作為一名8年的置業顧問，我從來都沒有想象到，我從來都沒有想象到，作為全國樓市活躍度一直靠前的上海竟然也會出現無人看房的窘境。我有一個客戶，距離6月1日第一次掛出自己家房子已經整整過去了2個半月，在這2個多月中，客戶已經將掛牌的房子價格連續下降了3次，到目前為止，房子總價快降了40萬。
考慮到未來工作的便利以及孩子教育問題，也出於置換的目的，房東今年5月份就看好了在浦東的二手房，也交了35萬的定金，以為一切都安排的很好，賣掉寶山的老房子後換浦東的新房。我代理的這套寶山的老房子，中肯估計市場總價在210萬左右，位置也還算好，原本以為，在7月底出手並不是難事，沒想到掛出一個多月後，始終沒有人看房，房東無奈之下已經降價40萬，如果9月份再沒有人接盤，她的35萬定金可就要打水漂了。
一套總價210萬的房子，降價40萬，總價降了2成，房東選擇這種斷臂式出售，實在也是無奈之舉。自己遇到的鮮活案例再加上國家調控的力度不斷加大，恍然覺得，恐怕現在的二手房市場比以往任何時候都荒涼，總結之後，具體表現在以下2個方面
1、 二手房價連續下跌，剛需繼續觀望
最近幾個月，不管是上海的房地產市場或者是全國任何一個地方，買房的需求好像完全沒了一樣，從北到南，再往之前樓市異常活躍的江浙地區，二手房的成交量連續2個月下跌。我仔細數了一下，從今年1月份開始，全國範圍內的樓市打壓政策已經達到200多次，上個月更是高達60次，打壓全國房價，擠破房產泡沫膿瘡勢在必行。在這樣的趨勢下，剛需也顯得越來越冷靜，也沒這麼焦慮了，幾乎所有人都覺得，只要靜靜的等下去，越往後房子的成交量上不去，價格下跌也只是時間的問題。
2、 全國範圍內的新房限價政策
新房限價政策可以說是最重磅的調控手段了，開發商只有在政府指導下的合理價格出售，才能拿到預售證。如果有機會買到一手房，誰還會選擇在現在一二手倒掛這麼嚴重的二手房，如今的二手房市場，不僅受需求的指導，更被一手房攪亂了節奏，上海的二手房降價行動如果繼續蔓延，就會產生蝴蝶效應，會連續影響江浙等地，在這個趨勢下，二手房東不斷的焦慮甚至恐慌。
上海二手房掛牌劇增但成交預冷，廈門房價暴跌20%，廈門房價暴跌20%,等等事例是否已經昭示了2018年下半年樓市將出現斷崖式下跌？對於剛需來說，靜靜的等待房價下跌的過程中，也不要忘了先上安居客，先在安居客上挑好滿意的房子，挑到滿意的戶型，等下跌後入手，豈不美哉。
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