买房不易，对于很多刚需购房者来说，因为初次购房，对很多买房需要注意的问题不甚了解。很多时候，刚需购房者存在明显跟风现象，哪里买的人多就买哪里。稍微谨慎的一点的购房者，可能会从户型、朝向、开发商、学区、配套等角度考量楼盘。但是，刚需购房者很容易忽视以下几个问题，而这几个问题往往是最重要的问题。
工程质量
大家都知道，在交房前业主需要验房，验收完成后方可交房。但毕竟大家又不是搞工程的，验房的时候一般都是随便看看，结果住了几年以后，各种工程问题都出来了，真叫一个头疼。那么关于验房，需要注意哪些问题呢？主要可以从这几个地方着手：入户门、弱电箱、多媒体箱、墙面检查、地面检查、窗户检查等。当然，如果经济条件允许的情况下，可以找专业的公司进行验房，同时可以对房屋面积进行一次实测，看与开发商合同上写的实测面积是否有出入。
小区物业
一般情况下，开发商只负责房地产的开发销售，物业公司会另外聘请团队，除一些大型房企会有自己的物业外。很多楼盘，在交房之前才能确定物业公司，这样就让购房者很被动。业主入住之后因为物业问题引起纠纷的事件屡见不鲜，弄得业主居住体验感极差。关于物业，如果您购买房子时能确定物业公司，就应该去提前了解下该物业公司的资质、服务过哪些项目、是否引发过大型纠纷等；如果您购买房子时，开发商还未签订物业公司，可以了解以下该开发商开发的其他楼盘的物业情况，做个参考。总之，开发商可能只是和你打一段时间的交道，物业才是一直陪伴您的，所以一定要谨慎。
户型公摊
买房有公摊大家都知道，但很多人不会去问公摊是多少。置业顾问带客户看房的时候一般是看样板间，样板间的户型都会稍微在原户型上做得大一点。很多客户看样板间觉得户型大小还不错，一交房就觉得自己的户型有点拥挤。所以，买房的时候一定要问清楚公摊，自己心里有个数，别被样板间的“美貌”冲昏了头脑。
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