半島網8月15日消息 近日，市民李麗（化名）在半島網爆料臺發帖稱，5月份，她在青島萊西市購買了由開發商青島三美立集團開發的蘇州花園小區，原本備案價格6400多元/平的房子被開發商抬高至將近9000元/平進行銷售，購房者因此平白無故多承擔了大約30萬元的購房款。
開發商“超”備案價格賣房
李麗告訴記者，今年年初，她決定在萊西市蘇州花園購買一套新房，看房時銷售人員說預售價格還沒出來，預計會在6000元/平左右，這個價格對於李麗一家來說可以承受，於是她打定主意就購買這個小區。為了能夠選到好的位置和樓層，她還提前交了10萬元的“會員費”，這個“會員費”在購房時可以抵扣房款。
蘇州花園在青島網上房地產的公示信息
“4月29日開發商通知交首付，僅僅隔了不到2個月，銷售人員告知預售價格需要8500元/平。”更讓李麗納悶的是，在售樓處，開放商不僅沒有對購房者公示備案價格，還告知購房者房源特別搶手，已經銷售的差不多了。購房者根本沒有更多的考慮時間，因為開發商說“同意就交首付，不同意視為放棄房屋購買權，會員費隨時可以退。”
“當時青島周邊房價都在瘋漲，隔了這麼長時間，如果再去別的地方買，可能也買不上了。”無奈之下，李麗和家人選擇了先交齊首付，但因此多出來的30萬元購房款，卻讓李麗一家“鴨梨山大”。
李麗告訴記者，近日，她和家人也向萊西市房產管理局進行投訴，房管部門答覆“實際售價超出備案價是違法行為，已經責令開發商自行整改，停止其網籤”。然而對於購房者多交的房款，房管部門表示無權要求開發商退還。
調查：仍以8000-9000元/平在銷售
近日，記者登錄青島市不動產登記中心官方網站“青島網上房地產”，查詢由青島三美立集團股份有限公司開發的蘇州花園項目信息，信息顯示該樓盤的參考價格為“6465”元，可浮動幅度為“0.2”，且可售套數還有150餘套。
那真實的銷售價格呢？8月13日，記者以購房者的身份撥打了蘇州花園售樓處的電話，工作人員表示，目前的房屋價格在8000-9000元/平之間，根據樓層不同，價格有所不同。
記者問及在網上查詢到的價格僅在6000多元，實際價格和網上的備案價格為何會有差別。對於這個問題，工作人員始終避而不談，且表示如果真的想買房子，還是來現場看一下。
三美立：公司價格和售價是一致的
針對蘇州花園超出備案價格銷售房屋一事，8月14日，記者聯繫青島三美立集團股份有限公司，一位姓宋的工作人員表示，已經和銷售部門核實了，公示價格和售價是一致的，每一個購房者也都有實際成交價格確認單。
對於記者詢問的公示價格是多少，實際售價又是多少的疑問，這位工作人員表示，“沒法具體的說，因為有很多，只能說公司是正常走程序的。”
萊西房管局：先停止網籤後又“限籤”
“蘇州花園確實存在這個問題。”對於記者反映的蘇州花園超出備案價格進行銷售的情況，萊西房產管理局開發科李科長表示，近日已接到多位市民的投訴。
“我們也多次約談過企業負責人，將他們的行為記入誠信檔案，對他們的業務進行重點審核，通過這些措施督促開發企業整改。”李科長表示道。
李科長介紹，自2017年開始，房管部門對商品房銷售價格進行審核，審核後進行錄入上網。一旦超出備案價格銷售，就不能網籤備案，但房管部門採取的只是行政手段。
“一開始我們停止過該項目的網籤，但有其它購房者又要求網籤。”李科長表示，因此在“購房者的要求”下，房管部門又採取了“限籤”，所謂限籤就是對有特殊要求的業主允許網籤，對於沒有特殊要求或是不急於網籤的就限籤。
李科長解釋，限制網籤，主要是對開發企業施加壓力，沒有網籤就不能貸款，沒有貸款就不能回籠資金。
但李科長同時表示，目前企業還沒有整改到位。
萊西物價局：暫無執法依據
對於此事，記者又進一步聯繫了萊西物價檢查所，一位姓李的工作人員表示，青島市國土資源和房屋管理局作為房地產開發的業務主管部門，曾經下發過《關於進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》，這其中對於房屋預售價格、預售價格調整以及間隔時間等問題做了明確的規定，這是房管部門抑制房價過快增長的調控的一個舉措。
“我們也接到過蘇州花園購房者的投訴，我們內部包括我們的上級主管部門多次討論過這個問題。”這位工作人員表示，這份文件只是房管部門單方面下發，這其中的備案價格不能作為物價部門的執法依據和處罰依據。
記者 孫貼靜
閱讀更多 半島網 的文章
