9月5日，吳中區臨湖鎮的金輝悠步臨湖領取了首批房源預售證，並於9月10日首次開盤。此項目是蘇州現房銷售樓盤中首個開盤的，受到了市場的廣泛的關注。為此，小編特地探訪了臨湖鎮的樓市現狀。
臨湖鎮，地處蘇州城西南，東西兩面瀕臨太湖，北與木瀆胥口相接，東隔東山大道與橫涇街道相連，南鄰東山鎮，東南隔太湖與吳江相望，擁有23公里湖岸線，綠化覆蓋率達到25.26%，以臨近太湖而得名。
價值窪地
荒地多，多家知名房企入駐
目前，臨湖鎮還處於價值窪地。隨著金輝、正榮、合景等多家知名房企進駐臨湖鎮，該片區似乎一下成了眾多房企入駐的目標。事實上，早在2016年之前，臨湖鎮的樓市顯得頗為沉寂。後來，由於蘇州市區土地資源日益稀缺，城市資源不斷外擴等原因，不少房企紛紛將目光瞄準這裡，以便在最佳時期搶佔市場。
（臨湖近幾年拿地情況一覽）
2016年9月22日，金輝以5.21億元競得臨湖鎮銀藏路蘇地2016-WG-56號地塊（金輝正榮花漫四季），成交樓面價8135元/㎡，溢價率103%。此地塊項目金輝與正榮聯合打造。
2017年2月16日，金輝以5.52億摘得臨湖鎮蘇地2016-WG-80號地塊（金輝悠步臨湖），成交樓面價分為7788元/㎡，溢價率42.91%。
2017年2月16日，創元以8.78億拿下臨湖鎮銀藏路蘇地2016-WG-79號地塊，成交樓面價6591元/㎡，溢價率25.79%。
2017年8月，合景泰富地產蘇州公司收購臨湖鎮未名園二期項目，案名為合景泰富未名園映月臺。
2018年2月2日，興隆興業以8.2億斬獲臨湖鎮蘇地2017-WG-75號地塊，成交樓面價8970元/㎡，溢價率28.14%，地塊將以現房形式銷售。中梁地產打造的中梁天頌就緊鄰75號地塊，目前，中梁天頌已售罄。
而這些地塊的成交，才僅僅是開始。據金輝悠步臨湖銷售說：“該片區荒地較多，至少還有7宗地塊待出讓。”從可開發土地容量來看，未來臨湖鎮有很大的發展空間。
那麼，這個吸引多個品牌房企西征的片區，目前區域內配套情況如何呢？
配套尚未建全
還有待完善，未來軌交17號線加持
目前臨湖鎮的配套尚未建全。商業方面僅有一家大型購物中心--悅達廣場，入駐歐德福超市、巡茶、華萊士等三四家商家，還在陸續招商中。片區內臨湖商業街、浦莊商業街上的農貿市場、小型商超、水果生鮮、銀行等配套，可滿足居民基本生活需求。
（臨湖悅達廣場及周邊商業街）
（臨湖商業街）
（臨湖浦莊商業街）
（臨湖浦莊商業街）
另外，據未名園映月臺銷售說，在浦莊大道與重才路交匯處，政府規劃一個佔地6.62萬方的大型商業綜合體，將打造為13萬方的商業街，預計2018年年底開工建設。
（臨湖片區部分公交站一覽）
交通方面，該片區目前交通還不太方便。只有621路、622路、62路、502路、628路等為數不多的公交分佈在區域中。出行主要以自駕為主。
值得一提的是，蘇州規劃的軌交17號線途徑臨湖，加密了該區與其他區之間的聯繫。屆時，將大大縮短了人們出行的成本，或能在一定程度上提升該區域價值和刺激樓市發展。
（軌交17號線線路圖）
據悉，規劃中的軌交17號線起於臨湖片區，沿新華路-東方大道-吳中大道-浦莊大道-臨湖大道-騰飛路，止於吳中車坊片區，長約40km。
醫療方面，目前片區僅有臨湖衛生院，暫無大型醫療配套。平時居民就醫，大多去距離臨湖鎮最近的木瀆人民醫院，自駕約30分鐘左右。
(臨湖實驗小學)
(臨湖實驗中學)
教育方面，有臨湖第一中心幼兒園、臨湖第一中心小學、臨湖第一中心中學、臨湖實驗小學、臨湖實驗中學等。值得一提的是，金輝悠步臨湖、正榮花漫四季、創元項目均位於臨湖第一中心小學和臨湖第一中心中學不遠處。而臨湖實驗小學和臨湖實驗中學位於未名園映月臺、興隆興業項目西側不遠處，步行約6-10分鐘即可到達。
