最近北京的房租暴漲，已經成了很多人茶餘飯後的談資。眾多北漂發出了“逃離北京”的感慨，其他城市的吃瓜群眾，也在感慨世道艱辛。
房子永遠是民眾關心的熱門話題，尤其是北上廣深的房子，更是熱門中的熱門。即便很多人不在這些城市，但也是要吃一波瓜的。
現在正是各大高校畢業生離開象牙塔，走向社會的高峰期，在高校雲集的北京，此刻房子肯定是很緊俏的。
房子一緊俏，房東就要漲房租了，我們可以稱之為供需關係決定的市場行為，也可以情緒化地說，這是“趁火打劫”。
要站長說啊，這一屆畢業生，是真慘啊。剛剛工作的前幾個月，是職場新人最窘迫的時候，而今年的畢業生一畢業，就要接受一年之內暴漲了兩輪的房租。
事情還要從2017年11月，北京往外趕人的事說起。
這事大家應該還有印象，畢竟當時鬧得很大。其實，北京當時不僅是清理了所謂的“低端產業人口”，跟趕人同步進行的，還有清理群租公寓。
大量群租房被清理，甚至很多檔次尚可的自建酒店式公寓也被勒令清退。雖然在這次清退裡，有不少人離開北京，但還是導致了房源緊張，北京房子尤其是5、6環的房子租金暴漲。
站長當時所住的公寓，每個月提供2次保潔，健談的保潔阿姨就曾跟我說，在那次清退潮中，她原先住的群租房不讓住了。
本想在通州區找一個房子，沒想到清退之前一個月租金3千多的兩居室，清退之後，立馬漲到了4千多，不得已，全家一起搬到了燕郊。
大家都知道，房租這東西，一旦漲上去，是輕易下不來的。
2017年年末，房租暴漲了一輪，之後也沒有見它跌下來，而今年夏天，房租又暴漲了一輪，一年之內房租就暴漲了兩輪，北漂不易，還好我現在開溜了。
但讓站長真正擔憂的是，房租上漲不會止於北京，它極有可能席捲全國。在每一個租客沒有議價能力的城市，房租上漲甚至暴漲，都將不可避免。
不過，此次北京房價上漲，除了畢業生的最表層因素之外，還有三個因素，而這三個因素，在很多城市都存在，也是為什麼站長要擔憂，也許我離開了北京，但還是逃不過房租上漲。
資本之間的角逐
7月31日的中共中央政治局會議提出，堅決遏制房價上漲。這句話一出來，誰還敢頂風作案，去抬高房價。
但是不能抬高房價，並不意味著資本就此放棄房子了，既然政府不讓炒房，又鼓勵租賃，那就從租房下手好了，於是資本開始大力發展長租公寓。
在需求足夠的地方，發展長租公寓最重要的就是房源，現在北京的各大品牌公寓已經打起了搶房大戰。
最近就有一個房主要出租自己在天通苑的房子，他的理預期價位是7500元/月，結果鏈家自如和蛋殼公寓拼命加價競爭，最終這個房子以一個月10800元/月的價格簽出去了。
天通苑在北京的昌平區，屬於北五環外，因為房租低，所以吸引了很多人去那裡租房，沒想到那裡的一套房子，現在月租金也要過萬了。
這只是各大品牌公寓搶房的一個縮影，一個做長租公寓項目的朋友說，現在對於北京的那些公寓來說，最大的問題不是拿房成本增高，而是沒有房源。
我想也是，成本高了，他們往外租也可以提價，最終成本還是轉嫁到租客身上的。住房可是剛需，就是貴，也得咬著牙租啊，總不能真的去睡天橋底下吧。
資本之間的角逐，提高了自身的成本，也勢必提高自家的租金。而其他房東見狀，也要加價，又不是學雷鋒，斷然沒有別人漲價，我不漲的道理。
這是北京的現狀，也是其他城市將遇到的問題。
現在，深圳和廣州的住房得益於城中村，沒有很緊張，但這些違章搭建的房子未來會不會被清退呢？城中村大概率是會慢慢消失的。
未來發展長租公寓是一個不可逆的趨勢，就廣州來說吧，現在已經有很多品牌公寓在佈局了。
