對於年輕人來說，
面對高企的房價，或許可以安慰自己：大不了可以租一輩子的房子。
那如果連房租也開始不斷飆漲的話，又該如何坦然處之?!
好在這個煩惱已被監管部門看到。
剛剛，有消息傳來，北京多部門聯合出手打擊“炒房租”行為。
8月17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人：
約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源;不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
北京市打響的這一槍，意味著國家並不會放任社會資本衝擊原有租房市場秩序行為的存在，
這無疑讓租房者吃了一顆“定心丸”!
(一)
事實上，此次北京多部門聯合出手，
恰是因為在過去一週，有關於資本“炒不了房便開始炒房租”的討論太過熱烈。
據相關媒體的報道，今年前7個月，北京、上海、深圳等城市房租總體漲幅超過兩位數，局部地區甚至出現了50%～100%的非正常上漲。
眾所周知，在供不應求的情況下，只要是租房，漲房租就是一種必然面對的結果。
但一般來說，房租只會以每年5%-10%不等的比例上漲。
而如今才過去7個月，房租竟出現了翻倍的極端例子，
這明顯是不正常的。
再放眼望向租房市場，也只有長租公寓正在快速興起，
於是矛盾的焦點瞬間指向了鏈家自如、蛋殼公寓、我愛我家相寓等為代表的長租公寓，
認為它們囤積房源，製造了房租不斷上漲的恐慌情緒。
(二)
事實真的如此嗎?
公開數據顯示，鏈家自如擁有房屋40萬間，8棟自如寓，進入北京、上海、深圳、杭州、南京，超過100萬租客;
蛋殼公寓從2015年初創立至今，已進入北上廣深等8地，管理超過17萬間公寓;
我愛我家旗下相寓，截至2017年年末共擁有27萬套、55萬間在管房屋套數。
很明顯，正是由於它們瘋狂的跑馬圈地，
導致市場上的散戶房源快速變少，而想要租房的人卻越來越多，
於是，供需進一步失衡，長租公寓對房價的定價能力也開始陡增。
而原本，傳統中介賺的是一次性的服務費，至於房客交的租金將悉數歸房東。
但如今，有了長租公寓的介入，也就是說房客交的月租中又額外增加了長租公寓想賺的部分。
這樣一來，房租會如此快速的上漲也就不足為奇了。
這兩年來，國家之所以大力發展長租公寓，
是要解決散租市場租賃合同不穩定、租期短、房東任意趕人等亂象，
以讓大家能夠更安心的享受租房的狀態。
沒想到，長租公寓的經營者們卻忘了初衷，
為了能夠搶佔市場份額，開始利用規模優勢，肆意囤積房源，還相互配合著抬高房租。
這明顯和國家“房住不炒”的政策精神相違背！
(三)
與此同時，從長遠的角度來看，租房市場是否健康有序，還事關著一座城市的長遠發展。
在中國經濟由高速發展轉向高質量發展，而人口紅利卻開始衰減的今天，
勞動力便成了更加稀缺的資源，
於是人才，特別是適齡的、擁有高勞動素質的人才，
自然就成了支撐城市未來經濟發展的最關鍵一環。
畢竟，依託房地產開發，帶來的只是短暫的繁榮，
只有技術創新，才能引領產業未來，才能增強城市的經濟競爭力!
這種情況下，倘若一個城市房租價格不可控的上漲，
那隻會讓人才望而卻步，並直接削弱城市的競爭力和購買力。
正因為這種種牽涉深遠的利害關係，也就有了北京多部門合力約談主要住房租賃企業負責人的這一幕！
而面對暴漲的房租，相信北京的做法並不是個例，
未來，監管部門一定會像打擊炒房力度般的遏制“炒房租”，以還給大家一個穩定健康的租房市場!
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