環境方面，該片區工廠較多，環境顯得有些嘈雜。僅有的一家大型頤舍溫泉酒店，利用蘆葦溼地、樹林等自然資源，打造成一個現代休閒娛樂的基地。
整體而言，目前區域內商業、醫療等大型商業配套缺乏，宜居指數還有待提高。但該片區規劃向好，未來居住環境應該還是不錯的。
剛需集結地
區域房價全部1字頭，撿漏好時機
從臨湖鎮的配套及規劃情況，我們可以看出，該片區目前還處於發展起步階段。自然的，現階段在售的房價不會很高。
小編一番探訪下來，發現該區域在售的3個住宅樓盤，金輝悠步臨湖、金輝正榮花漫四季、合景泰富•未名園映月臺，售價均為1字頭。在市區樓市極為稀缺的1字頭，在這裡卻變得稀鬆平常。
而且，這三個樓盤都非常注重社區品質生活的打造。據悉，金輝悠步臨湖社區配有兒童樂園、500米的健身跑道；金輝正榮花漫四季社區將打造一個8000㎡的中央景觀公園；未名園映月臺社區配備1條塑膠跑道，2個花園，10個小公園，4條景觀大道。真可謂是“物美價廉”。
據瞭解，金輝悠步臨湖共有10幢樓。據銷售介紹，5#、6#、10#西邊兩個單元、11#東邊一個單元，為11層，1梯2戶，110㎡4房2廳2衛的戶型。1#、3#、7#、8#四幢樓，為13層，左邊戶是88㎡3房2廳2衛戶型，1梯2戶；右邊戶是120㎡4房2廳2衛戶型，1梯2戶.。2#（8F）、9#（13F）、10#（13F）右邊戶、11#（13F）左邊戶均是88㎡3房2廳2衛戶型，1梯2戶。物業費：2.98元/㎡·月。
（金輝悠步臨湖外立面實景圖）
項目已於9月10日首次開盤，推出1#、2#、5#、9#四棟洋房，現房銷售，建築面積為88㎡小三房，110㎡四房，共300套房源，去化4成，整體均價14000元/㎡多-15000元/㎡多。
金輝正榮花漫四季二期洋房1#、5#、6#、7#目前在售中，建築面積89㎡、110㎡、120㎡、130㎡。另外，一期洋房3#、4#、9#三幢已售罄，還剩2#、8#、10#在售，建築面積段在86㎡、110㎡、120㎡、130㎡。整體均價14500-15500元/㎡。
（金輝正榮花漫四季外立面實景圖）
樓棟全部為1梯2戶，7-13層。項目預計2019年3月31日交房，目前已是現房狀態，物業費：2元/㎡•月。
（未名園映月臺施工進度圖）
合景泰富•未名園映月臺在售精裝修洋房66-74#房源，全部為6層，建築面積為85㎡、89㎡、110㎡，均價16000-17000元/㎡。預計2020年6月30日之前交付，物業費：2.5元/㎡•月。
另外，創元2016-WG-79地塊，目前只有鐵皮圍擋，暫未動工。透過圍擋，則可看到地塊雜草叢生。據規劃公示，該地塊將打造為聯排別墅、高層住宅及商業。屆時，或能為臨湖鎮帶來全新的商服配套。
興隆興業蘇地2017-WG-75號地塊，目前已經動工，打地基中。據規劃批前公示，該項目將建12棟小高層及3棟高層，總建築面積135962.76平方米，容積率1.8，據業內人士估計，項目未來整盤均價要賣到1.7萬/平以上才可保本。
也許有人疑問，這麼偏遠、配套又相對落後的地方，都有哪些人再為這些樓盤買單呢？
據金輝悠步臨湖介紹：“目前來訪的客戶主要還是周邊的本地人。”“當然，也不乏一些新區、園區的投資客。”正榮花漫四季銷售如是說。
結語：
總的來說，目前臨湖鎮整體熱度還不錯。隨著如今市區房價的居高不下、剛需盤的逐漸減少，剛需板塊逐步遠郊化。作為遠郊板塊之一的臨湖鎮，其發展前景值得期待。
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