花冷妍

不可行，如果这个建议真的被采纳了，那会害惨那些北漂一族。

我已经在很多地方看到我爱我家副总裁胡景晖离职的新闻，而且引起了全国媒体对涨房租的热烈讨论，基本上是愤怒的骂声。房租涨价确实对北漂一族非常不好，增加了他们的生活负担，本来他们面对高房价就买不起房，现在连租房的价格也要上涨，这不是赶尽杀绝吗？

所以网上充满了愤怒的声音，主要是骂黑中介，说他们搅乱了市场，抬高了房租，在这个背景下胡景晖建议：1建立租房指导价并公示:2 如果超过这个价格老百姓举报，超过者会得到严惩，3 严格监管进入长租房公寓的资本。

这几个建议恰恰是提高房价的三个关键措施，会起到一剑封喉的效果，请听我分析。

一 商品价格的决定因素

影响一个市场商品价格上涨的核心因素是什么？房租市场和楼市有什么不同？

影响商品价格涨跌是供给与需求决定的，这是经济学常识。当供给小于需求，价格必涨，当供给大于需求，价格必降，所以关键是供给与需求能不能匹配，在一个自由竞争的市场上，他们会根据价格的高低自由进行资源的配置，从而把价格降低了一个合理的水平。

举个例子：

假设一居民区有1000个消费者，他们每个人都需要吃早餐，有一家早餐店开业了，我们把店老板称为李老板。因为店里面只能容纳100个人，所以天天爆满，注意，这时候是供给小于需求的状态。

这个时候李老板有二个选择：一是扩大店的面积，这样就能容纳更多的客户，实质上就是增加了早餐的供给，二 直接涨价。

具体如何做出决策呢？这取决于这个市场的特性，如果这个市场是一个自由竞争的市场，那么李老板会选择把店面扩大这个策略，如果是一个不充分竞争的市场，老板会选择直接涨价。

为什么不同的市场特性会决定老板有不同的决策？因为李老板第一考虑的肯定是利润最大化，在自由竞争的市场里他要面对竞争，如果涨价的话利润会提高，但竞争对手会进入并用更低的价格来竞争，那么很快就会拉走很多客户，甚至会让李老板破产，这是老板无法承受的风险。

为了安全起见，他可以用扩大店面增加供应的方式来追求利润最大化，这个策略虽然增加了成本，但是风险更小，因为没有涨价意味着新进入者只能和他在同一个价格水平上竞争，这增加了新进入者的难度，李老板的胜算更大。

所以在一个自由竞争的市场，迫于竞争的压力李老板必须讨好消费者，不敢轻易涨价，他会通过增加早餐的供给追求利润最大化，得到实惠的是消费者。

如果他一定要选择加价，竞争对手看到这么火爆的生意，这么高的利润必定进入，除非有消费者非吃不可的理由，否则他们一定会用脚投票选择更便宜的，受到损失的就是李老板。

如果不是一个充分竞争的市场呢？也就是说别人不能开早餐店，只有李老板能开，那么李老板的理性选择就是直接涨价而不是扩大店面，因为从结果看对李老板是一样的，都是利润最大化了，但是扩大店面却需要增加成本。

但对消费者却完全不一样。

如果是扩大店面就意味者有更多的消费者需求得到了满足，而如果是直接涨价，就只有那些愿意支付更高价格的消费者才能吃得起早餐，他们往往是更富有的人，穷一点的人会选择少吃早餐，自己做早餐或者干脆不吃早餐。

这就是不同的市场特性会决定供给者用不同的方式来满足市场需求，在一个封闭的，不准自由进入的市场，会造成垄断从而减少商品服务的供应，消费者要付出更高的价格才能得到相应的服务，而在自由竞争的市场没有人敢随随便便的涨价，只能通过增加供应量来利润最大化。

所以可以一句话说清楚：自由竞争的市场消费者受益，缺乏竞争的市场消费者受害。

想想那些特殊场合商品的价格你会体会更深，比如机场，旅游景区的商品。

二 建议的后果

我们回到房租市场，房租市场目前是一个开放的，自由竞争的市场，没有任何市场准入条件，在这个市场上是价格决定了租房的供应量。也就是说如果价格高，必定激励着那些原本不打算出租的人也会把房子出租，那么房子的供应量会增加，然后价格会降下来。

