北斗天預測研究
我的看法是暫時不會開徵，至少5年內不會徵房地產稅。原因有幾個:
一、房地產稅的法律可行性問題需要解決。
房地產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋產權所有人徵收的一種財產稅。要向個人徵收房地產稅，那麼房地產必須是以個人私有為前提。房地產稅是對房產和地產進行徵稅，其實是兩種稅。先來看地產稅。作為土地公有制的國家，私人對土地沒有所有權，只有使用權。個人在購買房產時，房價中已經包含了高額的土地出讓金，約佔房價的40%，政府收取了大量土地出讓金，土地出租時間是30—70年不等，相當於已經收取了租金。在個人沒有獲得土地所有權，並且已交土地出讓金的情況下，對個人徵收地產稅的法律條件並不成立。
如果有專家稱國外也有國有土地上個人房產徵收房地產稅的例子，但他能解釋說明一下為什麼那些國家雖然土地所有權屬國有但個人實際使用年限為999年嗎？
再來看看房產稅。土地上的房屋作為私人所有，的確具備徵稅的客觀條件。所謂的房地產稅在我國目前的條件下其實指的是房產稅，是針對房屋所有權徵收的稅。但仍存有疑問，目前在推行兩證合一，即房產證和土地證合為不動產權證，將在司法上帶來難以充分解釋的難題。不動產權證包括了房屋產權和土地使用權，但不包括土地所有權，那麼按照不動產權證徵收房地產稅在理論上也不具備充分的基礎條件。從權屬問題來看，不動產權證屬於個人，但是融入了國有屬性的土地使用權。當年《物權法》的立法過程也遇到類似的權屬問題。從1993年開始起草，由於權屬問題經過近15年的修改討論，直到2007年才通過。這可以為房地產稅立法提供經驗。《物權法》明確了保護物權所有者的權利，私人對合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其中涉及房屋所有權，這為徵收房產稅提供了粗略條件。但由於歷史原因，我國個人房屋獲得有很多複雜原因，房產稅法仍須明確界定個人擁有的房屋權屬問題，這需要花大量精力和時間才能完成。
二、各種不同性質的房屋產權尚未統一。
我國目前具有各種不同性質的房屋產權，如商品房、經濟適用房、廉租房、農民安置房、定銷商品房、軍產房、央產房、房改房、集資房、小產權房、國有土地上私房、集體土地上私房，種類繁多，在沒有完全統一的時候貿然開徵房地產稅會引起和加劇各種社會矛盾。
三、徵收標準很難統一。
如果按房屋套數計徵，那麼會導致社會上“離婚潮”出現。如果按房產面積計徵，也會導致很多不合理。比如一對老夫妻，平時只靠老頭一人退休工資生活，兩人一起住150平米房子。有一天老頭突然去世了，留下老太一人生活都困難，這樣的情況下怎麼向老太徵稅?有人會說這是特例，但中國已步入老齡社會 這種情況只會越來越多。
四、徵收成本高於徵收收入。
別看現在有很多人都在叫嚷著“希望開徵房地產稅”，其實正到了來向自己徵收房地產稅的時候，一個個肯定不會那麼爽的掏錢的。現如今，很多人對物業費都不願意交，更別說繳稅了。當整個社會都在抗拒繳納房地產稅時，雖然國家可以用列入徵信黑名單或其他強制手段徵收，但導致徵收的成本大大高於徵稅收入時，這樣的稅還有存在的意義嗎？
綜上所述，中國要開徵房地產稅沒那麼容易那麼快的。
手機用戶51682084027
這個事情我在去年就說過這個是，當時預測的就是2019年開始，可能2020年各省地開始全面徵收。
貼一下關於房地產稅的說法吧啊，會對哪些人有影響。
徵收房地產稅：
要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
這裡值得注意，從房產稅到房地產稅的變更
