萨瓦迪卡47722359
随着海南省“海澄文”一体化发展规划的推进，越来越多的人认识到了澄迈、文昌的发展前景和广阔未来，加之澄迈、文昌都距离海口比较近，而且最重要的是两地购房的性价比都较高，目前海口的商品房均价是2万左右,而文昌是1.4左右，澄迈是1.2万左右，房价比海口便宜很多，交通又十分的便利，所以这是人们来澄迈、文昌买房的最主要原因，其未来澄迈、文昌房子的增值空间应该是比较大的。
澄迈的地理位置有得天独厚的优势， 它紧邻海口，开车从海口走海屯高速20分钟左右就可以到达澄迈，所以澄迈已经成为海口市民名副其实的后花园。另外澄迈还是著名的“世界长寿之乡”, 由于独特的富硒土壤，成为了健康养生的圣地，澄迈本地人长寿与本地富含硒的土壤有着密切的关系 , 而到目前为止这种土壤在海南的其他县市至今尚未发现，只有澄迈独有，所以受到众多休闲、养老购房者的青睐，其升值空间巨大。
文昌市应该是最具宜居的城市之一，它历史悠久、环境优美、交通便利，文昌地理位置得天独厚，位于海南省的东北部，东南和北面是南海和琼州海峡，海岸线很长，东、南、北三面都是海，优美绝伦的海岸线为文昌的美誉度增添了不少城市风釆。在交通上也十分的便利，从海口开车走海文高速只需要40分钟左右，如果乘坐海南环岛高铁仅需30分。文昌由于地处高龙湾、月亮湾，海景房一览大海风景，所以饱受到社会中等收入群体的喜爱。
影人六六
海南澄迈县，位于海南西部海岸线，主要包括老城镇与金江县城两部分，目前房源重要集中在老城区域，房价1.3-1.5万左右，精装修，老城生活便捷，市政配套如今已经 成型。而文昌市位于海南东部海岸线，房源目前主要集中在高隆湾，月亮湾一带，价格介于1.2-2万左右，有精装修有毛坯的，主要卖点是以看靠海为主，高隆湾生活很方便，月亮湾生活就不是那么便捷，市政配套还跟不上。
首先介绍一下老城的经典项目
1.融创美伦熙语，目前没有在售房源，位于老城镇中心，生活便捷，品牌开发商，精装修预计价格12500-13500，有两房79平两房，80平/两房，105平三房。
2.天赐上湾，目前正在销售中，靠盈滨半岛比较近，小区已经成熟我，生活便捷，目前价格在14500左右，精装修，有56平一房，77平的两房，86平两房。
项目鸟看图
3.福隆丽水湾，位于老城镇镇中心，生活比较方便，目前价格1.5万左右，精装修，有一房56平，两房76平，户型紧凑使用，两梯六户。
项目鸟瞰图
其次介绍一些文昌片区的房源
1.文昌高龙湾恒大晋唐海湾，紧靠文昌新城，出入方便，一线海景，知名房企开发。目前价格1.5左右，毛坯，有50-56平大开间，76平的一房一厅。
项目的鸟瞰图
2.高龙湾白金海岸，也是一线海景楼盘，紧靠文昌新城，配套齐全，出入便捷，项目房价在2万左右，精装修，再售单位是大户型，一梯两户南北通透，面积介于114-123平的三居，适合奢华性度假群体。
项目鸟瞰图
3.合景月亮湾，有高层公寓，也有迷你别墅。公寓户型一般，价格均价1.3左右，精装修，没有在售主要是公寓，有38平大开间，66平一房一厅，79平两房一厅。
项目鸟瞰图
4.世贸怒放海，毗邻合景月亮湾，也是一线海景，为了更大话的观景观海，户型不方正，实用性偏低，但阳台观景效果棒。目前在售公寓价格在1.4左右，精装修的。有65-79平左右一房一厅，83-93平左右的两房一厅。（他家户型是我入行以来，所见最有个性的，附上一张供大家鉴赏）
5.再给大家推荐一个，在文昌不靠海，不靠新城与老城，但性价比蛮高的楼盘，碧桂园椰城。目前三期在认筹，价格9000左右，精装修，户型紧凑使用，大品牌开盘，但是目前交通不是很便捷。有50平左右的一房一厅，70平左右的两房一厅 80平左右的三房一厅。
根据以上的参数分析饿，
1.澄迈老城价格1.3-1.5万左右，都是精装修，距离海口近，镇中心配套成熟，去盈滨半岛海边不远。经典的几个小区，户型设计的挺棒，综合考虑下来，性价比非常高，就目前而言值得考虑，度假配套也是关键。
2.文昌一带的房源，在高龙湾一带的还挺方便，在月亮湾一带的，出入就很不方便，价格也在1.3-2万左右，而且户型设计，面积的规划，个人认为赶不上老城的实用与实惠，且老城紧靠海口西海岸，未来升职空间更大。
总结：个人建议，你可以看看一下老城的房子，临城亲海而居，属于海口后花园区域，未来的发展还有很大空间，目前价格还算实惠，关键户型设计很实用，投资兼自住都不被动。
以上内容纯属个人原创，若观点有偏颇欢迎评论区留言讨论，图片皆来自网络，若有侵权，请联系删除了，谢谢了。
