在如今的武汉楼市，刚需想要买一套90㎡以下的两房，可以算得上是一件难事了。武汉主城区的新房都很少有主打刚需的了，改善大户型才是主力。就连户型图上，最小的都是104㎡的小三房了，一般的都是110~130㎡左右为主了。
主城区改善大户型占主导 最低首付达到73万左右
根据克而瑞机构统计的数据显示，今年上半年，武汉共计开盘153次，但只有62次日光。整体来看，上半年武汉住宅市场需求回归理性趋势显著，且核心区域受前期高地价的影响，推出的房源价格相对较高且多为大户型。
而据统计发现，这个8月，武汉预计有10个普通住宅产品开盘，其中，主城区仅2个楼盘，且所推户型全部在100㎡以上，且价格都不便宜。例如位于硚口区的天宇万象国际，主推108—128㎡的房源，预计开盘均价16000元/㎡，按照最小的户型来算，最低总价也达到了172万。
此外，位于青山区的中冶·39大街，开盘均价24000元/㎡，主推101—168㎡户型，最低总价高达242万。3成首付的话，刚需买一套最小户型的房源，首付至少要准备73万左右。负担不小。
在主城区刚需房稀缺的同时，不少远城区的户型都是不断加大。以8月份的开盘数据来看，远城区占据主导地位。其中，汉南区共计将有3盘加推，但最小户型也达到了99㎡。
位于汉南区的锦深汉南公馆，预计开盘99—131㎡户型，均价8200元/㎡左右，最低总价也达到了81万。而其余的如武汉绿地城，最小户型129㎡；新长江香榭澜溪，最小户型105㎡。
户型大总价高 经济压力下刚需转投二手房
虽然目前改善大户型占据了市场主导，但这类型产品究竟卖得如何？是否是目前市场的主流需求呢？
事实上，武汉新房大面积户型历来都仅仅是适合少数人的产品，市场中真正的主流户型，仍然是以注重舒适度的中小户型产品为主。
以上周（7.30-8.5日）的开盘数据来看，位于汉阳四新板块的招商公园1872，推出330㎡五房大平层，总价偏高，户型欠佳，去化63%。而其同时推出的刚需和普通改善户型，去化则为100%。
此外，位于江夏汤逊湖板块的雅居乐花园，推出的复式户型去化仅72%，而刚需户型则全部售罄。
截至目前，武昌区核心区单价2万—3万的楼盘，剩下的也基本上是以大户型居多，总价300万左右起，仅有位于杨春湖的东湖金茂府，还剩下建面117、137㎡的户型面积在售。
据了解，目前市面上90㎡以下户型稀缺的一个原因，就是备案价。对于不少开发商来说，90㎡的备案价比不上大户型，性价比也就不是很高了。
在这种市场下，迫于经济压力，不少刚需购房者只得将目光转投至二手房市场。毕竟在主城区，小面积的二手房还是比较多的。
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