“ 7月31日召開的中共中央政治局會議，亮出針對房地產市場的最新中央頂層決策意志——“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”。
其中“堅決遏制房價上漲”的條款，被部分觀點解讀為“房價不準漲，那就只能橫盤，而橫久必跌”，或迎來樓市拐點。
對此，房叔難以苟同，也請持“拐點論”、“房價下降”論者們閉嘴。
房叔對“拐點”概念的理解，是這樣的：打個比方，股市從6000點跌到3000點是拐點，而從3000點跌到2700點就只能說是一定幅度的下跌。如是去理解拐點的含義，可以發現
近20年來杭州樓市沒有出現過真正意義上的拐點，有的只是幾輪跌幅不大的回調。房叔認為，中央對樓市調控的主導意圖，是促進市場平穩健康的發展。“平穩健康”的含義，從來都不是讓樓市出現拐點或大幅度降價，其實後者恰與中央的調控目標相違背。
圍繞“平穩健康發展”的主導目標所衍生的各式各樣的調控手段和分階段目標，包括“堅決遏制房價上漲”，都需服務於、服從於“平穩健康發展”的主導需求。
因而政治局會議發佈的樓市調控舉措，並非旨在引發“橫久必跌”的局面，它闡述的精神，是調控政策和限價政策將繼續從緊。
基於此認識，房叔對調控舉措中最受關注的條款——“堅持因城施策”，“促進供求平衡”，“合理引導預期”，“堅決遏制房價上漲 ”，結合杭州樓市情況，做些解讀，至於購房者最關心的“究竟何時可以買房”，也一併在文末給出了建議。
如能對你有幫助，房叔深感榮幸。”
01
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“堅持因城施策”
杭州不會再追加出臺調控新政
因城施策，就賦予了地方政府對樓市調控的一定自主權。
7月31日，深圳樓市調控措施加碼：3年禁售，暫停公司購買住宅，公寓只租不售，離婚2年內申請貸款首付七成。
那麼杭州樓市會跟進嗎？
房叔認為，深圳樓市調控政策的加碼和當地樓價在前階段增長過快有關；杭州樓市控制房價得力，因此不存在進一步收緊調控手段的動機。
更何況杭州政府正在加大城市周邊相對低價土地的供應上市，致力於調整供應結構。有此次會議傳達的中央意志做後盾，房叔判斷杭州政府對土地供應的結構性調整將持續深化。
以往經驗和現階段調控成果都顯示，杭州在貫徹中央意志、實行房價控穩方面始終走在全國前列，因此房叔認為
杭州不會再追加出臺調控新政。02
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“促進供求平衡”
增加低價剛需房源供應可緩解供求矛盾
中央政治局會議提到“促進供求平衡”，對杭州樓市來講，供求失衡主要出現在低價剛需房源市場，表現為現在以及將來一段時間或將維持供不應求，這和近一兩年來杭州購房需求急速膨脹同時出讓了多宗高價地有關，而高端房源市場的供求關係相對和緩，未來一段時間內供應量較充足。
為實現“促進供需平衡”的目標，或者抑制需求，或者增加房源和土地供應量。增加供應的舉措上，可考慮適當增加低價地供應，減少高價地供應。
增加低價用地的供應，目前看來對政府、購房者、開發商三者來說都有裨益。
對政府而言，緩解低價剛需房源市場供不應求的矛盾，有助實現“供求平衡”和“穩定房價”的調控目標；
對購房者而言，可以較低成本實現“住有所居”；
對開發商而言，鑑於限價政策存在和調控政策繼續從緊的趨勢，開發商在拿高價地塊時面臨利潤空間大概率會被壓縮的風險，或導致項目持有成本增加、拖慢資金回款速度；若轉拿低價地塊，在限價和調控從緊的背景下，申報的銷售價格不易與政府的限價意圖產生衝突，因此更容易拿到預期銷售價格，實現預期利潤。申報售價過程順利，能夠縮短產品入市時間，從而較快得在市場上形成有效的低價房源供應，提高資金週轉速度，同時也能較快速得緩解低價剛需房源供應緊張的局面。
若出於企業戰略考慮需拿高價地，那麼在當前的調控基調下，房叔建議適當調低對售價和利潤空間的預期。
03
