孙宏斌的迷惘与乐视网的彷徨

在贾跃亭不断向外传递FF最新信息的时候,地产商人孙宏斌宣布辞去其在乐视网的包括董事长在内的一切职务。

孙宏斌与贾跃亭的博弈,贯穿了整件事的始终。如今,快迎来大结局了。

而在孙宏斌离职前夕,其又收购了海航旗下的两家公司。蹊跷的是,最近海航麻烦不断,近况不佳。孙宏斌出手收购,是雪中送炭,还是趁火打劫?

孙宏斌的迷惘与乐视网的彷徨

从乐视、万达再到海航,这一系列收购的背后,是孙宏斌怎样的战略部署。

扛枪是迫于无奈 离开也是一种无奈

孙宏斌此次退出的可以说是在融创股东方及管理层的施压之下。

其实,在乐视网上,孙宏斌一直很难受。

接手乐视后,这家公司并没有给孙宏斌带来多少甜头,相反的却是,其资金缺口如无底洞,诉讼不断,关联交易如顽固的疙瘩极其难解。

拿出了大量的真金白银的他,至始至终都并未真正拥有过乐视网。

在孙宏斌进入乐视网时就曾说过,他并不想当乐视网的董事长。进入乐视网后,孙宏斌一直在试探乐视网在各大佬心中的价值,寻觅买家。在这期间,孙宏斌一度是迷惘的。很快,孙宏斌有了放弃乐视网想法,因为他不必要自己背锅。背着巨大且沉重的壳,继续前行,对孙宏斌而言,接下来会如履薄冰。新的资方与破产,都可能是乐视网的命运。

孙宏斌的迷惘与乐视网的彷徨

乐视控股高管称,乐视网不可能退市,是有些人瞎传言制造市场恐慌,孙宏斌辞去乐视网董事长属于正常行为,毕竟孙宏斌同时兼任融创、乐视网两家上市公司的董事长,融创在香港上市,兼任两个董事长不太合适,而且精力也有限。贾跃亭作为目前乐视网大股东,也一定会配合孙宏斌及乐视网董事会把乐视网做好。

从此番言论足以看出,在大洋那头的美国,贾跃亭始终对乐视网保持着高度关注。不过,其无法真正揭开隐藏着的乐视网与乐视控股等各方之间的结,却以FF的动向影响着乐视网的股价,打乱了孙宏斌原有的计划,更让孙宏斌头痛不已。

与乐视扯上关系,意味着就要被推到媒体的聚光灯之下,承受舆论的压力。孙宏斌本人和融创股价已经被乐视网波及,这对于在当下时局中频掀并购潮的融创来说并非是好事。

并购王不是一天练成 再接盘海航

在房地产界,孙宏斌算得上是异类。与其他地产大佬不同的是,孙宏斌身边常伴媒体。他耿直幽默以及传奇的经历,让他成为记者最喜欢追逐的人物之一。

实际上,早期孙宏斌的并购并不成功。对绿城的那场并购,因为孙卫平的临时反悔而宣告失败。并购佳兆业事宜也因为债权人的反对而陷入僵局,最后不了了之。为此,孙宏斌当众大发雷霆。

此后,孙宏斌的目标就是那些在困境中的公司,其中其操作的最经典的收购案就是150亿元入股乐视网,以及632亿元收购万达旗下的13个文旅项目和76家酒店。数据显示,仅2017年上半年,融创就对外发起了大型收购近20起,涉及金额超1000亿。

3月12日,海航基础发布两则股权收购公告,其公司的孙公司海航地产拟以19.33亿元出售位于海南的两个公司的全部股权,分别是海南海岛建设物流有限公司100%的股权,转让价格为7.97亿元,以及海航地产所持有的海南高和房地产开发有限公司100%股权,转让价格为11.36亿元,收购方为融创旗下的海南中创昌晟。

这次交易价格与账面价值相比溢价4.29亿元,也就是说孙宏斌以高出账面价值的价格收购了这两家公司。

虽然,此次孙宏斌收购海航旗下的房地产公司属于溢价拿地,但是从公司的整个布局来看,还是一个较为合理的价格,增加了融创在海南的土地储备,总体上有效地降低了拿地成本。

存量市场争夺战下的战略部署

在地产界纵横多年孙宏斌,深知房地产辉煌的背后隐藏的不可预测的风险。

房地产企业通过开发新楼房扩张的时代即将结束,再加上严厉的政策调控,房地产的前景难以预测。因此,各房地产巨头纷纷把目光转向了政策风险较低的房地产存量市场,一场大战即将展开。

孙宏斌的迷惘与乐视网的彷徨

目前,中国一二线城市核心地段已经被开发殆尽,要想继续开发几乎不可能。因此,房地产企业只能对现存的商场、写字楼和酒店进行兼并收购。对此,小公司是无能为力,而像融创等规模巨大的房地产企业却可以大展身手。众多大型房产企业都在紧锣密鼓地加快收购兼并步伐。

房地产是典型的资本密集型行业。商业房产的收购,归根结底,取决于公司资本的实力。当前银行借贷利率相对较低,市场资金比较充裕。越是规模巨大的企业,越容易从资本市场上筹集资金,借贷利息也比较划算。这为孙宏斌展开一系列大规模收购打开通道。

孙宏斌的长远布局即将展开,就在此次收购海航旗下公司的不久前,融创上海商置与盛煦地产在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元。该基金主要用于收购一二线城市的写字楼、酒店和商场等,这是融创在房地产存量市场进一步的布局。

不过,孙宏斌赌性极强,他的命运就像抛在空中的硬币,谁也说不清是最后的结局是正面还是反面。


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