但是如果这个市场是必须得到某个资质，通过审批才能进入，意味着供给者少了，他的结果和早餐供应原理一样，必定会涨价。

胡景晖这三个建议有一个共同的特点，无论是建立指导价，超过指导价惩罚，或者严格监管进入房租市场的资本，都是行政力量介入租房市场。

对留在市场上的人，有资质的人是非常好的事情，他们会获得更高的利润，但新的供给者不能进入只能望洋兴叹，而消费者要支付更高的价格才能租的起房子。

你们想想汽车市场和楼市这些年价格的区别就会更加明白，二十多年前一辆桑塔纳的价格要二十多万，而今天同样的桑塔纳配置好了太多，但价格只要10万不到，为什么？因为汽车市场是一个竞争的市场。你可能也会说房地产市场不也有那么多开发商吗？难道不是自由竞争市场？那你就错了，房子的核心并非房子本身而是土地，而土地只有唯一的供应商我们都知道，这决定了房地产市场的特性，这个特性决定了汽车市场和楼市有天壤之别。

三 中介能决定房租高低吗？

我看了很多的资料，说某某中介把某个区域都包下来了，然后给房东更高的价格再加价给消费者，这些黑中介被骂惨了。

我也非常讨厌中介，感觉他们就是寄生虫，没有产生价值而无故的推高了房价，但这个说法对吗？中介真的有这么大力量垄断一个自由竞争市场吗？

冷静下来我仔细思考了一下，我觉得不可能做到，原因非常简单，垄断的成本太高了。

打个比方，长沙市雨花区的房租市场是自由开放的，如果某个中介想垄断房子出租市场，那么要给每一套房子放定金并做出承诺多久时间租出去，雨花区现在正在出租的房子假设是1万套，中介要做到像媒体报道的那样垄断房源，每套房子如果放500元押金，就是500万，并且要找足够多的业务员去找到每一个房东签订协议，这需要花费高昂的时间成本和资金成本。

假设有个傻老板真的做到了，难道租客不会选择另外一个地方吗？你也许说另外一个地方他也这样垄断，那这个中介得有多大的资金量啊？再说他能把整个长沙都垄断吗？

所以不会有哪个老板会这样，否则早就破产了，风险太大。而从实际的效果看，这么多年过去了，每个城市的房租上涨幅度一直比较平稳，其关键就是房租市场是一个自由竞争的市场，房子的供应量和租客都会根据价格来做出决策，是增加房子的供应还是选择到其他价格更低的地方租房住。

那为什么房租这段时间好像增长很快？这实际上是需求增加导致的，因为现在是学生租房的旺季。

四 房租怎么才能降下来？

那么如何才能真正的控制房租呢？其实关键还在于二个地方：一个是房价，一个是租房的供应量。

当一套120平方的房子的价格涨到一千万，如果租金只有1万元一个月，那么对于房东老板来说租金的回报率只有1.2%，这个回报率就太低了，这个情况下房东有几个选择：1 干脆不租了，因为很麻烦，想着有上千万的房子也不在乎那点钱，2 交给中介，省心，能租多少钱都无所谓。第一个选择就直接减少了市场的供应量，第二个选择是增加了租房成本。

所以关键是房价太高导致房东的回报率太低造成的，所以核心问题是高房价扭曲是租房市场的激励。

那么在这个状况下怎么增加租房市场的供应量？可以推出房产税，现在没有税房东能不能租无所谓，但是如果收房产税，那么天天空在那里对于房东就是每天往外掏钱，他必定会想方设法租出去，这样就增加了市场的供应量，那么租房的价格一定下降。

你可能担心税会不会转移到租客头上，请放心，租客会根据价格用脚投票，因为租客的支付能力和他的工资收入水平密切相关，所以一个月收入1万的人绝不会租一个房子花5000，当房价上涨到他实在受不了，他会选择离开这个城市，这就是市场价格的调节作用。

第二个方法是直接增加租房的供应，激励开发商建房子出租，但必须要以很低的价格提供土地，否则没有开发商愿意。

各位，这个方法和胡景晖的建议有天壤之别，他是建议行政力量直接介入市场，而且是减少供应量，而我说的是增加土地供应，而且是间接参与市场。

只有在这二个状况下才能真正减低房租，现在房租涨恰恰是房价高，房子供应不足造成的，如果胡景晖的建议真的被采纳，就真的糟糕了。

五 请相信市场力量

我不知道胡景晖为什么会提出这样的建议，也许他是真的不知道这会造成什么后果，那么他是无知，我们不怪他。

如果他知道还这么做，也许他是中介派过来的卧底，利用媒体向大众传播错误的，危险的观念，借助行政力量来完成他们自己完成不了的事情，达到控制市场，减少供给的目的，但美其名曰为了老百姓好。

