对成都而言，这座城市的商业逻辑，或许没有任何开发商，能比龙湖有更为深刻的解读。
商铺、公寓、写字楼、LOFT……这两年，龙湖全面契合成都市场所需，商办物业成为其迎接市场变化的重要布局。
8月，成都龙湖更是强势发声，携手旗下9大商办物业，开启“2018龙湖投资狂欢节”。以最高折扣低至85折的实质优惠，向广大投资者集中展示了极具投资价值的商办项目，昭然出“投”等大事看龙湖的品牌主张。
以本次“龙湖投资狂欢节”为观察对象，业界一直在思考，为什么成都商办物业能强势引领投资风向？
龙湖•上城意境创想图
趋势：商办物业成“刚需性投资”
财富时代，创富必然需要投资。
观察发现，作为家庭资产配置和理财型投资的一种，商办物业不失为一种理性客观的投资方式。近年来，商办物业的“刚需性投资”属性也表现明显。
龙湖•梵城意境创想图
随着社会经济形势的变化，每个人都有一定的“刚需性投资”需求。无论是正在职场中历练的新生代，还是收入稳健的中产人士，亦或手握闲钱的投资客，在经历过股市的震荡、银行存款的低回报、人民币贬值的预期、P2P爆雷等等之后，要应对通胀，跑赢CPI，必然需要一种更有效的投资方式，来提升自己的资产性收入占比。
所以，“刚需性投资”已逐渐形成为一种趋势，而商办物业以不限购不限贷的优势，加上灵活、稳定性强、投资门槛低等产品特点，成为满足社会“刚需性投资”人群最理想的一种方式。
市场：龙湖商办物业何以成焦点？
商办物业的增值逻辑是，大部分收益来源于溢价，而溢价的空间，取决于项目本身的价值。衡量一个商办项目价值的关键性因素，无疑是看其占据城市资源的价值。
金融投资界的名言“华尔街没有新故事”，用在房地产投资上一样适用。因为不管城市如何扩容，“城市中心论”永远不变，主城核心商办物业的价值始终将高于非核心地段物业的价值。
龙湖•天宸原著意境创想图
以赢商大数据中心提供的数据作为参考，2017年典型二线城市购物中心首层平均租金为534元/㎡/月，核心商圈购物中心首层平均租金达836元/㎡/月，而非主城核心商圈则只有402元/㎡/月。
所以，不论是从主城聚集的商务需求所支撑的租金水平、城市资源所带来的良好流动性，还是核心地段物业抗跌的安全性，主城和核心商圈内的商办物业，其价格和价值优势，都是其他非主城项目难以比拟的。
首开龙湖•西宸国际意境创想图
反观龙湖本次推出的9大商办项目，全部处于主城区，三分之二处于三环内。其中龙湖上城地处一环心，龙湖梵城在东二环，首开龙湖·紫宸|星座、首开龙湖·铂金岛、首开龙湖·紫宸|香颂、首开龙湖·西宸国际位于西2.5环，龙湖天宸原著占据武侯新城，龙湖时代天街、龙湖时代新宸扼守高新西区。
所以，关于商办物业投资价值的任何分析，其实都远不如市场本身那样反应神速。主城+核心的产品价值和投资性需求，早已构筑起“投”等大事看龙湖的市场热点。
研析：无法效仿的“龙湖法则”
9大商办物业联动，以切实的优惠让旗下物业成为市场新的投资风口，在正值25周年之际，龙湖为什么会有如此郑重的品牌发声？
业界普遍认为，当商办物业投资价值逐渐理性回归，这样的品牌主张和快速行动的能力，只可能发生在龙湖。
第一：先行的战略布局，已奠定良好的市场根基
从龙湖的“天街”系商业开始，龙湖就在商业的布局中，显示出强大的行业竞争力。而不仅仅是天街，伴随着长租公寓等业务的崛起，在龙湖的大生态体系中，早已酝酿出更多的商业可能性。
首开龙湖•铂金岛意境创想图
因此，放眼成都的市场，究其商办物业的运营能力和布局尺度，只有龙湖有这样运筹帷幄的能力。从公寓、商铺到办公、LOFT等，其快速的行动能力，已形成了一套最为精准的商业逻辑。成都龙湖以前瞻的眼光，布局属于投资潜力的区域，用自己最擅长的方式提升商业的溢价空间，最终成为市场的引导者。
第二：产品丰富，让投资者坐享其“城”
本次投资狂欢节，龙湖集结了旗下9大商办物业，每个项目的产品特性各异，能满足不同投资者的需求。
以“全民刚需”的公寓类产品为例，龙湖·梵城、首开龙湖·紫宸|香颂、首开龙湖·紫宸|星座等，有40平米左右的精致投资品，有70-80平米的实用兼投资物业，也有150平米的多功能阔景精品。空间百变多样、功能齐备、形式灵活，成为众多投资人群资产配置的首选。
首开龙湖•紫宸|香颂 意境创想图
同时，龙湖·上城、龙湖·时代天街等在售商铺，凭借成熟地段和核心商圈，加上地铁、有轨电车等城市配套，充分满足了不同投资人群的需求。
所以，对投资者来说，选择龙湖这样业态丰富、品类齐备，且有着丰富商业运营经验开发商打造的物业，无疑能更多的降低投资风险，增加投资成功的砝码。
第三：品牌的滋养，成就更广阔的“龙湖空间”
进入成都14年，龙湖对成都的市场有一定的影响力。龙湖永远跟着成都城市发展最前沿的脚步，深度研究城市发展及变迁脉络、人居习惯、投资属性，将商家和投资者的需求前置，不断的培育市场、引导消费习惯和投资风潮，用实际行动夯实空间即服务的战略。这样的品牌实力，必然让投资者更放心。
9大商办物业的背后，是成都龙湖对行业趋势的精准把握，同时体现出对投资者心理、需求的掌握，深度展现出一种品牌滋养的力量。
龙湖•时代新城意境创想图
“投”等大事看龙湖，这是成都龙湖的进击之道。作为成都楼市最稳健的开发商，无论是市场大热之时还是楼市回归理性之际，龙湖都能以有力的产品、合理的布局，优质的服务，为广大投资人群营造出更多的价值空间。
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