這兩天，無論是地產界人士還是坊間百姓，最熱門的樓市話題莫過於四川出臺了房地產市場調控“二十四條”（以下簡稱二十四條）。
有地產界人士隱隱擔心綿陽房價會跌，不少網友，特別是該買房而未買房的網友臉笑得像開了花，認為綿陽會成為成都之後，四川第二個限購城市，房價會受較大影響！
果真如此嗎？虎眼認為前者是杞人憂天，後者是自我安慰。現在的樓市行情，這樣的調控政策，別說二十四條，二百四十條也無關緊要！
為什麼呢？
虎眼之前多篇文章已經說了，房地產市場牽扯的行業和關係到國民經濟的領域太多，房地產市場和它的產業鏈決定了中國40%的GDP，國家無論如何要保證它的平穩健康的發展。
經濟要發展，房產市場就必須增長，但長得太猛太快，就容易產生泡沫，就容易造成惡性通膨，把國民經濟搞癱瘓；不長或微漲，經濟就停滯不前，缺乏拉動力，所以國家就必須調控。
但調控不等於打壓，如果房價連中產階級都難以承受，就必須出臺限購限價等若干政策調控；如果房子賣不出去了，開發商都轉行買串串了，土地市場出現一波又一波的流拍了，政府就會不惜一切代價救市。
所以，虎眼一直拋出的樓市週期論，五年一輪迴之說，並不是拍腦殼想出來的，而是留心觀察樓市風雲變幻，根據經濟規律總結出來的，特別是我國製造業還有“很多地方不厲害”的當下，房地產仍然是中國事實上的支柱產業。
因此，對於像綿陽這樣的三四線城市實行限購等嚴格的限制政策，可能性微乎其微。
接下來，我們就把綿陽樓市現狀與“二十四條”中，不少人認為有可能影響綿陽樓市的條款對照一下，看對綿陽樓市有沒有實質性影響：
完善住宅用地供應計劃。各地要按照“因城施策，分類管理”的要求，嚴格執行住宅用地年度供應計劃分類，科學編制住宅用地年度供應計劃。根據住房發展規劃，進一步充實完善住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。
點評：沒錯，一直以來，綿陽哪一塊地不是先規劃、編制好再進行拍賣的？
建立房價地價聯動機制。改進完善住宅用地供應方式，建立房價地價聯動機制。鼓勵各地靈活採取“限房價、競地價”，“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。支持各地在棚戶區改造中，通過“限房價、競地價”土地出讓方式建設商品住房定向提供給被拆遷居民。
點評：流拍時代即將來臨，還需要限地價競房價？弄不好連報名數都湊不夠。沒錢賺，做不出來，開發商自己都不得來。即使市場行情沒看準，開發商即使通過拍賣拿到了土地的開發權，都寧願虧點保證金把地退還給政府，這樣的事在綿陽很常見。
強化市場信息公開。各地要及時將住房發展規劃、住宅用地供應計劃等制定和執行情況，房地產用地供應、開發建設情況，批准的預售樓盤、可售房源信息，以及違法違規行為查處情況等主動向社會公開，定期發佈信息。
點評：這一點在綿陽相關部門那裡做得不夠好，總是半遮半掩，特別是一個週期內各區域的銷售數據，單價等。但這對市場沒有絲毫的影響。
健全土地利用動態巡查制度。各地要健全完善土地利用動態巡查制度，加強建設用地供地後開發利用全程監管，督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款，並嚴格按照合同約定及時開工、竣工。
點評：你不交納土地款，想空手套白狼，你就是非法，政府有權依法收回土地。市場上行，房企都要搶著開工，加快工期，儘快入市。目前市場下行了，房企也要加快速度啊，誰敢再等五年後？至於竣工，房企車不轉就爛尾了，你能督查它什麼時候必須竣工？
加大閒置土地處置力度。各地要按照以用為先的原則，依法依規加快閒置土地處置和開發利用。對因企業原因造成土地閒置未動工開發滿1年的，嚴格徵繳土地閒置費；未動工開發滿2年的，依法收回國有建設用地使用權。
點評：這一條，已經說了二三十年！全國各地到處是閒置未動工土地，從來就沒有對房價造成影響。既然年年都在說這事，開發商們肯定有說服政府開不了工的理由，而且還看似十分充分！
加快住房開發建設進度。各地要建立商品住房項目行政審批快速通道。房價上漲壓力較大、庫存量較低的城市，要督促在建項目加快建設進度，對已經達到預售條件的，督促房地產開發企業儘快上市預售。
點評：前面說了，已經是下行期了，誰不想在秋涼時節早上市，抓一波算一波，難道還要拖到寒冬時節自己找死？
強化住房預售管理。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。各地要加快完善商品住房預售資金監管制度，確保預售資金用於商品住房項目工程建設。
點評：這一條也是大家最關注的，自以為對開發商有殺傷力，會影響綿陽樓市走向。但這個政策綿陽已實行多年，實際影響幾乎忽略不計。
現在是拖不起的行情已經來臨，別說10日內，開發商恨不得拿到預售證就立即開盤變現！賣都賣不動還敢捂盤惜售？至於賣出了多少？只有開發商自己才清楚，沒準又是次次售罄，售來售去都交房了手裡還有大把的現房沒賣出去。
事實上，綿陽房產市場已經全面進入下行期。這是去年底虎眼就總結和預測了的：2018年初拐點隱現，6月起全面進入買方市場，這些都已經發生了。從土地市場來看，一二流城市土地流拍已經比比皆是，三四線城市正在發生，鄰近的人口大市南充，8月15日開出的三宗土地596畝全部流拍！
房地產市場有句至理名言：“短期看政策，中期看需求，長期看人口”。南充如此，綿陽也好不了多少，已經正大步行走在流拍的路上，不信？稍後可見分曉？
當然，時下的三四線城市房價已經掏空了未來五年的漲幅，省府的聲音也是與市場合拍的。至少，像綿陽這樣的市場是不可能發生再漲了，省府在這個時候出臺川版調控政策，有防患於未然的必要。下面的市州，對照“二十四條”，有則改之，無則加勉。是這樣吧？
所以，不管市場好還是市場壞，種房子那點含金量不是造原子彈造蕊片，你有買不到的房？即使限購，那也是暫時性的。對於監管部門而言，把每個樓盤每次開盤真實的銷售數據監管到位，並及時公開才是最重要的。
為了方便大家選購二手房，淘房家居網也對原有二手房頻道進行了改版，不求房源的數量，力求房源的真實和經紀人、經紀公司的可靠。點擊下圖直接進入二手房頻道哦！
閱讀更多 淘房家居網 的文章
