上週，九爺和整個淘房志團隊一同前往南沙踩盤，白天烈陽爆曬，傍晚突然下起了大暴雨，也算完美的在南沙待了一天。
今天就踩盤情況，跟大家分享一些體會和感悟，大家先投個票。
南沙踩盤總結
1
南沙新房賣的很火，深圳客所佔的比例不小
有二手房已經賣到了4萬！
1）
這次踩盤共看了6個項目，價格基本都在2萬出頭，差別並不大。最高的是霍英東的南沙灣御苑，單價大概在3萬左右。
而二手房方面，我查了下數據，霍英東開發的南沙灣石奧、明珠灣的金茂府等少數幾個區域標杆樓盤都已經3萬多了。
南沙灣石奧二手房截圖，業主報價4萬＋（來源：安居客）
2）
南沙樓盤普遍賣的很火，深圳客所佔的比例也不小，幾乎去每個樓盤都能聽銷售說，自己樓盤有不少深圳人買入。尤其南沙灣、明珠灣等幾個熱門板塊，非常搶手。
3）
因為南沙限購，如果深圳人過來買房，銷售首先會問有沒有名額，或者廣州社保等問題。
一般深圳人沒有廣州名額，那就必須以公司名義購買住宅，而且還是以全款購買。公寓產品，不管深圳人還是廣州人，都必須以公司名義購買，也是全款。
例如，珠江南沙灣項目，在售的是57平和99平公寓產品，假如公司名義購買，開放商可以分階段讓你18個月付清即可。
4）
南沙的不少樓盤都是大盤，體量比較大，這似乎有點像大亞灣，很多的超級大盤。例如，陽光城麗景灣的建面高達300萬平米，星河山海灣的佔地36萬平米。
星河山海灣營銷中心，來看房的人還挺多的
2
南沙很多樓盤都有雙合同！
自貿區面積太大，買錯也容易掉坑！
1）
南沙的很多樓盤都有雙合同，只能按照樓盤備案上的總價貸款，多出來的裝修費則需要自討腰包算在首付裡。這樣一來，首付實際上高了很多。
2）
值得提醒的是，南沙面積太大了，整個南沙區700多平方公里，自貿區60平方公里，擁有150平方公里的建設用地儲備，前海+蛇口自貿區也才28.2平方公里。
所以，南沙買房也不是什麼項目都能買，買錯了也容易掉坑。
3
深圳到南沙其實很快，開車一個多小時！
環境變化很大 ！
1）
從深圳開車到南沙其實很快，原本我以為要花兩三個小時，實際上只花了1個多小時，走廣深沿江高速，然後上虎門大橋，雖然有點堵，但一下橋便到了南沙。
明年6月份，虎門二橋就通車，深中通道也在建設中。屆時，深圳前往南沙會更方便。
2）
南沙的環境有了很大的變化，主幹道路幾乎都是新修的路，加上兩邊高大的樹木，讓人眼前一亮。這個環境有點像剛剛起步建設的光明，跟前海暫時還是不能比的。
南沙6大樓盤踩盤情況
1
藍光林肯公園：已經賣完了！
這盤去的時候營銷中心大門緊閉，不過裡面還有銷售人員。據其介紹，項目已經全部賣完了。
網上資料顯示，項目在16年5月份開盤，當時均價才1.4萬，今年尾盤賣到了2.6萬，漲幅還是不小的。
2
陽光城麗景灣：體量超大，建面300萬平米！
將推83-123平的2-4房
接下來九爺去看第二盤了，陽光城麗景灣。這盤給人的第一眼感受就是體量超大，總建面高達300萬平米，不過比深圳超級大盤龍華壹城中心還是要小些，現場看房的人很多。
項目沙盤實拍
項目將推建面83-123平的兩房至四房單位，銷售說應該不久就要開賣了，參考周邊均價，單價估計2萬出頭，還是可以入手的。
樓盤外觀
樣板房不是實體樣板房，就在營銷中心附近，
共有兩個戶型，106平三房和120平四房，戶型還不錯，贈送率挺高的。3
南沙灣御苑：都是有錢人買來投資的
銷售說很多客戶都是一次性付款！
終於看到了一個比較高端的樓盤，南沙灣御苑。這盤現場比較冷清，沒什麼人。
南沙灣御苑
據銷售說，目前南沙以南沙灣命名的樓盤只有兩個，一個是南沙灣御苑，另外一個是南沙灣石奧，都是霍英東開發的，其中南沙灣石奧二手房已經接近4萬了。
而南沙灣御苑現階段在售均價約2.9萬元，建面涵蓋96-139平二至四房，帶裝修發售，兩梯三至四戶設計。
去樣板房看了兩個戶型，分別是面積102平和139平，贈送率很高，都是精裝修交樓。
參觀項目樣板房
據銷售說，項目去年8月份開盤，買這個盤的，都是些有錢人買來投資的。深圳的客戶也比較多，很多都是一次性付款購買。
4
南沙星河山海灣：體量超大！
總建面300萬平米，三期推別墅和洋房！
星河山海灣這個盤體量也挺大的，位於南沙灣國際板塊，這個板塊很火，幾乎沒什麼新盤可售，而這盤也只有商鋪在賣。
不過，據銷售透露，接下來項目會推三期，有別墅和洋房，別墅為建面275-433㎡單位，洋房中小戶型都會有。
項目沙盤
這盤現場看房的人挺多的，只有別墅可以看樣板房，但是銷售太忙了，最後沒有看成。
最後，影響比較深刻的是，銷售說的項目旁的英東學校，其是一所國際學校，學費大概是每年二三十萬元。
5
景業東湖洲豪園：
現場貼出精選12套特價房！
這盤在廣州地鐵4號線南衡站附近，目前在售的房源也不多了，營銷中心貼出了12套精選房源。
12套優惠單位
去參觀樣板房的時候，隨行的同事表示，裝修不喜歡，太老氣了。
項目樣板房
根據規劃，景業東湖洲豪園總建12.6萬㎡，容積率為1.8，由10棟15-17層、共620套低密度小高層地鐵海景房組成。
值得注意的是，銷售說項目付清毛坯款首付，2年內找到人接手就可以轉讓出去，假如到時候自己有名額也可以繼續持有。
最後走的時候，銷售給我們每個人都發了一張名片，並笑著說推薦成功有獎勵。這樣看項目並不好賣啊。
6
珠江南沙灣：57平米和99平米戶型，層高五米
均價1.8萬，可以分18個月付清
這次看的唯一個公寓產品—珠江南沙灣。南沙珠江灣目前在售57-95平米複式商用單位，部分南向望海，帶裝修出售1.8萬每平。
只有兩個戶型57平米和99平米，5米層高。樣板房做的還不錯，贈送率高，用來做辦公室或自住都非常不錯。
項目樣板房
目前，部分戶型現是可以看海的，以後前面空地建起來，或許就看不到了。
從窗戶處實拍海景
值得注意的是，項目只能以企業的名義購買，而且必須還是全款。不過這個項目可以分18個月全部付清即可。
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