本次用的不是房產稅，而是房地產稅，如果留意國家在一些詞語使用上的變更習慣的話，就會發現房地產稅已經基本頂替房產稅，最後，房地產稅就會應聲落地。這裡你又會問，房地產稅和房產稅的關係，房產稅較小，只是其中一個稅種，而房地產稅包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等等，簡單說就是房地產稅是綜合體，比現有實施的房產稅更全面。
房產稅到房地產稅落地實施 不會僅憑一句話而定
按照財政部長的一句話，是否就直接確定房地產稅？這個可以當成是一個信號，但落地之前也是要通過全國人大會議來慢慢討論，最後才能確定如何徵？怎麼徵。
簡而言之，人大會議要理順了房地產稅的前前後後，不然貿然出臺，影響從基礎建設到國民經濟，可不是一星半點。
從十八大三中全會，房地產稅字眼才第一次被提出，而在2014年10月份也著重說明了房地產稅的目的“逐步成為地方財政持續穩定的收入來源”。
（十八大三中全會文中截取）
再到2015年全國人大常委會公佈2015年立法工作計劃，房地產稅法正式列入其中，並被分在“預備項目”中。
（5年房地產稅歷程）
5年的時間，房地產稅愈發進入民眾的視野，在今年兩會期間，關於房地產稅也有過一波討論，最後全國人大新聞發言人傅瑩表示，“今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排”，所以算是爽約了。
本來我國的房地產早就不是單純的開發商收地，造房買房單純了，現涉及的還有土地財政、還有銀行等等方面。所以，一個房地產稅是要經過智囊團對國家經濟的深入考察才有可能再次拎出來立法。
有人預測在2020年會出臺，我在這裡也贊同一下。在這建成全面小康社會的關鍵點，和下一個5年計劃的中間位置，出臺穩定民心的房地產稅也算是水到渠成之事。
有理有據 “立法先行、充分授權、分步推進”原則很重要
每一代表人發言，每個字眼都是經過深度推敲的。
從財政部長肖捷的這三段原則，稍微分析下，就可以看到未來房地產稅果落地可能的發展線路。
第一步，立法先行。
也就是說人大討論先過，成法以後才會實施，這倒毋庸置疑。
有很多一些樓市分析人說到，立法先行後會全國普適，但在這裡我就持反對，我覺得房地產稅會和現在已在上海重慶試運行的房產稅很像，因城施策將是中心指導思想。因為我國城鎮化發展本就有些不完善，超一線、一線、二線城市和一些三四線城市差距很大，房價上也不是一個階層，所以一刀切的可能性真的很小。
那就要給城市一些經驗總結，授權其開展稅收，總結經驗。
另外，中國社科院財經戰略研究院研究員蔣震在接受媒體採訪時也做了同樣表示， “充分授權”則是允許各地根據地方特點，先試點，然後總結經驗。
當經驗總結到位，則分步推進就可以在各城各市開展進，有了這些寶貴房地產稅立法的重要參考依據，可以很好的穩步推進。
但這裡面也會出現一些城市因為沒有人口流入，之前開發的眾多樓盤沒有接盤者，置空率居高現象。那這些城市就註定很難有房地產稅的徵收。
最牽掛 房地產稅實施後房價會降嗎？
1.房價會降嗎？
回答：會
2.那房價會大降嗎？
回答：有些城市會，有些城市不會
3.那些一線城市、二線城市房價會降嗎？
回答：很難。
我一直是個認同實體經濟才能拯救就國民經濟的地產人，所以房地產的繁榮發展我並不是很開心，當然，我也還沒買得起北京的房。
如果房地產稅開始徵收，那麼想要通過倒騰房子來獲利的成本就會逐漸增大，增大到虧損為止。
業內地產專家認為：房屋評估值的角度來徵收，實際上就是對房屋持有環節的徵稅。
當持有環節的費用增高，必然會帶動入場人數量的減少。但在轉讓非常頻繁的城市，並不起多大作用。
要知道，在人口淨流入的城市，從不缺乏接盤者，如果開始徵收房地產稅，那麼那些手裡N套房的人就會重新分配資產，未來因為租售並舉所帶來的高租收益，還有轉手賣出的收益，都很好地彌補了這一塊，所以…..
