自7月31日的中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字，为未来的房地产市场就定下了基调。
既然中央定了基调，所以接下来各种手段应该都可以理解，这不，昨天，住建部下达了命令：对未能实现调控目标的地方将坚决问责。
据央视新闻报道，8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：加快制定住房发展规划，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
注意，看似轻描淡写，其实蕴含深意：必须控制，控制不住，那就问责！
对于地方政府来说，如果拿问责来说事，那就非同一般了，因为这可是要动官员帽子的事，不可马虎，必须执行。
众所周知，地方政府正是依靠“土地财政”，绝大部分地方政府都是从上涨的房价中受益的。你这么一问责，岂不是断了地方政府的财路吗？其实，中央不是不知道这码事，这么一搞，不少地方政府将会举步维艰。但既然走到这一步，这也说明当前国内楼市已到了非常危险的地步了，还不想办法，楼市一旦崩溃，那将会天下大乱。
这下好了，中央向地方政府直接喊话了，你地方政府听好：房价控不住，你们要负责！
短短的几句话，信息量非常大。主要包括两点，第一，目标；第二，责任。在提到目标时，住建部用了“加快”“抓紧”等词，可见制定长效机制的紧迫。而对于责任，住建部说得更是清清楚楚，地方政府要承担主体责任。住建部尤其要求完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，没实现目标的地方政府，坚决问责。
最近，央行的货币政策有所宽松，被人分析得出结论，国内可能又一个四万亿刺激政策出炉，甚至还有拿出数据进行说明——每次宽松都伴随着房价的上涨，这一次，房价也是要不涨。但残酷的现实却让众多大咖打脸了。
再看看苏州四大行的表现：从8月1日开始，苏州中行、农行、工行和建行规定这四大银行的客户若在5年内提前偿还住房贷款，将被收取违约金。
意味着，如果根据苏州目前的房贷利率大致计算：如果提前还10万元，违约金2940元；提前还100万元，违约金29400元。
这一政策影响巨大，尤其是部分改善置业的换房人群，因为他们名下大多有未结清贷款，需通过提前还贷来结清，以尽快将房产卖出后再买新房。这虽然不是调控政策，但客观上抑制了购房需求。
不仅如此，深圳的做法更厉害。此前，深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降。即便如此，7月31日深圳出台新政：新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……典型性封杀投机炒作空间。
中原地产研究中心统计数据显示，7月份，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。而今年1-7月，累计调控次数260次，相比2017年1-7月同期上涨了80%，平均大概1天1.2次。
看样子，这次中央是下定决心，动了真格，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展！所以说，楼市上涨的神话，正悄然远去···
当炒房潮退去时，谁在裸泳将昭然若揭，谁将拍死在沙滩上一目了然！
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