李勤537
一、气候
温暖的气候是很多人选择来海南买房的原因，但是大家一定要注意，海南省18个市县之间的气候各有差异，那么对海南省18个市县气候环境有一个全面的了解就显得非常的重要了。
澄迈：属于北部半湿润区，冬季期间因为离迟到相对较远，而且雨水较多，因此表现为湿冷天气。
文昌：属于东部湿润区。东部面向广阔的南海，洋流经常带来雨水，冬季时期经常阴雨，为全岛冬季最潮湿地区，尤其文昌为潮冷之最，琼海次之，万宁相对又好一些。
建议：如果你长期深居内陆，习惯了冬季市内的温暖干燥，那么你到了湿润区居住，可能就会不太适应，特别是年纪大的，有风湿关节类疾病的人。如果你生活的地方较为潮湿阴冷的，那么我相信海南的这个潮冷对你而言不是问题。
二、位置
澄迈：澄迈县位于海南岛的西北部，环北部湾城市群的县，毗邻省会海口市。特别是澄迈的老城镇，海口目前重点发展的西海岸毗邻澄迈的老城镇，未来海口要往外继续扩展，第一个吃到鸡腿的将会是老城镇
文昌：文昌位于海南岛东北部，地处东经108°21′至111°03′，北纬19°20′至20°10′之间，东、南、北三面临海，西面与海口市美兰区和琼山区相邻，西南面与定安县和琼海市接壤。文昌目前最大的缺点就是交通
三、交通
澄迈：澄迈有两个高铁站（老城站和福山站），到达海口美兰机场站只需要十几分钟。高速公路也只要30分钟左右。
文昌：文昌也有高铁，但是比较尴尬的是高铁站的位置不是很有利，位置方便。
四、楼市
澄迈：澄迈县的楼市主要分布在三个点：老城镇、福山镇、金江镇
（1）金江镇是澄迈是县城，按常理说县城一般是发展最好的，但是恰恰相反，原因在于他的交通不方便，没有高铁站，距离海口也远。房价大概8000~11000
（2）老城镇是澄迈县目前发展最好的，因为他靠近海口，能享受到海口的所有配套，老城镇还有高铁站、海南最大的生态软件园、京东集团海南分公司等等优势。房价12000~18000
（3）福山镇就是抱老城镇的大腿吧。项目也不多，但是一定要注意，这里垃圾项目多。
文昌：楼市主要在三个点：文城镇、月亮湾、清澜湾
（1）文城镇是文昌的县城，配套啥的都没有什么问题，他的缺点是小项目居多，选盘要小心
（2）月亮湾是文昌重点发展的旅游片区，这里的缺点是交通极其不方便，距离文昌县城将近要40分钟，而且项目周边都是荒山野岭，只有项目之间自己建立配套，然后大家一起互相取暖了。还有这里太靠海，冬天会非常的潮冷。
（3）清澜湾可以说是文昌的新城区吧，交通、配套、项目总体来说会比前面两个好很多。
我是老王侃房，旅游地产别人不愿意说的我都说给你听！可以关注我和在下方留言你的问题，我会及时回复！
听老王侃房
你要首先了解一下外地人购房的政策吧。你看好的地方未必可以买。例如海口已经划了限购区，你看好的房子在限购区内也是买不了的。在比如琼海买房必须有一年缴税记录。澄迈的价格如果不是在老城或盈滨半岛是比文昌便宜的，各种配套设施也不如文昌。但文昌的高隆湾月亮湾在淡季房子根本没人住，一栋大楼也就几户人家亮灯，像鬼城。朋友买的文昌月亮湾的房子，每天都要做小区班车半小时去龙楼镇买菜。一天只有一次，如果你没车就很不方便。文昌市里人气高，但都是本地人。澄迈情况类似，老城和盈滨半岛价格高，县城价格低，但人气旺，方便。但本地人多
椰城王亮
海南澄迈和文昌的房价目前来看1万到2万，基本都是精装修，两个区域都有一定的发展潜力和升值空间，但是在目前国家调控的大政策下如果是单纯考虑投资升值，要考虑持有的时间。如果考虑买来自住养老 旅游度假兼具升值保值。那两个区位还是要实地考察一下区位环境和各个楼盘。有很多人本来是考虑去投资的，但现场看了项目环境和品质被打动，会考虑自己或是父母今后在这边养老。 原先澄迈的价格有一定优势，目前这两个区位价格已经非常接近，但考虑到海口的发展方向如果考虑养老的话个人感觉选择澄迈会好一些，湿度较文昌也舒适些，可以去了解一下区位的发展规划和基础设施的布局 ，综合考虑区位的楼盘。如果旅游度假个人感觉选择文昌会更好些，区位的楼盘基本也都是临海，选一个自己向往的度假小屋，过一段快乐的自由时光。
小小天天天
两个城市不是一个水平线，看个人需求，澄迈偏远交通不便，人文素质跟不上文昌，卖点就是便宜。文昌是海南东线中最便宜的，就拿升值空间来说，澄迈从历史开始就没文昌房价高过，升值空间也肯定比不上文昌，三亚因旅游而出名，海口因是省会而被认知，琼海因博鳌而带动，文昌因为航天城而起飞。说起来16年前外地人谁知道海南还有文昌这个城市呢，大多知道的是，三亚.海口.琼海.