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“合理引導預期”
政府預期：
維護房地產市場平穩健康發展，平抑房價。
從中央政府到杭州地方政府，他們的預期和目標是一致的，即維護房地產市場平穩健康的發展，平抑房價。談及此房叔想再重提一句，“健康發展”的含義，不是指樓市的大起大落，也不是出現所謂的拐點。另外“平抑房價”需服從於“健康發展”。在“健康發展”的主預期和主目標面前，“平抑房價”更像是一種調控手段和小階段目標，但不是調控的最終目的。
中央政府對購買房產行為的具體預期，也做出過明確闡述，即房子是用來住的，不是用來炒的，能夠容忍一定量的正當性投資，但絕對不允許投機。
為實現預期所採取的引導手段，結合杭州樓市的情況，房叔認為是抑制高價地供應量、限制高價地項目的售價審批，並提升低價地、低價剛需房源供應量。
開發商近期對杭州市區高價地塊的投資熱情明顯變冷，或許也因預見到高價地項目的售價審批將持續從緊。
04
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“堅決遏制房價上漲”
中央的態度是：
堅決遏制一座城市的房源均價上漲，
而非特指某個樓盤的售價上漲。
“堅決遏制房價上漲”這句話中的“房價”含義，房叔理解為杭州樓市的“房源均價”，中央態度是堅決遏制一座城市的房源均價上漲，而非特指某個樓盤的售價上漲。
而均價上對“堅決遏制房價上漲”調控目標的實現，政府有可能通過放出少量高價房源，同時放出多個近郊、遠郊的低價房源來拉低均價的方式，實現所有房源整體均價的穩定和不增長。
因此“遏制房價上漲”，一來不意味完全抹殺具體某個項目調價的自由，不意味封殺市場的活力和流動性，也就是說新的土地項目、新的樓盤項目仍會適時得推向市場進行買賣交易，在“遏制房價上漲”的調控目標引導下，
低價土地和低價剛需房源的交易流動會尤其受到鼓勵；二來不代表完全抹殺高價地塊的市場價值。
打個比方，由於時間推移帶來的城市區位價值變遷，上半年出讓的市中心百井坊地塊在未來入市時，房源售價或漲到10萬/平，這樣的售價是對項目所承載的板塊價值、土地價值變遷的真實反映。
而為了配合“遏制房價上漲”的調控目標，政府或許會在尊重體現出價值變遷的價格基礎上壓制市場銷售價格，比如項目審批售價能限制在10萬/平就不批10.1萬/平。
這是房叔所理解的，個盤售價在“遏制房價上漲”調控目標下可能面臨的調整命運，既不表示高價房源會從市場上消失，也不表示個盤的房源價格不會出現小幅的漲跌變化。
此外，“遏制房價上漲”調控目標下，少量高價房源與多個低價房源的組合方式，給高價房源帶來的另一點影響是，高價地項目的入市節奏可能放緩，限價或許更加嚴格 。
05
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調控從緊的主基調下，
如何尋找買房機會？
由於調控政策從緊，等待購置低價剛需房源的購房人群，有望在未來盼到一批低價地項目入市交易。感到欣喜之餘，房叔提個醒，由於土地資源的有限和不可再生，隨著時間推移，
當前低價地供應板塊的低價土地開發或漸趨飽和，而後續新出現的低價地供應板塊，地段位置可能更偏，配套建設恐相對羸弱滯後。既然中央意志從來不在製造樓市拐點或讓房價大幅跳水，那麼當調控持續收緊引發樓價微幅波動時，便是一個很好的買房時機；對杭州樓市來講，這個好時機便是包括當下在內的下半年。現階段杭州一手房市場持續限價保持基本穩定、二手房市場出現了議價空間，購房者，尤其是首套剛需自住的購房者，要抓住這個時機先“上車”。
等待杭州樓市“拐點”降臨或出現較大幅度降價時再“上車”，對此房叔始終是不建議的，因為購房者可能會面臨一些當初不曾料想的、不可控的風險。
因此“拐點論”、“降價論”固然吊人胃口，但不可聽。
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