“ 7月31日召开的中共中央政治局会议，亮出针对房地产市场的最新中央顶层决策意志——“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。
其中“坚决遏制房价上涨”的条款，被部分观点解读为“房价不准涨，那就只能横盘，而横久必跌”，或迎来楼市拐点。
对此，房叔难以苟同，也请持“拐点论”、“房价下降”论者们闭嘴。
房叔对“拐点”概念的理解，是这样的：打个比方，股市从6000点跌到3000点是拐点，而从3000点跌到2700点就只能说是一定幅度的下跌。如是去理解拐点的含义，可以发现
近20年来杭州楼市没有出现过真正意义上的拐点，有的只是几轮跌幅不大的回调。房叔认为，中央对楼市调控的主导意图，是促进市场平稳健康的发展。“平稳健康”的含义，从来都不是让楼市出现拐点或大幅度降价，其实后者恰与中央的调控目标相违背。
围绕“平稳健康发展”的主导目标所衍生的各式各样的调控手段和分阶段目标，包括“坚决遏制房价上涨”，都需服务于、服从于“平稳健康发展”的主导需求。
因而政治局会议发布的楼市调控举措，并非旨在引发“横久必跌”的局面，它阐述的精神，是调控政策和限价政策将继续从紧。
基于此认识，房叔对调控举措中最受关注的条款——“坚持因城施策”，“促进供求平衡”，“合理引导预期”，“坚决遏制房价上涨 ”，结合杭州楼市情况，做些解读，至于购房者最关心的“究竟何时可以买房”，也一并在文末给出了建议。
如能对你有帮助，房叔深感荣幸。”
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“坚持因城施策”
杭州不会再追加出台调控新政
因城施策，就赋予了地方政府对楼市调控的一定自主权。
7月31日，深圳楼市调控措施加码：3年禁售，暂停公司购买住宅，公寓只租不售，离婚2年内申请贷款首付七成。
那么杭州楼市会跟进吗？
房叔认为，深圳楼市调控政策的加码和当地楼价在前阶段增长过快有关；杭州楼市控制房价得力，因此不存在进一步收紧调控手段的动机。
更何况杭州政府正在加大城市周边相对低价土地的供应上市，致力于调整供应结构。有此次会议传达的中央意志做后盾，房叔判断杭州政府对土地供应的结构性调整将持续深化。
以往经验和现阶段调控成果都显示，杭州在贯彻中央意志、实行房价控稳方面始终走在全国前列，因此房叔认为
杭州不会再追加出台调控新政。02
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“促进供求平衡”
增加低价刚需房源供应可缓解供求矛盾
中央政治局会议提到“促进供求平衡”，对杭州楼市来讲，供求失衡主要出现在低价刚需房源市场，表现为现在以及将来一段时间或将维持供不应求，这和近一两年来杭州购房需求急速膨胀同时出让了多宗高价地有关，而高端房源市场的供求关系相对和缓，未来一段时间内供应量较充足。
为实现“促进供需平衡”的目标，或者抑制需求，或者增加房源和土地供应量。增加供应的举措上，可考虑适当增加低价地供应，减少高价地供应。
增加低价用地的供应，目前看来对政府、购房者、开发商三者来说都有裨益。
对政府而言，缓解低价刚需房源市场供不应求的矛盾，有助实现“供求平衡”和“稳定房价”的调控目标；
对购房者而言，可以较低成本实现“住有所居”；
对开发商而言，鉴于限价政策存在和调控政策继续从紧的趋势，开发商在拿高价地块时面临利润空间大概率会被压缩的风险，或导致项目持有成本增加、拖慢资金回款速度；若转拿低价地块，在限价和调控从紧的背景下，申报的销售价格不易与政府的限价意图产生冲突，因此更容易拿到预期销售价格，实现预期利润。申报售价过程顺利，能够缩短产品入市时间，从而较快得在市场上形成有效的低价房源供应，提高资金周转速度，同时也能较快速得缓解低价刚需房源供应紧张的局面。
若出于企业战略考虑需拿高价地，那么在当前的调控基调下，房叔建议适当调低对售价和利润空间的预期。
