中国社会科学院5月14日上午9:30在北京举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，研讨主题为市场转型与深化住房制度改革。这是中国社科院连续第15年发布《房地产蓝皮书》介绍了对2018年租售房地产市场的展望。蓝皮书对2018年中国房地产的总体判断，总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。
地价将以温和上涨为基调
蓝皮书称，从不同的市场来看，2018年地价的变化将以温和上涨为基调，同时房地产市场价格机制加快建立，而一线风险防控任务依然艰巨，三四线城市变化必须加以关注。同时三四线主要是表现为结构性矛盾，应该以稳定为主，同时密切关注市场的动态，严格防控少数城市可能出现的投资需求扰动市场的价格信号。建立与新兴产业、新业态相适应的供给制度和供给方式，有助于工业用地市场的平稳运行，工业用地的市场需求和地价将受到新兴产业发展的影响，多地在积极探索新兴工业用地供给制度和方式，将有助于工业用地市场的平稳运行。
房地产投资将进入下行的通道
住宅价格稳中有降可能性较大
蓝皮书介绍，从住宅市场来看，一个是住宅销售面积进一步减少。由于2018年全国棚户区改造比2017年完成量将减少意味着棚改的安置对住房销售尤其是对三四线城市销售影响非常大，这种正向的拉动作用将逐步减退。二是住房开发投资增速下降，预计2018年开发投资的增速也是将下降。由于考虑近两年新开工面积持续增加和地价较快上涨，预计全年开发投资的增速仍将维持在5%左右。住宅价格是稳中有降，从房地产景气循环周期来看，房地产市场一系列的指标都显示市场进入景气下行的一个阶段，市场有下行调整的一个内在动力，预计2018年住宅市场也将呈现周期性下行调整的特征，住宅价格出现稳中有降的可能性较大。
2018年将成为本轮房地产市场的低点
蓝皮书称，总体的判断，我们对2018年中国房地产的总体判断，总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。在供给侧一线和热点的二线城市，为了缓解库存的危机，土地供应量有望进一步增加，但是限价政策难以放松，热点城市的供应量将持续偏紧，在需求侧房地产调控的政策基地不会发生改变，加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升，因此成交规模也会受到一定的限制，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的双重影响将出现回调。销售的萎缩和融资渠道受阻，将给房企造成资金上的压力，并在一定程度上影响了房企的开工意愿，新开工增速仍将持续低位运行。
据中国网
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