真相與破局，往往就在最容易忽略之處
最近的開封樓市
確實有些「淒涼」
相較以往，目前各大項目售樓部來訪量不高
出貨量偏少，已然是不爭的事實
購房者持幣待購、觀望氛圍濃厚
也確實讓各大項目撓頭皮
因為誰都知道
為期半年的封土令馬上就要來到
僅剩的9、10兩個月
將成為今年開封樓市的最後契機
那麼，近段時間的市場冷淡
難道是高房價和樓市調控預期
抑制了民眾購房需求嗎？
NO，這樣的政策干預
只會抑制投資者的上車購房步伐
但為何大片大片的剛需者
也在猶豫不決？躊躇不前？
難道是這些剛需者沒錢嗎？
如果從一開始就陷入到這個思維死結中
你一定會想不通，當下市場的病根癥結所在
高房價對剛需而言，是有一定的阻礙
但剛需者百般糾結之後，買房還是必然之選
如今橫在剛需者和房子之間最大的屏障
已經不是高房價
而是極其恐怖的高利率
沒錯
導致開封樓市此時此刻
萎靡不振的爆雷，就是貸款的高利率
如果你不留意，你根本不會發現
開封商業房貸的利率高到怎樣的程度
目前開封樓市中
首套房貸利率已經上浮30%
達到了驚人的6.37%
這是什麼樣的概念？
目前開封的首套房貸利率，放在全中國來看
已經是穩穩的並列第一
和武漢、合肥、哈爾濱、鄭州等重點城市
齊頭並進，絲毫不落半點氣勢
首套房利率上浮30%，意味著什麼
對購房者增加的購房成本究竟有多少？
以目前基準利率為4.9%計算
若一套房總價100萬元，首付30%
貸款70萬元，分30年採用等額本息還款來算
利率上浮30%，每月需要多付650元
總利息達到87萬元，比基準利率多付24萬元
如果和利率上浮20%、15%、10%相比
則利息分別需要多付16萬元、12萬元和8萬元
所以，有人就說，寧願首付比例提高
也不願意貸款利率上升
因為首付比例的提高
首付給的再多，貸款的額度相應也就越少
整體購房成本是可控的
但貸款利率的提升
多出的利息就是白白送給了銀行
購房成本在一定程度上
已經變的完全不可控
因為上浮是一輩子的事
貸款30年那麼這30年都要上浮30%
基準利率上漲，則你也要上漲
並且在上漲基礎上還要上浮30%
萬一，基準利率上漲到六點幾
那豈不是沒得玩？
這樣的貸款利率提升
和購房者的單體房屋總價沒有任何關係
他所增加的只是購房者的額外置業成本
所以，前幾日上海兩家銀行
把首套房和二套房的貸款利率
分別以9折和上浮10%的標準執行
一時間，成為業內焦點
購房者似乎看到希望，紛紛拍手叫好、期待萬分
依此來看，市場對於貸款利率回落的期望
不但有，還很強烈
那麼，為何在抑制投資者
鼓勵剛需置業的大背景下
銀行的首套房貸款利率為什麼還要不停上漲？
首先，最為關鍵的一點
就是銀行再配合政府調控樓市
貸款利率的提升就是向房地產市場發出明確信號
將會繼續遏制樓市信貸規模持續擴張
並對樓市調控始終保持高壓態勢
目前的樓市，不僅僅是開封市場
已經不再給房地產的買方加槓桿了
因為誰都明白
再加槓桿之後，市場會亂到無法收治的地步
目前調控力度不斷，在如此關鍵時刻
開封未來的首套房貸款利率肯定不會放鬆
壓住需求是第一
無論是首套房需求
改善型需求和投資投機性需求
一切服從先讓房價穩定再說
這也從另外一方面
印證了高利率下的開封樓市
市場的投機氛圍有多濃郁
其次，是銀行的融資成本不斷上升
按較低的折扣利率放貸
對銀行來說會面臨著成本上升壓力
現在的銀行存款利率下
誰還會把錢老老實實的放在這裡
吸引著新一代社會中堅人士的極大熱情
銀行的錢少了，自然會對放貸的渠道嚴加看管
所以，未來的一段時間
起碼到2019年的年中
首套房貸款利率，應該不會有所鬆動
在這期間，如果放鬆利率政策
容易引起樓市的集體亢奮
帶來房價上漲的報復性預期
調控強壓下的市場
豈能用這樣的行為來打自己的臉
這樣的事件，沒有一點可能
所以，每一位剛需購房者
扣心自問，如果貸款利率回到基準或打9折、8折
你們會不會毫不猶豫的
奔向售樓部、不加思索直接買房
問題的答案，顯而易見
回過頭來看，開封樓市的觀望氛圍該如何破解？
其一，在調控不斷加壓的當下，哪些企業能夠優先讓購房者使用住房公積金，絕對會在市場上一騎絕塵。開發企業不要擔心住房公積金房放款速度慢，最起碼簽過合同之後，貸款終究都會放行，只是時間長短問題，如果市場真正到了連剛需買房的人都猶豫不決，難以下單的時候，何談回款呢？況且，政府都在要求不得阻礙使用公積金，大勢之下，順水推舟，豈不更好。
其二，給予房子合理的市場定價，一定也會激發購房者的衝動。全國樓市已經瘋狂的上漲了將近40個月，調控政策的不斷來襲，時刻在刺激著市場，今天一個政策下達、明天一個多部門聯合行動發文，政策就像鈍刀拉肉，讓開發商如坐針氈。這樣的思量與取捨中，在特定的範圍內，把房價定到合理的區間，安心出貨，不失為開發企業在當下的生存之道。
作為開封的購房者而言
如果在金九銀十的開封市場上
真的出現上述行為的樓盤項目
又有大品牌加持和口碑保證的話
別猶豫，放心買
不要以為我說的只是猜想
這樣的樓盤，一定會有
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截止8月21日 開封市商品房數據
成交套數：48
成交價值：39167778.38
簽約套數：39
簽約價值：41235522.60
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