圖文無關
近日，紅極一時的視高鎮，流拍了當天所有參與拍賣的三宗土地。流拍原因是未達到底價，底價設置為6700元/㎡，而參與競拍的開發商叫價在4500元/㎡左右。
2000多元/㎡的差距，對視高這個距天府廣場45km的小鎮來講，有些不能承受之重。
2017年9月，新城控股殺入視高戰局，以樓面價6264元/㎡成為視高地王。現在，三宗優質連襟地流拍，這對新城控股來講，的確有些始料未及。
1年時間，掃貨12塊地
去年，A股上市房企，新城控股在成都開發多個商業項目之後，正式啟動住宅開發模式。僅僅1年時間，新城控股在大成都及周邊佈局了12個住宅項目。
據新城控股年報顯示，2017年新城控股在簡陽、新津、龍泉、天府新區、青白江、新都等區域掃貨11塊土地，其中青白江186畝土地為100%權益，其餘皆為合作項目，合作對象包括金輝、保利、萬科、綠地、美的等。
2018年1月31日，新城控股拿下與視高鎮緊鄰的仁壽縣興盛鎮約50.23畝土地，總價1.35億元。至此，從去年2月至今年1月底，短短一年，新城控股在成都二三圈層，更多的是三圈層囤積了12塊土地。
跑馬圍“成”，拿地還在繼續……
佈局成都周邊，新城控股並沒有停下腳步。
在3月27日，新城控股住開成都公司2018成都品牌發佈會之後，新城控股先後在邛崍、簡陽各拿兩塊土地，崇州拿一塊地，並且都創下了當地土拍成交樓面價新高。
4月17日，新城控股競得邛崍兩宗土地。其中，86.16畝地塊，成交總價37479.42萬元，成交樓面價3262.50元/㎡；104.58畝地塊，成交總價53335.34萬元，成交樓面價3060.00元。據悉，3262.50元/㎡，刷新了邛崍樓面價成交價紀錄。
5月17日，新城控股再度競得簡陽地塊。其中，簡城街道辦21.88畝地塊，成交總價10978.07萬元，成交樓面價3010元/㎡；東城新區23.73畝地塊，成交總價20129.42萬元，成交樓面價5090元/㎡。據悉，5090元/㎡，刷新了簡陽樓面價成交價紀錄。
5月25日，以3900元/㎡的成交樓面價，總價11668.53萬元，新城控股拿下崇州22.4395畝土地，樓面價創下崇州新高。
另外，7月20日，新城控股以掛牌的方式，獲取成都西鄰雅安城區兩宗土地。就此，新城控股，在成都及周邊已經佈局19個項目。
2018年終目標：100億！
在手握12塊地的時候，今年3月，新城控股宣佈，2018年成都銷售業績目標為100億。
據新城控股對外口徑，其成都12個項目的貨值約210億元。換言之，若2018年要完成100億銷售目標，其12個項目的出貨量，要接近一半。
新都，半島雲著，建築面積103596.26 ㎡。截至目前，已經拿過兩次預售證。8月13日，35325.3㎡住宅公寓取得預售，待搖號；4月4日，36905.25㎡住宅公寓取得預售，住宅基本售罄。
青白江，公園天下，建築面積218000.00 ㎡。7月19日，25340.24住宅取得預售，待搖號。
青白江，時代之光，建築面積68487.42 ㎡。7月13日，20849.6㎡住宅得預售，180套房源搖號後，透明房產網顯示76套可售。
青白江，悅雋盛世，尚未取得預售。
龍泉，新裡瓏園，尚未取得預售。
新津，金樾府邸，尚未取得預售（業內稱即將開盤）。
簡陽，悅雋江山，建築面積168874.30 ㎡。5月25日，121861.27㎡住宅取得預售，透明房產網顯示可售房源存量較大。
簡陽，悅雋風華，建築面積155505.65 ㎡。6月15日，114549.46㎡住宅取得預售，透明房產網顯示，可售佔比很高。
天府新區，仁壽，視高，城市之光，建築面積137002㎡。3月取得預售，截至目前單價15000元/㎡，銷售數據不詳。
天府新區，仁壽，視高，悅雋天府，建築面積190000㎡。3月28日，取得預售，截至目前單價12500元/㎡，銷售數據不詳。
天府新區，仁壽，悅雋天驕，建築面積98568㎡。7月30日，取得預售，截至目前單價12000元/㎡，銷售數據不詳。
截至目前，年初預計開盤的12個項目，有3個尚未開盤。2018年拿地項目，預計最早也是年底，才能開盤。
決戰三圈層，新城控股的野心
新城控股以上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部地區進行全國擴張。2017年戰略性進駐成都、重慶、西安、鄭州等城市。
2017年以來，進入成都住宅市場的房地產企業很多，和中南、金輝、綠城等角逐主城區的不同，新城控股沒有參與到主城區熱點地塊的爭奪，而是徹底的選擇了圍“成”戰略。
一年半，19個塊地，新城控股，或改變成都房地產市場競爭格局。
眾所周知，2017年徹底全面限購，以及出臺搖號政策。這使得，如今主城區住宅新房受到諸多限制，很多企業推貨節奏被打亂。而三圈層新房推貨和價格，明顯是受益的。從2018年上半年成都房企銷售業績排名來看，排名靠前的企業出現了較大的變化。
日前，四川省政府出臺“二十四”樓市調控新政，這意味著，較長時期內，房地產的調控不會放鬆。成都三圈層的推貨和價格優勢，將進一步延續。2018年，新城控股繼續沿著既定戰略，大規模在周邊補貨囤地，這將在明年，甚至以後幾天的業績中體現。
值得注意的是，以往市場競爭格局，開發商以競爭為主，但是至去年以來，聯合開發成了成都市場的常態。新城控股與金輝、萬科、保利、美的等等企業合作，一方面可降低風險，另一方面可在區域佔有話語權，擁有定價優勢。比如，視高鎮，保利、萬科、新城等企業，已經成為利益共同體，對於市場有著足夠的掌控。
若按照這個節奏，不論政策走向如何，新城控股都將佔據主動。即便今年達不到100億銷售目標，明年、後年就可以達到，甚至超過。100億，在成都應該可以排進前十，前八，還是前五呢？
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