在香港回归纪念日的前夕，香港政府又对楼市突放大招——征收一手房的空置税！ 而这一政策距离当初政府提议到落实，仅仅只过了三个月！
政府将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。
不管是从效率或者力度方面，新的征税政策在一定程度上显示了政府想要遏制楼市的决心，而这种决心也让香港成为了全国首个出台此类政策的城市（地区）。
打击房价政策由来已久
相信身在香港的小伙伴都清除，香港的房价是全球公认的高：香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区，香港人要不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。
就算是租房，我们也要花到高于内地一线城市3-4倍的价格；由此还催生了大量令人“感到耻辱”的劏房，生活住宅几乎要上升到「人权问题」。
香港最近一年房价上涨近15%
其实香港政府都有在发布其它政策去打压房价，最闻名的一项就是：非香港永久性居民购房需要多交30%的印花税。
而对于房屋空置税，之前历届政府也都曾经尝试过出台征收政策，但是最终因为各方阻力太大，不得不以失败告终；
特别是有香港的学者和税务专家指出，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，要过发展商的一关比较不容易。
据多家媒体报道，香港空置一手住宅单位数目近年来大大增加，截至2018年3月底涉及9000个，远高于2013年3月底的约4000个。
财政司长陈茂波在新闻发布会上表示，一手房空置税可以令新单位及时有效地进入市场。但现在不是对二手房征收空置税的合适时机，因为二手房空置率很低。
出台后的效果值得拭目以待
很明显，此次香港的空置税是面向一手住房，针对的是开发商的捂盘惜售。
而有经济学者称，空置税的实施可能会使得成本转嫁给买家，最终使得市民买房时的价格再度提高。
有香港房地产资产管理多年经验的黄立冲表示，若是空置税的力度不足够的话，对于开发商来说还是有办法应对的，比如开发商可以卖给自己，仅交所得税后便可继续持有或出租，然后再待价而沽。
当然也有人认为，即便此次空置税的效果不如预期，但这个动作的意义明显更大，表明了香港政府的决心，坚持抵制恶性抬高房价。
从身处香港的角度来看，对还需要租房的我们，这是一个利好的消息，因为将会有更多闲置的优质房源多出来，理论上可以平衡一下现有的租房市场，房子的租金也可能会有所下降。
不过是否真的会像专家说的那样，就还要看政府的具体定义啦，所以劝大家也不要高兴得过早...
而从更加广泛的内地市场来看，大家也在期待着政府能够有所行动，毕竟当初的房地产政策也从香港“偷师”了两招，在目前内地房价也连年走高，空置率同步上升的情况下，当然也期盼着有效的措施能缓解这种“焦虑”。
所以说，不但是香港地区在“盯”着新政策，而且还有内地市场在盼望香港的试行能够带来示范作用。
你认为，香港政府这次出台的政策，会对你的租（购）房带来影响吗？
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