反而是一些三四線城市，沒有核心競爭力的城市，一旦實施，就真的在逼退炒房族，房子脫手，無人接盤，或是降價出手，屆時房價大跌則是最不願見到的，但也最無力的。這也回到上文中的一句話：這些地方可能也很難徵收。
所以，這段話也回答了上面的三個問題，房價會降嗎？會，因為一二線城市重新配置資產，房價不會再急劇上漲，會保持很長一段時間的相對平穩期（平穩上浮）。一些三四線城市房價開始走下坡路，全國來看，房價是降了。
房價會大降嗎？一二線城市不會，三四線會。這還是要看城市發展是否有核心競爭力，實體企業這時候有了極其重要的作用。
差不多就是這樣了，會有一些小不同，但也不影響大局開徵的事實。
那麼怎麼徵？
首套免，二套按人均面積，多出來的開始徵收，第三套直接就開始徵收，階梯式的增加稅收比例。
最美居委會劉大媽
這個話題已經連續3年寫過類似的文章，這次還是再次分析下吧。
首先最近這個話題再次被提起，又是一個不願意透漏真實姓名的專家說的吧。
其實這些基本都不用看，所謂專家的言論也不用過多考究，已經被討論了千八百遍了，每次隨便一個政策都會被解讀為房地產稅要出臺，然後以訛傳訛。
怎麼徵稅
其實從2011年開始，重慶和上海已經作為試點城市進行房地產稅徵收。
當然上海和重慶作為試點城市，依然是按照房屋交易的價格進行徵稅，也就是說買房的時候價格是多少，就先這個價格進行徵稅，但是房地產稅是應該按照房屋估值計稅的，上海也曾經提出估值是應該按照規定週期進行重估，也就是說當房子上漲的時候，你的房地產稅也會上漲。
財政部部長肖捷去年在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅,明確未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收。什麼是房屋評估值，就是以市場實際交易價格為參考，但是會低於實際交易價，
什麼時候徵
其實截止到現在房地產稅的草案還沒提交，意味著房地產稅的開徵還很遙遠，至少今年房地產稅是不可能出來了。
另外傅瑩在十二屆全國人大五次會議的新聞發佈會上表示，本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。
本屆人大是從2013年開始的，2018年兩會就是最後一年，可惜今年並沒有提出草案，那麼就需要等新一屆人大去審議了，這麼說2019年的實施房地產稅幾率很小。
按照立法的流程1立法規劃→2起草法案→3提出法案→4審議法案→5表決和通過法案→6公佈法案，從今年開始算，可能等程序走完，最快也要到2022年之後了吧。
徵多少
參考幾個例子吧
國內試點城市
重慶制定了0.5%、1%、1.2%三個檔
上海則是0.4%、0.6% 兩個檔。
重慶是按交易價來算，上海是按評市場評估價的70%來算
而且需要指出的一點，兩個城市都設置了免徵面積，
其中重慶為100平（普通住宅）、上海為人均60平。
美國
房子都是進行徵稅的，每個州的稅率不一樣，按房子的市值徵收1%-2%的房地產稅，假如我們也參考這種模式，以北京為例，一套市值900萬的房子，每年需要徵收9-18萬的稅。
日本
日本的交固定資產稅，主要對土地、房產和折舊資產徵收，土地免稅點為30萬日元、房屋免稅點20萬日元，折舊資產免稅點150萬日元。
小規模住宅用地（200平米以下）：標準額*0.6
一般住宅用地（200平米以上）：標準額*0.3
固定資產稅：課稅標準額*1.4%
英國
住宅稅=住宅應稅價值×稅額，應稅價值是估值日期該住宅被出售的市場價值，政府對應稅的住宅的價值按照地區分為A-H共8個等級；應稅價值是以D級住宅為基準確定的，某級住宅應稅價值=D級住宅價值×某倍率，如果是H級，就是D級住宅×2，如果是A級就是D級住宅×6/9
我們
如果是國內徵收，那麼房地產稅屬於地方稅種，各省市區縣自定稅率是最好的。但是你彆著急啊，一群小豬佩奇在討論紅燒好還是爆炒好。