再强调一次，如果真的这样建议那是非常毒的（我没有确认他的原建议是否这样表述的），别被忽悠，目前房租涨恰恰是房子供应不足造成的，这个建议只会进一步增加租房市场的进入门槛，减少供应量，引发价格上涨。

我们要更加理性，要呼吁非市场的力量少参与市场，绝大多数情况下市场具有自我完善功能，在人性追求利润的天性下，无形的市场之手会解决问题。很多看似对大家好的建议，实际上非常有害。

我希望能多多传播常识，回归理性，用市场的力量才能真正的帮助那些需要租房的北漂一族。

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胡景晖可越来越扯了，一开始觉得他没发疯，现在的建议可是越来越疯。我们经常说，人来疯，就是人来疯，得了一点理，最后由于自己的一系列表现，这些理全丢干净了。

就像我爱我家的董事长谢勇一样，别人链家董事长左晖打个电话，说是不是管不住胡景晖呀，原来真管不住。

本来是占理的，舆论矛头对准的是链家地产，这下可好，公开信息看，自己不但管不住胡景晖，别人内心根本就没把你当一回事，谢勇本来想充当下大哥，谈个话什么的，连最紧要关头如何谈话，如何掌握火候都不知道。

多少董事长见到这种情形，会笑话谢勇的。这个时候，肯定要安慰胡景晖，即便算账也是秋后再算账呀，真的以为阳历8月底就算秋天了？

谢勇做得左右不是人，把我爱我家的一方诸侯得罪了，而且是站在竞争对手的立场上。左晖那也卖不了什么好处了，舆论矛头认为左晖太霸道了。人家左晖也没有直接说把胡景晖干掉呀，谢勇成为一个不会办事的小弟了，名誉可谓碎落一地了。

本来，胡景晖得了便宜了，不管是公义上，还是个人尊严上，都成了杠杠的汉子。

可好，他又没收住了。

我不得不说，我爱我家的人才，就这么欠缺一点火候吗？

8月18日早上那个辞职声明就足够了，有担当有血性有能耐，19日还搞什么个人媒体沟通会呀，那么一点米色的底裤，全漏光了。

就这么些建议，听上去也太扯了，还全国指导价呢，普通如你我，都知道全国各地房价极其复杂，更别说租金了。

你看四五线的县城要什么长租公寓呀，还统一指导价呢，一看就是旧时代的人，没什么高招了，就想着来整齐划一的管理和知道。

那是什么时代的事？

我建议，胡景晖自己闭关三个月吧，别在出来乱说乱咬了，不然最后的结果就是大家都以为是一个胡乱说话的人，不再视为资深房地产从业人士和资深研究专家了。

唉，好好的一副牌，4个2都打输了，和之前谢勇抓了一个王炸一样，打来打去，最后还是链家的左晖赢了。

你说这事！哪讲理去呀，猪队友呗，没有参谋呗。

财经作家邱恒明

胡景辉该离开我爱我家，不，我爱我家应当让胡景辉离开，按照胡景辉的“指导价”观点，是不配担任一家大型房产中介的副总的。

事实也是，对房租实施指导价，就能把房租上涨的问题解决好？简直就是胡扯嘛。房租上涨的问题不是政府管少了，而是市场规则存在问题，是没有很好地制定出一套完整的市场规则，特别是资本进入以后的市场规则。

要知道，房租出现快速上涨，除了季节性因素之外，最主要的还是资本的大量进入。而资本大量进入的原因，则是目前的市场规则只是鼓励发展住房租赁市场，而没有对租赁市场发展起来以后可能存在的问题以及防范措施没有认真研究，就象当年放开房地产市场一样，只知道“放”，不考虑“收”，亦即如何对市场实施有效监管，如何让房价不象脱缰的野马。

现在的关键是，房租的上涨，本身没有太大问题，市场供需关系发生矛盾，价格自然会出现波动，就看规则在哪了。舆论和公众所以担心房租问题，最核心的就是没有规则，或规则对可能出现的问题没约束力，无法对问题形成有效的制约作用。所以，工作的重点应当放在制定规则方面，譬如金融对租房企业的支持规则，对资本进入后的游戏规则，二房东、三房东的游戏规则，短租房、长租房的相关规则，等等。如果没有规则，而去出台什么指导价，那真是天真加无知。

