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隨著海南省“海澄文”一體化發展規劃的推進，越來越多的人認識到了澄邁、文昌的發展前景和廣闊未來，加之澄邁、文昌都距離海口比較近，而且最重要的是兩地購房的性價比都較高，目前海口的商品房均價是2萬左右,而文昌是1.4左右，澄邁是1.2萬左右，房價比海口便宜很多，交通又十分的便利，所以這是人們來澄邁、文昌買房的最主要原因，其未來澄邁、文昌房子的增值空間應該是比較大的。
澄邁的地理位置有得天獨厚的優勢， 它緊鄰海口，開車從海口走海屯高速20分鐘左右就可以到達澄邁，所以澄邁已經成為海口市民名副其實的後花園。另外澄邁還是著名的“世界長壽之鄉”, 由於獨特的富硒土壤，成為了健康養生的聖地，澄邁本地人長壽與本地富含硒的土壤有著密切的關係 , 而到目前為止這種土壤在海南的其他縣市至今尚未發現，只有澄邁獨有，所以受到眾多休閒、養老購房者的青睞，其升值空間巨大。
文昌市應該是最具宜居的城市之一，它歷史悠久、環境優美、交通便利，文昌地理位置得天獨厚，位於海南省的東北部，東南和北面是南海和瓊州海峽，海岸線很長，東、南、北三面都是海，優美絕倫的海岸線為文昌的美譽度增添了不少城市風釆。在交通上也十分的便利，從海口開車走海文高速只需要40分鐘左右，如果乘坐海南環島高鐵僅需30分。文昌由於地處高龍灣、月亮灣，海景房一覽大海風景，所以飽受到社會中等收入群體的喜愛。
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海南澄邁縣，位於海南西部海岸線，主要包括老城鎮與金江縣城兩部分，目前房源重要集中在老城區域，房價1.3-1.5萬左右，精裝修，老城生活便捷，市政配套如今已經 成型。而文昌市位於海南東部海岸線，房源目前主要集中在高隆灣，月亮灣一帶，價格介於1.2-2萬左右，有精裝修有毛坯的，主要賣點是以看靠海為主，高隆灣生活很方便，月亮灣生活就不是那麼便捷，市政配套還跟不上。
首先介紹一下老城的經典項目
1.融創美倫熙語，目前沒有在售房源，位於老城鎮中心，生活便捷，品牌開發商，精裝修預計價格12500-13500，有兩房79平兩房，80平/兩房，105平三房。
2.天賜上灣，目前正在銷售中，靠盈濱半島比較近，小區已經成熟我，生活便捷，目前價格在14500左右，精裝修，有56平一房，77平的兩房，86平兩房。
項目鳥看圖
3.福隆麗水灣，位於老城鎮鎮中心，生活比較方便，目前價格1.5萬左右，精裝修，有一房56平，兩房76平，戶型緊湊使用，兩梯六戶。
項目鳥瞰圖
其次介紹一些文昌片區的房源
1.文昌高龍灣恆大晉唐海灣，緊靠文昌新城，出入方便，一線海景，知名房企開發。目前價格1.5左右，毛坯，有50-56平大開間，76平的一房一廳。
項目的鳥瞰圖
2.高龍灣白金海岸，也是一線海景樓盤，緊靠文昌新城，配套齊全，出入便捷，項目房價在2萬左右，精裝修，再售單位是大戶型，一梯兩戶南北通透，面積介於114-123平的三居，適合奢華性度假群體。
項目鳥瞰圖
3.合景月亮灣，有高層公寓，也有迷你別墅。公寓戶型一般，價格均價1.3左右，精裝修，沒有在售主要是公寓，有38平大開間，66平一房一廳，79平兩房一廳。
項目鳥瞰圖
4.世貿怒放海，毗鄰合景月亮灣，也是一線海景，為了更大話的觀景觀海，戶型不方正，實用性偏低，但陽臺觀景效果棒。目前在售公寓價格在1.4左右，精裝修的。有65-79平左右一房一廳，83-93平左右的兩房一廳。（他家戶型是我入行以來，所見最有個性的，附上一張供大家鑑賞）
5.再給大家推薦一個，在文昌不靠海，不靠新城與老城，但性價比蠻高的樓盤，碧桂園椰城。目前三期在認籌，價格9000左右，精裝修，戶型緊湊使用，大品牌開盤，但是目前交通不是很便捷。有50平左右的一房一廳，70平左右的兩房一廳 80平左右的三房一廳。
根據以上的參數分析餓，
1.澄邁老城價格1.3-1.5萬左右，都是精裝修，距離海口近，鎮中心配套成熟，去盈濱半島海邊不遠。經典的幾個小區，戶型設計的挺棒，綜合考慮下來，性價比非常高，就目前而言值得考慮，度假配套也是關鍵。
2.文昌一帶的房源，在高龍灣一帶的還挺方便，在月亮灣一帶的，出入就很不方便，價格也在1.3-2萬左右，而且戶型設計，面積的規劃，個人認為趕不上老城的實用與實惠，且老城緊靠海口西海岸，未來升職空間更大。
總結：個人建議，你可以看看一下老城的房子，臨城親海而居，屬於海口後花園區域，未來的發展還有很大空間，目前價格還算實惠，關鍵戶型設計很實用，投資兼自住都不被動。
