中國社會科學院5月14日上午9:30在北京舉行2018年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發佈會，研討主題為市場轉型與深化住房制度改革。這是中國社科院連續第15年發佈《房地產藍皮書》介紹了對2018年租售房地產市場的展望。藍皮書對2018年中國房地產的總體判斷，總體來看2018年將成為本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現下行運行的趨勢。
地價將以溫和上漲為基調
藍皮書稱，從不同的市場來看，2018年地價的變化將以溫和上漲為基調，同時房地產市場價格機制加快建立，而一線風險防控任務依然艱鉅，三四線城市變化必須加以關注。同時三四線主要是表現為結構性矛盾，應該以穩定為主，同時密切關注市場的動態，嚴格防控少數城市可能出現的投資需求擾動市場的價格信號。建立與新興產業、新業態相適應的供給制度和供給方式，有助於工業用地市場的平穩運行，工業用地的市場需求和地價將受到新興產業發展的影響，多地在積極探索新興工業用地供給制度和方式，將有助於工業用地市場的平穩運行。
房地產投資將進入下行的通道
住宅價格穩中有降可能性較大
藍皮書介紹，從住宅市場來看，一個是住宅銷售面積進一步減少。由於2018年全國棚戶區改造比2017年完成量將減少意味著棚改的安置對住房銷售尤其是對三四線城市銷售影響非常大，這種正向的拉動作用將逐步減退。二是住房開發投資增速下降，預計2018年開發投資的增速也是將下降。由於考慮近兩年新開工面積持續增加和地價較快上漲，預計全年開發投資的增速仍將維持在5%左右。住宅價格是穩中有降，從房地產景氣循環週期來看，房地產市場一系列的指標都顯示市場進入景氣下行的一個階段，市場有下行調整的一個內在動力，預計2018年住宅市場也將呈現週期性下行調整的特徵，住宅價格出現穩中有降的可能性較大。
2018年將成為本輪房地產市場的低點
藍皮書稱，總體的判斷，我們對2018年中國房地產的總體判斷，總體來看2018年將成為本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現下行運行的趨勢。在供給側一線和熱點的二線城市，為了緩解庫存的危機，土地供應量有望進一步增加，但是限價政策難以放鬆，熱點城市的供應量將持續偏緊，在需求側房地產調控的政策基地不會發生改變，加上銀行信貸收緊也使得購房成本顯著上升，因此成交規模也會受到一定的限制，商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的雙重影響將出現回調。銷售的萎縮和融資渠道受阻，將給房企造成資金上的壓力，並在一定程度上影響了房企的開工意願，新開工增速仍將持續低位運行。
據中國網
閱讀更多 石門政事兒 的文章