眼下，政府管理的价格越来越少，包括政府指导价，该放的也在开放，而不是收。象房租一样，如果收归政府确定指导价，只能让市场更乱。如果房租能够由政府指导，为什么房价不由政府指导呢，免得现在出台这个或那个调控政策，也免得让百姓受尽房价上涨的折磨。如此，不如再回到计划经济时代、实行统购统销好了，真的太天真，太没有市场意识了。

谭浩俊

指导价这个方式应该是可以的，而且也是控制暴涨的重要手段，但是指导价的定义限制的是谁，对各方利益是不是有影响呢，仔细分析一下？

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就目前来讲，房租的暴涨主要是住房调控限售政策的出现和长租公司的出现导致的供求关系变化导致的房租上涨，其实是典型的市场化反应。

但是目前房租市场上有两股势力，一是传统的C2C的租赁模式，也就是个人出租，第二是现在的B2C的租赁模式，也就是租赁公司的出现，他们囤积的足够多的房子用于出租。

如果出现指导价，这两股势力之间的获利关系将出现巨大偏差，首先指导价的出现，确实可以短时间内有效限制租赁价格的空间，但是对于个人出租者，他们的房租可能和装修、地段以及房主本人的资金用途等有关系（曾经说卖牛肉面的涨价是因为猪肉涨价，而卖牛肉面的人要吃猪肉）。那么出台指导价如果定义过低，会对出租者产生不利影响，相当于政策干预了市场行为。而对于掌握市场的租赁机构也许是个有效牵制。市场化的反映主要因为主流价格上涨，导致跟风，那么对于市场主力的控制会对价格起到控制作用，所以指导价限制的就应该是这部分团体。所以指导价到底对谁生效是个需要讨论的问题。

另外这个指导价的定义模式应该参考现在的银行基准利率的模式，要留出自主调控的空间，毕竟各个区域价格不同，各个房子质量不同，都会对价格产生影响一刀切之也不是个理性的办法。任何监管的新出现都会出现争议，但是希望监管能在顾忌各方权利的基础上更多的考虑社会影响和百姓的切身权益，不要让监管变成乱管或者不管。

张小帅说理财

市场调节怎么就不管用了？

房价房价如此，一定要各种调控后才行！

现在又租售同权，结果租金又涨个没边了，也要调控？！

其实还是一个问题，如果能房地产市场管理好了，空置税或者房地产税用起来，限制短期买卖，公租房和共有产权房供应量加大力度，就会缓解压力。

作为老百姓，我们都是有自住房，衣食住行基本要素解决问题就可以了，现在闹得娶不起媳妇儿，生不起孩子，也是没有办法。

指导价是个虚的，因为需求旺盛，如果公租房能满足大半需求，房租自然会降下来，毕竟还是有很多空置房的。

我的房子我做主

中介必须取缔，建议国家主导建立全国住房租赁平台，建立房主与租户的直接关系，过程中政府做好手续和管理等工作，正确引导、利于管理，关乎民生的事杜绝一切服务中介出现，只要是商人就会利益熏心！扰乱社会，危害国家！

泥瓦匠59106357

因为炮轰中介加价20-40%抢房推高房租，次日胡景晖就被迫辞去干了18年的副总职务。房价高还能租，如果房租再高呢？肉身和梦想何处安放？必须声援一下敢说真话的人，顶起！呼吁政府出台房租新规：1.所有租赁房，租金必须报物价局，获批方可对外出租，并不得变相收取费用；2、房东三年不得涨房租；3.每三年一次涨房租机会，涨幅不得超过10%。

用户93492474049

建议相关部门，通过制度手段，把房叔房妈房爹房祖宗的三套以上的房子挤出来，还有炒房客的房子都挤出来。这样一来，应该可以解决房价问题，同时解决房租上涨问题。房地产市场的价格乱像必须用重典，猛药去疴！

南华中国行

在房主有闲空房想出租的时候，多数房主其实不知道自己的房子能够租多少钱的。一般房主都是从网站上，家门口邻居口中，还有就是附近房产中介了解到根据自家的装修和户型大概的出租价格。至于这房子为什么是这个出租价格，估计没人能够解释清楚。

至于有人提出的国家给出租房价格指导价我认为那是天方夜谭。别的不说，同一小区同一楼层相同户型的房子，出租的价格可能差别很大呢。提出这想法的人是别有用心。

韦小宝1912275

胡说八道，岂有此理，我的房子我卖多少钱，租多少钱我自己说的算，世界上有那个国家干涉个人租房子卖房子的价格的吗？你可以收调节税，价格是由市场价格和供需关系决定的，，，

關鍵字: 房租 财经 胡景晖