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李勤537
一、氣候
溫暖的氣候是很多人選擇來海南買房的原因，但是大家一定要注意，海南省18個市縣之間的氣候各有差異，那麼對海南省18個市縣氣候環境有一個全面的瞭解就顯得非常的重要了。
澄邁：屬於北部半溼潤區，冬季期間因為離遲到相對較遠，而且雨水較多，因此表現為溼冷天氣。
文昌：屬於東部溼潤區。東部面向廣闊的南海，洋流經常帶來雨水，冬季時期經常陰雨，為全島冬季最潮溼地區，尤其文昌為潮冷之最，瓊海次之，萬寧相對又好一些。
建議：如果你長期深居內陸，習慣了冬季市內的溫暖乾燥，那麼你到了溼潤區居住，可能就會不太適應，特別是年紀大的，有風溼關節類疾病的人。如果你生活的地方較為潮溼陰冷的，那麼我相信海南的這個潮冷對你而言不是問題。
二、位置
澄邁：澄邁縣位於海南島的西北部，環北部灣城市群的縣，毗鄰省會海口市。特別是澄邁的老城鎮，海口目前重點發展的西海岸毗鄰澄邁的老城鎮，未來海口要往外繼續擴展，第一個吃到雞腿的將會是老城鎮
文昌：文昌位於海南島東北部，地處東經108°21′至111°03′，北緯19°20′至20°10′之間，東、南、北三面臨海，西面與海口市美蘭區和瓊山區相鄰，西南面與定安縣和瓊海市接壤。文昌目前最大的缺點就是交通
三、交通
澄邁：澄邁有兩個高鐵站（老城站和福山站），到達海口美蘭機場站只需要十幾分鍾。高速公路也只要30分鐘左右。
文昌：文昌也有高鐵，但是比較尷尬的是高鐵站的位置不是很有利，位置方便。
四、樓市
澄邁：澄邁縣的樓市主要分佈在三個點：老城鎮、福山鎮、金江鎮
（1）金江鎮是澄邁是縣城，按常理說縣城一般是發展最好的，但是恰恰相反，原因在於他的交通不方便，沒有高鐵站，距離海口也遠。房價大概8000~11000
（2）老城鎮是澄邁縣目前發展最好的，因為他靠近海口，能享受到海口的所有配套，老城鎮還有高鐵站、海南最大的生態軟件園、京東集團海南分公司等等優勢。房價12000~18000
（3）福山鎮就是抱老城鎮的大腿吧。項目也不多，但是一定要注意，這裡垃圾項目多。
文昌：樓市主要在三個點：文城鎮、月亮灣、清瀾灣
（1）文城鎮是文昌的縣城，配套啥的都沒有什麼問題，他的缺點是小項目居多，選盤要小心
（2）月亮灣是文昌重點發展的旅遊片區，這裡的缺點是交通極其不方便，距離文昌縣城將近要40分鐘，而且項目周邊都是荒山野嶺，只有項目之間自己建立配套，然後大家一起互相取暖了。還有這裡太靠海，冬天會非常的潮冷。
（3）清瀾灣可以說是文昌的新城區吧，交通、配套、項目總體來說會比前面兩個好很多。
我是老王侃房，旅遊地產別人不願意說的我都說給你聽！可以關注我和在下方留言你的問題，我會及時回覆！
聽老王侃房
你要首先了解一下外地人購房的政策吧。你看好的地方未必可以買。例如海口已經劃了限購區，你看好的房子在限購區內也是買不了的。在比如瓊海買房必須有一年繳稅記錄。澄邁的價格如果不是在老城或盈濱半島是比文昌便宜的，各種配套設施也不如文昌。但文昌的高隆灣月亮灣在淡季房子根本沒人住，一棟大樓也就幾戶人家亮燈，像鬼城。朋友買的文昌月亮灣的房子，每天都要做小區班車半小時去龍樓鎮買菜。一天只有一次，如果你沒車就很不方便。文昌市裡人氣高，但都是本地人。澄邁情況類似，老城和盈濱半島價格高，縣城價格低，但人氣旺，方便。但本地人多
椰城王亮
海南澄邁和文昌的房價目前來看1萬到2萬，基本都是精裝修，兩個區域都有一定的發展潛力和升值空間，但是在目前國家調控的大政策下如果是單純考慮投資升值，要考慮持有的時間。如果考慮買來自住養老 旅遊度假兼具升值保值。那兩個區位還是要實地考察一下區位環境和各個樓盤。有很多人本來是考慮去投資的，但現場看了項目環境和品質被打動，會考慮自己或是父母今後在這邊養老。 原先澄邁的價格有一定優勢，目前這兩個區位價格已經非常接近，但考慮到海口的發展方向如果考慮養老的話個人感覺選擇澄邁會好一些，溼度較文昌也舒適些，可以去了解一下區位的發展規劃和基礎設施的佈局 ，綜合考慮區位的樓盤。如果旅遊度假個人感覺選擇文昌會更好些，區位的樓盤基本也都是臨海，選一個自己嚮往的度假小屋，過一段快樂的自由時光。
小小天天天
兩個城市不是一個水平線，看個人需求，澄邁偏遠交通不便，人文素質跟不上文昌，賣點就是便宜。文昌是海南東線中最便宜的，就拿升值空間來說，澄邁從歷史開始就沒文昌房價高過，升值空間也肯定比不上文昌，三亞因旅遊而出名，海口因是省會而被認知，瓊海因博鰲而帶動，文昌因為航天城而起飛。說起來16年前外地人誰知道海南還有文昌這個城市呢，大多知道的是，三亞.海口.瓊海.