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“合理引导预期”
政府预期：
维护房地产市场平稳健康发展，平抑房价。
从中央政府到杭州地方政府，他们的预期和目标是一致的，即维护房地产市场平稳健康的发展，平抑房价。谈及此房叔想再重提一句，“健康发展”的含义，不是指楼市的大起大落，也不是出现所谓的拐点。另外“平抑房价”需服从于“健康发展”。在“健康发展”的主预期和主目标面前，“平抑房价”更像是一种调控手段和小阶段目标，但不是调控的最终目的。
中央政府对购买房产行为的具体预期，也做出过明确阐述，即房子是用来住的，不是用来炒的，能够容忍一定量的正当性投资，但绝对不允许投机。
为实现预期所采取的引导手段，结合杭州楼市的情况，房叔认为是抑制高价地供应量、限制高价地项目的售价审批，并提升低价地、低价刚需房源供应量。
开发商近期对杭州市区高价地块的投资热情明显变冷，或许也因预见到高价地项目的售价审批将持续从紧。
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“坚决遏制房价上涨”
中央的态度是：
坚决遏制一座城市的房源均价上涨，
而非特指某个楼盘的售价上涨。
“坚决遏制房价上涨”这句话中的“房价”含义，房叔理解为杭州楼市的“房源均价”，中央态度是坚决遏制一座城市的房源均价上涨，而非特指某个楼盘的售价上涨。
而均价上对“坚决遏制房价上涨”调控目标的实现，政府有可能通过放出少量高价房源，同时放出多个近郊、远郊的低价房源来拉低均价的方式，实现所有房源整体均价的稳定和不增长。
因此“遏制房价上涨”，一来不意味完全抹杀具体某个项目调价的自由，不意味封杀市场的活力和流动性，也就是说新的土地项目、新的楼盘项目仍会适时得推向市场进行买卖交易，在“遏制房价上涨”的调控目标引导下，
低价土地和低价刚需房源的交易流动会尤其受到鼓励；二来不代表完全抹杀高价地块的市场价值。
打个比方，由于时间推移带来的城市区位价值变迁，上半年出让的市中心百井坊地块在未来入市时，房源售价或涨到10万/平，这样的售价是对项目所承载的板块价值、土地价值变迁的真实反映。
而为了配合“遏制房价上涨”的调控目标，政府或许会在尊重体现出价值变迁的价格基础上压制市场销售价格，比如项目审批售价能限制在10万/平就不批10.1万/平。
这是房叔所理解的，个盘售价在“遏制房价上涨”调控目标下可能面临的调整命运，既不表示高价房源会从市场上消失，也不表示个盘的房源价格不会出现小幅的涨跌变化。
此外，“遏制房价上涨”调控目标下，少量高价房源与多个低价房源的组合方式，给高价房源带来的另一点影响是，高价地项目的入市节奏可能放缓，限价或许更加严格 。
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调控从紧的主基调下，
如何寻找买房机会？
由于调控政策从紧，等待购置低价刚需房源的购房人群，有望在未来盼到一批低价地项目入市交易。感到欣喜之余，房叔提个醒，由于土地资源的有限和不可再生，随着时间推移，
当前低价地供应板块的低价土地开发或渐趋饱和，而后续新出现的低价地供应板块，地段位置可能更偏，配套建设恐相对羸弱滞后。既然中央意志从来不在制造楼市拐点或让房价大幅跳水，那么当调控持续收紧引发楼价微幅波动时，便是一个很好的买房时机；对杭州楼市来讲，这个好时机便是包括当下在内的下半年。现阶段杭州一手房市场持续限价保持基本稳定、二手房市场出现了议价空间，购房者，尤其是首套刚需自住的购房者，要抓住这个时机先“上车”。
等待杭州楼市“拐点”降临或出现较大幅度降价时再“上车”，对此房叔始终是不建议的，因为购房者可能会面临一些当初不曾料想的、不可控的风险。
因此“拐点论”、“降价论”固然吊人胃口，但不可听。
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