昨日，南京市國土局掛出5幅地塊，總出讓面積約28.2萬㎡。其中3幅地塊位於江北江浦板塊，另外2幅位於江寧濱江板塊，這5幅地塊均為涉宅用地，該批地塊將於今年8月17日9時進行網上競拍！
值得一提的是，本次掛地出現了重大改變，現房銷售門檻全面取消，“競自持”全面推行！
據江蘇土地市場網公佈的信息顯示，此次一共推出5幅地塊，分佈於江北江浦、江寧濱江兩個板塊，總出讓面積約28.2萬方，起拍總價53.8億元。
一、本次掛地，全面取消現房銷售，競保障房改為競自持商品住房
本次掛地有2大看點頗值得關注！
1、全面取消現房銷售。此次掛出的地塊中，在競得人確定標準中，全面取消了“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售”的要求。
2、競建保障性住房改為競自持商品住房。此前土地出讓，都明確達到最高限價後，仍有競價的，則競爭保障房建設面積；此次掛地明確：達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者為競得人。
對此，揚子晚報資深房產記者馬祚波認為：
1）現在現房銷售對於市場並沒有多大影響，政府關於現房銷售的標準一直都沒有出來，可以看出現房銷售只是一個過渡性的政策。政府此次調整土地出讓規則，是綜合考慮之下才做出這個改變，應該不是突然的沒有預兆性的。
2）此外，南京現房銷售的房子近期也是剛出來，也看不出來過去一年對於南京的市場有什麼影響，所以我個人認為當初的現房銷售只是個過渡性政策。
3）取消之後主要還是為了突出租賃房，之前是讓開發商建保障房面積無償提供給政府，現在就是不用無償交了，可以自己拿在手裡，但是不允許銷售只允許出租，這個目的還是為了增加租賃房的面積。
4）從今年幾次土地拍賣情況來看，出讓的地塊幾乎都很難達到最高限價，市場上比較冷，這些開放商因為有限價政策的存在，也會看的比較淡，不會因為風頭去搶。所以政策影響不大。
二、本次掛出的5幅具體地塊信息如下：
1、NO.2018G36地塊
為浦口區江浦街道文德東路南側、康華路西側地塊。東北至康華路、浦口區國稅局用地，西北至文德東路，西南至珠江路，東南至現狀。
G36地塊基本資料：
總用地面積：31158.8㎡；
出讓年限：70年；
規劃用地性質：二類居住用地、基層社區用地；
綜合容積率：2.39；
地塊起始價10.5億元，最高限價14.8億元；
起拍樓面價14100元/㎡，最高樓面限價19874元/㎡。
G36地塊出讓條件：
1）B地塊為基層社區中心用地，須配建社區衛生服務站建築面積不小於150平方米；文化活動室建築面積不小於400平方米，體育活動站建築面積不小於600平方米，基層社區服務中心建築面積不小於400平方米，社區警務室建築面積不小於40平方米；居家養老服務站建築面積不小於120平方米，公廁建築面積不小於60平方米。上述公共配套設施由競得人代建，應與首期項目同步審定規劃設計方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃核實，建成後無償移交浦口區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓金額不作調整。
2）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
2、NO.2018G37地塊
為浦口區江浦街道雨山南路以東、財八路以北地塊，東至雨山南路，南至財八路，西至現狀，北至現狀。
G37地塊基本資料：
總用地面積：44575.05㎡；
出讓年限：70年；
規劃用地性質：二類居住用地；
容積率：1.01≤R≤1.6；
地塊起始價10億元，最高限價14.2億元；
起拍樓面價14021元/㎡，最高樓面限價19910元/㎡。
G37地塊出讓條件：
要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
值得一提的是：G37地塊緊鄰著區域內的純新盤——金隅紫京疊院。 項目預計今年下半年上市，具體時間待定。另外，需要指出的是，該項目樓面價高達20077元/㎡。
3、NO.2018G38地塊
為浦口區江浦街道海橋路以南、綠水灣北路以東地塊，東至榮莊路，南至花蓮路，西至綠水灣北路，北至海橋路。
G38地塊基本資料：
總用地面積：91345.7㎡；
出讓年限：70年；
規劃用地性質：二類居住用地、基層社區用地、幼托用地、商業用地；
綜合容積率：1.89；
地塊起始價17.5億元，最高限價25.4億元；
起拍樓面價10137元/㎡，最高樓面限價14712元/㎡。
G38地塊出讓條件：
1）C地塊為基層社區中心用地，須配建社區衛生服務站建築面積不小於300平方米，文化活動室建築面積不小於600平方米，體育活動站建築面積不小於200平方米，基層社區服務中心建築面積不小於600平方米，社區警務室建築面積不小於60平方米，居家養老服務站使用面積不小於150平方米，公廁建築面積不小於100平方米，垃圾收集站建築面積不小於80平方米。上述公共設施由競得人代建後無償移交浦口區政府，所對應的土地按劃撥方式供地，出讓面積據實核減，出讓金總額不作調整。
2）D地塊內須配建一所12班幼兒園，由浦口區教育局完善用地手續，由海峽科工園負責建設，所對應土地按劃撥方式供地，建設資金由浦口區財政局撥付。
3）E地塊綜合公園由海峽科工園負責建設，所對應土地按劃撥方式供應。
4）地塊內新建住宅建築項目和單體建築面積超過5000平方米的公共建築項目應採用裝配式建築技術建設，且同一地塊內須100%採用，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
4、NO.2018G39地塊
為江寧濱江開發區弘利路以西、錦文路以北地塊，東至弘利路，南至錦文路，西至規劃道路，北至緯七路。
G39地塊基本資料：
總用地面積：64145.18㎡；
出讓年限：70年；
規劃用地性質：二類居住用地；
容積率：1.0
地塊起始價8.8億元，最高限價12.7億元；
起拍樓面價6239元/㎡，最高樓面限價9000元/㎡。
G39地塊出讓條件：
1）該地塊須配建建築面積不小於7056平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交江寧區政府。
2）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，
全裝修成品住房比例為100%。3）住宅建築高度不得低於50米。
5、NO.2018G40地塊
為江寧濱江開發區經六路以東、錦文路以北地塊,東至規劃道路，南至錦文路，西至經六路，北至緯七路。
G40地塊基本資料↓↓↓
總用地面積：50867.49㎡；
出讓年限：70年；
規劃用地性質：二類居住用地；
容積率：1.0
地塊起始價7億元，最高限價10億元；
起拍樓面價6255元/㎡，最高樓面限價8936元/㎡。
G40地塊出讓條件：
1）該地塊須配建建築面積不小於5595平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交江寧區政府。
2）住宅建築高度不得低於50米。
3）B地塊須配建一座12班幼兒園，由江寧區政府出資並建設，所對應土地按劃撥方式供應。C地塊為基層社區中心用地，由江寧區政府出資並建設，所對應土地按劃撥方式供應。
4）D地塊為基層社區遊園，綠地率不得低於70%，由江寧區政府出資並建設，該地塊地下空間可設置地下停車設施，納入C地塊配建指標計算。
5）R2二類居住用地、Rax幼托用地、Rc基層社區中心用地裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中R2二類居住用地全裝修成品住房比例為100%。
本次掛出的5幅地塊將於2018年8月17日上午9:00進行網上競價，敬請關注。
閱讀更多 南京房天下 的文章
