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有!
湖北农村宅基地“三权分置”试点方案出台
8月6日，湖北省出台农村宅基地“三权分置”试点工作方案。目前，12个县市区可先行先试，分别是武汉市的黄陂区、蔡甸区、新洲区，以及大冶市、黄石市铁山区、洪湖市、麻城市、钟祥市、沙洋县、恩施市、仙桃市、神农架林区。武汉市还可自定其他行政区开展试点。试点至2019年底结束。
在落实宅基地集体所有权方面，试点地区的农村集体经济组织将在宅基地规划布局、占地标准、村容村貌、文化传承、环境保护、资格认定、流转使用等方面发挥重要作用。试点中，将探索宅基地农户资格权内涵、认定主体、认证程序、确权方式、权能作用等。方案鼓励试点地区因地制宜，研究制定宅基地资格权的取得、保留、注销、恢复等管理办法。试点地区将探索使用权的主体、范围、对象、用途、年限、方式、担保及收益分配机制。
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