牛排40
瘋狂太原人發現這個問題下，不少人把它當成一個簡單的計算題：500萬的房子月租金5000元，年化收益率1.2%；而如果賣了房子500萬理財年化收益率4%，大概年收益20萬。通過計算結果看，顯然是賣房子做理財更划算。
但是這麼算忽略了幾個事情：
1、房子增值
按照近些年的房價發展趨勢，參考通貨膨脹、貨幣超發等因素，房子作為最“靠譜”的資產，大概率是你賣房以後用理財的錢，若干年後本金加收益買不回當初賣的那套房；
2、租金上漲
投資要看長遠，你只看到現在的租金是5000元，但是通過城市發展，地鐵、學校、公園等配套設施的完善，房租上漲空間很大。
有數據顯示，2018年租房需求增長6成，很多地方房租一年翻倍。甚至有專家計算出“三年以後，我國租金漲幅將會超過房價”；
3、理財風險
4月27日央行出臺了“資管新規”的正式文件，意味著以後“理財不保本保息了”，漲跌都有可能，由市場決定。
而前幾年大火的P2P則近期接連雷暴，投資人血本無歸，股市基金則被割了一茬又一茬。
說的再直白一些：你是覺得花租金舒服，還是花利息舒服？
瘋狂太原人
一套500萬的房子，每個月租金5000元，當然是不要賣房去理財。
錯誤的視角是：房價500萬，租金5000元，月回報只有0.1%，年回報1.2%，看起來，太低，不如去理財。
正確的視角是：月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，肯定有它被看好的地方。
一定要搞明白一點：房租反映的只是當前的供求關係，房價才反映長遠預期。
比如，某街口三年後就會通地鐵，這個地方的房租今年不會漲起來，但是房價一定會漲起來，因為大家預期到三年後房租會大漲。
當前供出租的房源，和租房的需求，決定了當前房租的水平，至於以後是否會修地鐵、發生通貨膨脹等等，和當前的房租無關，除非是簽訂長期租房協議，才談得到修地鐵、通貨膨脹的問題。
而房價卻反映了未來幾十年的通脹預期等很多預期在裡面。
假如大家預期到未來有很高的通脹（通脹是頑疾，這已經被歷史反覆證明），大家當然現在就願意出高一點的價格買房，這在經濟學上被稱為折現。未來幾十年裡，還會發生多少次通脹？每5年一次的話，房價的回報肯定遠遠把理財的回報拋在後面。
更重要的一點是，即便大家預期未來會發生很大的通脹，但是，眼下，人們手裡的鈔票有限，競價能力有限，這就造成了一個巨大的差額。
比如，現在北京很多地區的房價10萬元/平米以上，十幾年前，你花5萬元/平米買，就已經很合算了，但那個時候鈔票印得還不多，你只要2萬/平米就能買到，這個差額，就是你白賺的。
所以，月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，很有可能大家因通脹預期等等而競價，才抬到這麼高，而這中間，有很大可能還包含著一個驚人的差額。
所以你應該留著房子。
你覺得呢？
鄧新華全面回憶
首席投資官評論員西柚認為：這個問題我是這麼看的，您都有價值500萬的固定資產了。每個月還出租，真的沒必要把房子賣了在做理財，直接可以拿房租去做理財。其實買房子也是投資的一種，房租也是一個很固定的收益，如果你賣了房子做理財的話，有很多產品收益高收益高但是她風險也高，很多產品也是不保本的。除非您是找了一款比租房賺的更多收益還穩定的產品。
但是我還是想勸你別賣房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者籤一年的合同。直接拿到手的錢，去做投資理財。雞蛋別放在一個籃子裡，那麼就分開進行投資，一個月固定收益5k，這一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日積月累吧，慢慢來像滾雪球一樣錢生錢的那種。
但很多人說這麼收益太少，相當於年化益才合1.2% ，現在那個理財產品收益最低也要在7-15%左右。還是分理財產品。收益高風險也高，收益和風險都是相等的。
如果你把房子賣了，是可以賺到很多錢，等你在想買房子的話估計以現在這個房價增長的速度的話，估計千百萬的拿不下來。為了自己以後也要想想，別這麼衝動有房子才是王道。
首席投資官
當前的情況下，是將房子租出去收租金，還是賣掉房子用來銀行理財，這恐怕是很多人都面臨的一個選擇，到底如何選呢？可以考慮以下幾個方面：
