回顧整個7月
共有23個項目開盤
8000+套新盤房源入市
另有16個項目已完成認籌
即將在8月搖號開盤
有3個項目正在認籌中
還有7個項目已取得預證
即將開始認籌
整個7月23個開盤項目中4個位於內環內，其餘19個均位於外環外，從認籌及開盤情況來看，我們發現：
由於中心城區新建住宅的稀缺性，內環內樓盤火爆依舊，開盤當天均售罄，4個內環項目認籌率都超過100%，最高竟達302%；上海樓市“唯內不破”的局面將長期存在。
反觀其他19個外環外的遠郊項目則出現了嚴重的分化現象，如皇都花園、仁恆東郊等項目認籌率都超過了250%，龍湖天璞1500+組客戶爭相購買；反之也看到有不少樓盤認籌率相當低，如佘山院子、磐達華庭、江山美宸等項目。
即便在同一板塊、產品相似的項目也出現較大分化，如泗涇的金地璽灣和同濟晶萃，說明遠郊盤購房者對於產品和價格的敏感度較高，看似差不多的產品和價格，結果可能會差很多，
開發商需要打造具有性價比優勢的好產品才能贏得購房者的芳心，勝過競爭對手。分享到:
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