为什么买房不要问土著?

功夫君是土生土长的佛山人

有一大堆土著亲戚

每次聊起楼市,功夫君总是挫败感十足:

“现在的楼这么贵,哪有人买?”

“地铁盘有咩好?人多杂乱”

“张槎那地方能住人?”

“明年楼价肯定跌!”

……

为什么买房不要问土著?

大家听功夫君一句劝:

买房不要问土著!

(特指不熟悉楼市的土著)

1.

土著对市区有着深厚感情

土著们从小到大都生活在市区里,小时候在巷子里玩捉迷藏,读书与同学结伴回家,外出求学还想念着街口的一碗糖水……在这样的环境下长大的土著,对市区的地缘情结已经刻进了骨子里。

对于特别钟情市区的土著来说,出了市区就是郊区,是“欠发达地区”。只有市区才是宜居的代表,其他地方都是“脏乱差、读村小”的写照。

当你问他们在某个郊区买房好不好,十个有八个都会回答你:“太落后了吧,那地方能住人?”

为什么买房不要问土著?

2.

土著对环境&配套要求高

土著对生活配套有着谜一般的狂热和执着。楼下要有便利店、步行10分钟要有商场、医院、菜市场,最好附近有个大公园,饭后散步能到的距离。

对于他们来说,不方便=没法活。

因此,一些新区的楼盘,在周边配套聊胜于无的情况下,无论楼盘内部做得多漂亮,土著都会给“差评”,理由往往是“买棵葱都唔知去边,点住人啊?”。

所以,要是你相中的楼盘周边特别荒,千万别问土著意见,他们并不会考虑该片区未来的发展,直接从所见所得出发,打击得你怀疑人生。

为什么买房不要问土著?

3.

土著很看重户型实用率

不少上了年纪的土著,都会住过房改房,这些房子公摊面积很少,实用面积很大。往近了看,不少佛山本土开发商早期做的商品房,实用率都很不错,大客厅、大阳台通常是标配。

好了,你带这些住惯大房子的土著去看现在新建的房子——惨不忍睹。

“这是90平?开玩笑吧,这房间连我家厕所都不如。”

“这是120平?客厅4米开间都不够,太压抑了吧!”

“厨房没法放冰箱?放客厅多难看啊!”

土著去看现在的商品房,内心总有“吃亏”的感觉。房价贵了,房子还缩水了,感觉全世界的新房子实用率都低到离谱。

为什么买房不要问土著?

4.

总有一些土著说楼价会跌

有的土著,既看不上郊区,又嫌市中心楼价贵,就会开始期待楼价跌。

这种莫名的自信不知出自何处,但往往会信誓旦旦地告诉你:“佛山楼价都涨了这么多年了,肯定快到顶了,我看明年就会跌。”

但他们没有考虑到的是,目前开发商拿地成本越来越高,地价跌不了,房价更没法跌。此外,开发商每年的业绩硬指标摆在那,进一步推动了各项目想办法追逐盈利和溢价,房子根本不可能贱卖。

往大的看,判断一个城市房价是否会跌,看一个指标就可以了:人口。只要新市民持续增加,购房需求就不会减少,有源源不断的刚需托市,房价又如何能跌呢?

为什么买房不要问土著?

买房不问土著,问什么人好呢?

功夫君给你推荐以下人群

开发商内部人员

优点:在开发商内部工作的,例如项目策划、市场研究、土地投资拓展等岗位,这些人对市场有着很高的敏感度,对购房政策、区域发展等也有独到的见解。

缺点:不排除部分员工只推荐自家开发的项目。

有丰富实战经验的人

优点:这里的实战经验指的是看房、买房经验,看房次数较多,手上已经有几套房产的朋友,他们的眼界和观点与从未买过房的人始终是有区别的。

缺点:个人喜好影响较大,部分观点并不客观。

有影响力的大V号

优点:这些专家大V通常已经在房地产行业工作多年,在指点宏观大势方面确实有自己的水平,对于地区发展、楼市走势有独到的见解。

缺点:大V们已经较少踩盘,对一线项目的了解有限。

有良心的中介

优点:如何判断一个中介有没有良心?要看他是不是什么楼盘都说好。有良心的中介,不会为了成交而胡乱推荐,对于不同楼盘有自己的看法,能说出好坏,并根据客户情况介绍适宜楼盘。

缺点:这样的中介凤毛麟角。

为什么买房不要问土著?

有没有既了解购房政策、区域发展,

又活动在楼市一线,熟知在售项目,

还能给出客观意见的人呢?

当然有了——

功夫君

为什么买房不要问土著?


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