說一件湊巧到像瞎編的事，我剛到廣州的時候，打算繼續住在以前在北京時住的品牌公寓，結果在廣州的分店碰到了北京那家店的店長。
他以前就在公寓一樓辦公，經常見到所以我認得。他說公司把他派到廣州來管理新開的店了，未來還會再開幾家。
品牌公寓在北京大力擴張，但在其他城市也沒閒著。在北京的資本角逐，想必也會在其他城市重演。
現在的房租太“便宜”了
房租能穩步上漲，還有一個原因，就是現在的房租太“便宜”了。
這個“便宜”是相對於房價來說的，我們國家的房租租售比過低，已經是一個通識了。
國際通識認為，租售比在1:300~1:200之間，房產運行就是狀況良好。
這代表300個月到200個月之間的房屋租金，可以買下這套房子，也就是說16.7年到25年之間的租金，就應該能買下我們租的房子了，這樣房東才有的賺。
租售比越小，房東就需要越長的時間才能收回成本，這也說明這個地區的房子越被看好，房東願意花大價錢買下非剛需的房子，然後低價出租。
因為他覺得，房價未來會漲，所以願意為了未來的高房價忍受不太合理的房租。
這樣說，我們的租售比低，就是有理由的了。大家炒房，基本上都是為了賺房子升值的錢，現在房價這麼高，應該很少會有人是為了當房東而買房的。
按租售比來說，我們一線城市的房子，普遍要50年以上才能回本，北京、深圳的不少樓盤，甚至要一百年才能回本。
哪怕是三、四線城市的租售比，也很多都超出了國際認可的合理區間，大家都是衝著房子會升值才接的盤。
現在房價橫盤已經是大趨勢，房價不可能再暴漲，要甩手也不好甩，樓市有限售。既然這樣，房子的擁有者勢必要從其他方面賺錢，漲房租就是其中一條路。
雖然漲房租難以忍受，但要買房也確實買不起，兩害相權，取其輕，租客只能接受的房租漲價。
物價普遍上漲
房租會上漲，還有一個原因，那就是物價普遍上漲。
央媽放水，大家都有目共睹，放的水多了，就會通貨膨脹，物價能不漲嗎？
統計局發佈的7月份CPI指數，顯示同比上漲2.1%，食品行業的價格出現了集體上漲。就拿豬肉價格來說吧，7月份，全國的豬肉都在漲，江蘇地區的豬肉價格甚至在一個月裡漲了18.85%。
其他的食品例如，雞蛋、牛羊肉、瓜果蔬菜，也都有不同程度的漲幅。
在非食品行列，汽油和柴油價格分別上漲了22.7%和25.1%。
物價在普遍上漲，房租自然也要漲。
相比食物，房租的漲價空間顯然是更大的。食品漲幅過大，如果天天蒜你狠、姜你軍、豆你玩，物價局肯定要管的，不然會傳導到經濟的各個方面。
但在房租上，還是大有可為的，一線城市的租客是最沒有議價能力的，但是這些地方的平均收入都比較高，這也給了房租漲價的底氣。
不過各地的漂們，留下來日子是很苦，但也很難再回到小城市，所以多半隻能接受房租的上漲，未來這些地方的租金會是漲得最厲害的。
我突然想起潘石屹說的，央行發那麼多錢不往房地產跑，跑蔥上去啊？
雖然他的本意說的是房價會漲，但現在政策不讓房價上漲了，卻還可以跑到房租上，依然沒有跑出房地產這個圈。
現在，對於很多中國的年輕人來說，已經買不起房子了，我們迎來了租房時代。
但這個租房時代，卻以北京房租最近的暴漲開始，哪怕是不在北京的人，以後也逃不掉房租上漲的命運。
如今經濟下行，企業不要說漲薪，不要裁員都算好的了。在這樣到處都漲價的年頭，買不起房已成定局，但對於很多人來說，租不起房也是新趨勢。
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