第一，所在的城市，所在的地段，未來的升值空間如何。在考慮房子是賣掉還是持有的問題上，大家關心的都是房子未來的升值潛力如何。房子價值500萬，一個月租金才5000元，一年才6萬元，年收益才1.2%，實在太低了，連銀行存款收益都不如。所以，單從收益來看，顯然房子租出去是不划算的。但是現實生活中，真有不少人將房子低價租出去，甚至房子一直空著，他們圖的是什麼？當然，是看好房子的升值空間。
如果你房子所在城市有很好的發展空間，外來人口多，經濟發展非常不錯，可以預計，未來幾年十年房價可能還會漲，比如上漲20%，那麼500萬的房子一下就漲了100萬，這才是大家看重的，租金相對來說，顯得微不足道。
第二，你是否有其他好的投資理財渠道。當然，持有房子未必都是最好的投資方式。如果你有更好的投資理財方式，比如自己創業，擴大生產規模等，可以實現年收益超過30%，甚至更高，那麼，賣掉房子用於投資可能收益更高。但是，就目前的情況看，老百姓普遍缺投資理財的好渠道，所以，房子放在手裡相對更靠譜。
坤鵬論
這個問題很有意思。
有一段時間，專家說要賣房炒股；過幾天，又有專家建議說要賣股炒房。專家的建議，都是屬於湊熱點行為，這樣的建議不值得一提。
既然房子已經擁有，還能出租有明確的收益，這本身就是一個投資理財行為，為什麼還要多此一舉，把房子賣掉再拿賣房款去理財？這屬於無效勞動。
然後我們計算一下，500萬房子賣掉之後，理財的收益。
假設房子賣掉之後，到手現金是500萬，那麼存銀行一年定期，收益差不多10萬元。確實比房子每個月收租5000元，一年收入6萬元要高。但房子依舊有增值功能。
一套房子500萬，這必然是在大城市裡，而大城市裡的房價，不但堅挺，還有上漲的趨勢。一年上漲1%，就是5萬元，加上出租收入6萬，那就比銀行一年定期收入還高。如果房價年均上漲2%，那就更可怕的。要知道，這是一個複利增長的過程。
假設認為存款收益不夠，做銀行理財，銀行理財收益確實高，常規能達到4%-5%。但這個收益，依舊不能抵消房子漲價帶來的潛在收益。
更何況，你知道現在債務危機大爆發了麼？銀行理財，是銀行從投資者手中吸納資金，然後借給需要資金的企業，銀行不過是一箇中間通道，不保證資金安全的。而企業拿著理財產品吸納的錢做投資，如果投資失敗，那麼資金安全就受威脅。
近期天房集團的債務違約、還有之前富貴鳥債務違約，這種現象已經很不少見了。天房集團可是根正苗紅，富貴鳥更是上市公司。他們的債務都能違約，其他企業發行的理財產品，風險就更不小了。所以銀行理財現在也是風險不小的一個項目。
綜合來說，既然擁有一套有穩健出租收入的房子，就沒有必要將房子賣掉再拿這筆賣房的錢去理財，這不是一個靠譜的投資方法。
你可以將租金收入作一個定投理財，來進一步增加收入。
波士財經
這個問題就是比較兩類資產哪種增值更快的問題，要算賬。
1、房子的升值前景怎樣？一線和新一線的房產沒有任何問題，二三線城市如果是省會城市也沒關係，如果是限購城市也沒關係，非核心的三線城市和四五線城市，現在要考慮下棚改計劃，到2020年截止，如果還有很大的力度，那房產還有短期上漲的空間。
2、但是房住不炒的宗旨是短期不會變的，經過2016年開始的一輪增長，尤其是搶人之後的一輪暴漲，房地產的總體價格不低，即便是有升值前景的地方，短期收益高些，長期收益也就是平均水準，一年5%左右；
3、如果您的長期投資能力使您的平均收益能超過5%，再加上您的出租收益損失，加總下來得超過6%那還是比較合適的，如果是一套房，那還需要租房，算下來要到7.5%左右，如果達不到這個收益，那賣房可能不是一個最佳選擇。而且理財的風險比較大，這一兩年貨幣收緊，監管嚴格，爆雷不斷，總體的風險不低。
大貓財經
價值500萬的房子，一個月才租5000？
告訴我在哪裡，你家還有沒有其他的房子租，有多少我租多少。
在北上深的租房族可以出來說說，在你們當地租住一套價值500萬的房子，每月得多少錢。
如果真是每月5000元的租金水平，那我勸你還是把房子賣了搞理財比較好。
按照目前銀行理財產品5%左右的年化收益率，怎麼的一年也可以賺25萬收益。
有人也許會說了，房子不能賣，雖然現在租金收益沒有銀行理財高，但房價會上漲，房價上漲的幅度，遠可以彌補租金和理財之間的收益差。
但請各位看清楚了，一套500萬的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者區域經濟發展水平可能一般，外來人口較少，租房的需求較低。
因此，我斷定在房地產調控的大背景下，當地房價上漲的可能性不大，弄不好，還有調整下跌的可能。
所以，我建議，趕快把房子賣掉，遲了小心砸手裡了。
斑馬消費