總結
強叔說房
關於房地產稅，我覺得暫時不可能開徵，原因有以下幾點:
1.十多年前有的城市就已經提出徵房地產稅了，十多年過去了一點動靜都沒有，說不定再等個十年也是一樣的結果。
2.房價拉動各大城市的GDP增長，徵房地產稅，限制房價增長，靠什麼來拉動GDP？我們又如何保持世界第二的位置？
3.房地產稅不出，房價漲得再高照樣有人買房，買不起的最多租房住或者回家種地，不至於會跳樓，現在空置率這麼高，要是房地產稅出來了，指不定有多少人要跳樓呢，再說了，要是房地產稅出來了，LD好不容易買了個幾十套房子，你讓LD咋辦？
4.拆遷戶各種。家裡面地沒了，拆遷賠了幾套房，本來還打算留著給兒子、給孫子的，現在你說要徵房地產稅，你說他會起來跟你拼命不？
5.活了二十多年總結出來的經驗:你希望發生的永遠不會發生，比如房價，而你不希望發生的卻總是會發生，這個也還是房價。民眾的呼聲越高，越不可能實施得下來，不信就讓我們拭目以待。
以上謹代表個人觀點，如有不同意見歡迎在下方留言。
左愛C
關於開徵房地產稅，事關每個家庭的大事。國家現在只是在考慮徵求意見階段。至於何時收？現在經濟不振，內需不足，外部環境變幻莫測，只求穩中向好。不會為了徵房地產稅，增加人們的負擔，引起社會的不穩定因素。這一二年應該不會開始執行徵收。
至於如何收？有的家庭三代人或四代人只有一套房子，是自住不炒的。還有的家庭的房子在幾線縣城，也值不了多少錢，而且收入也不高。對這些情況，再徵收房地產稅，有些不合理。
只有對單個家庭擁有兩套或以上房產的，按照房產面積及價值，再根據各地的實際情況，由地方政府自行制定政策，按法徵收。
春龍吐珠
個人覺得短期不會徵,好像目前徵稅只是為了增加稅收,至於調整房價即不合理也不會有作用。
1.房子每年徵稅，怎樣徵，不交的話除了交易受限制還有啥辦法，二三十年老房子，當初幾萬元買的，家庭收入現在也不高，交不起咋辦，這種現象太多了。
2.現在的60-70後，大部分父母在農村，這批人很多給父母在市裡買了房，下有子女，名下三套房是最低極限，憑啥上稅，難道推廣不孝嗎，還是推廣不撫養。因為老人和孩子沒收入，買房無法貸款，造成房子都在自己名下，如果上稅，肯定大部分人會先離婚，實在不行再換名轉移。
3.徵的稅就是錢，這部分線來源於房產，等於房產成本增加了，那房價會降嗎，鬼才相信。
4.
5.
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即使強徵了房產稅，對房價也不會有好作用，預測沒啥用，往後看吧。
冀州劉瑞勇
快了19年下半年部分城市試點徵收 ，慢了20下半年，最遲21上半年。標準人均免稅30至60平，先從首套房扣除，首套房超面積適用0.008稅率，二套0.03，三套0.05，四套0.07，五套以上0.10。
灑脫169329545
從目前的形勢開徵只是早晚的事，而且也是有些巨大進步意義的事，但開徵後的影響是未知的，其中之一，這是直接稅，開徵不意味著就收得上來。這裡有個實際徵收和徵收難度的問題。
經濟下行，那些壓力很大的人們就按你說的要交多少就交多少，萬一有人不交了，加上利益受損的人從中扇風，實際徵收的難度有木有考慮過。
再比如對房價的影響。究竟怎麼樣，要等徵收才知道。
還有徵收公平的事，有權有錢會不會少交或者不交，萬一有，會引起多大的矛盾。等等
所以房地產稅的徵收有很多不確定性，且行且看。祝願我的祖國能一切順利
雲山259780859
先期買的房子，早就翻篇了，突然收已經買的房子的房產稅，與精與法與理都不通，不對，沒有法理依據，————要徵房產稅也要先告之，而且只能針對告之後的房子收稅，這才是正本清源！
雪域一雄鷹
解決了歷史遺留問題後才合法合理徵收，如小產權房怎麼徵，房改房（集資房，單位房）怎麼徵？城市市區範圍怎麼劃分和界定？市區外是否不徵或減半？農村房怎麼徵？所謂房地產稅就是所有的房子都要徵，否則就沒有徵的必要，也不合法。完畢