這個問題其實是答案非常明顯的，所有的理財方式中，目前房產本身已經是一種可選的理財形式。你已經擁有500萬的房產，當然是留著保值，自用或出租都好，自然是會回本並獲取收益的，只不過是時間問題。
再試想你要把這500萬房子賣了去理財，除非你找到一個比房產還要穩定還要靠譜的理財項目，並且你非要用這套房子的500萬來孤注一擲，那麼也不阻攔你這樣做。但是如果你只是認為想去理財，首先這500萬你要用來幹什麼呢？炒股？買黃金基金還是債券國債？500萬不是小數目，如果要用來理財當然你一定得要做好心理準備和前期工作，也要做好虧損的準備。並且你要自己衡量自己是不是一時衝動，是不是被推銷理財產品的推銷員的花言巧語給騙了，過度自信自己的風險承受能力？如果你打算是要去做一些債券基金類的、風險相對股票沒有那麼高的理財，你大可不必動這500萬，但如果你是要投入股市，是有很大風險的，說難聽點就是你有可能再賺500萬，也有可能賠掉500萬，如果賠了相當於是把你這一套房子給賠進去，本來可作為安身立命的本錢，卻因為一時衝動失去，那會不會太虧了。
說到底，目前我們可以看到其實全國的房價都是仍然處於上漲的趨勢，儘管我們聽說北京的房價似乎處於降低的趨勢，但實際上許多人沒看懂，這裡指的降低只是指增長速度的降低，也就是說增長的慢了，但總體來說還是在漲。整個房地產市場也是如此，房價上漲的熱潮仍然未淡，你有這500萬的房子，已經有了一個規避風險和獲取收益的資本，還是實體資本，那如果你沒有房貸要還，或者你的租房收益高於你需還的房貸，那麼忠告謹慎賣房，謹慎理財。
變革家
這個問題的錯誤是隻看到了資產的現金流，根本沒看到資產本身的增長。
曾經有個胖子說把房子賣了，換五百萬現金，放什麼寶裡，按年化6%算，可以一年理財收益30萬，京滬租售比算，一月一萬的房子一年十二萬，租的挺舒服的，還可以賺十幾萬，多好的生意，後來那胖子偷偷買回去了，有錢人總是忽悠人要放棄資產，現金為王保持流動性，但你是否想過一個問題，你把房子賣了，還能不能買回來。
中國的一線城市房產的租賃回報率確實相當低
【潘石屹稱房地產市場租金回報率太低：還不到3%】今天在北京這樣的城市，我們的租金回報率是2%點多，不到3%。我們公司剛公佈的年報，從銀行貸款來的資金成本是4.4%，這意味著我們把銀行的貸款4.4貸過來，把我們的智慧、勞動、時間都花到裡面去，還虧了2%，這個生意怎麼做呢？
可房屋出租僅僅是房屋使用價值中的一項而已，房產的抗通脹功能，學區功能，戶籍功能，財富傳承等功能，這是理財產品不可替代的。
上海灘小律師
這個問題非常符合當前的情況，很有討論的價值。
一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012
也就是說，年回報率1.2%。
當然這不是全部，一般房子出租很難有長期的租客，每年上漲的話一定會有租客難以承受房租而棄租。想要再次出租的話，就需要重新簡單裝修。
假如平均三年需要簡單裝修一次，最保守投入1萬元，並且中間還會有出租的空期，有可能幾個月都找不到合適的租客。所以我們可以將空期和裝修的成本抵消租金上漲帶來的收益，基本可以確定幾年內租金平均收益也只能維持在每年6萬元的水平。
1.2%的收益，連一年期銀行定期存款1.75%的收益都跑不贏，顯然是極其不划算的。
至於預期房價持續上漲帶來更多收益的想法，我們首先需要清醒的認知一點：世界上沒有任何一種大眾商品會持續不斷的漲價的，市場經濟的本質，就是商品價格會隨著供需變化有漲有跌。
房價會一直漲嗎？人均收入超過我國幾倍的日本房價下跌過嗎？同樣人均收入水平超過我國幾倍的美國房價下跌過嗎？顯然任何成年人都會有自己的正確答案。
假如將房子銷售，拿到500萬元現金。那麼，生活會完全不一樣。
基本上除了一二線城市，有500萬現金基本可以說是一定程度上實現財務自由了。
購買銀行的貨幣基金，購買國債，存成結構性存款，都能獲得安全的超過4%的年收益，也就是每年利息能輕鬆拿回20萬元。
假如再進行更合理的資產配置，獲得更高的收益也並不難，當然要對風險進行規避。
20萬元，放在一二線城市也不低了，完全可以一年有幾個月的時間四處旅行，可以到全國各地品嚐美味，嘗試到不同的地方住上一段時間，過一種跟之前不一樣的人生。
當然如果現在還不到40歲，那麼可以努力攢更多的錢，多交幾年社保，爭取存下超過600萬元的資金，達到私人銀行的最低標準，享受超過6%以上的更高理財收益。
等40多歲的時候，完全可以過上最幸福自由的生活，比守著一棟房子舒適的多吧。
