熱！
小寓說的可不是天氣，
而是目前的南京公寓市場！
2015年，南京公寓賣了51億，共計40萬平米
2016年，南京公寓賣了125億，共計85萬平米
2017年，南京公寓賣了214億，共計120萬平米
眾所周知，南京市目前執行著非常嚴格的限購、限貸、限價政策，旨在為火熱的房地產市場降降溫。因而長期被商品住房壓制的公寓市場，也開始逐漸抬起頭來，百姓手中持有的資金沒有合適的投資出口，便也紛紛流向公寓。
不過，小寓還是要友情提醒大家，作為資產配置的一種手段，投資公寓仍需謹慎，切記盲目跟風。尤其是這幾大關鍵要素，你考慮到了沒？
地 段
無論是住宅還是公寓，地段始終是置業、投資最關鍵的因素之一。因為地段好壞直接影響到投資成本、租金價格、出租率的高低，進而對投資回報率產生影響。所以，荒山野嶺的公寓再便宜也不能買，買了沒人租，自己也不住，直接爛手裡，實在是得不償失。
配 套
無論是住宅還是公寓，周邊配套都是置業前必須要考量的關鍵要素。除了公交，地鐵已經成為南京人主要的代步工具之一，所以交通發達、靠近地鐵的房產更值得關注。如果公寓周邊有一定的產業基礎和商業配套則再好不過，不僅可以保證有足夠的人流量，也不必擔心生活不方便。
品 牌
如果幾家公寓位於同一個地段，周邊配套相差無幾，那麼請你儘可能選擇品牌開發商！畢竟，公寓屬於中長線投資，開發企業的品牌關係到後期資產的保值、增值，也是後期物業、生活服務等方面的口碑保證。
(⊙v⊙)嗯，說了這麼多關於投資公寓的小知識，相信有些人跟小寓一樣收穫滿滿，就是差錢了！
實際上，與動輒成百上千萬的住宅相比，公寓就是憑藉著小面積、低總價的優勢贏得無數人的芳心，而這些總價在兩位數的公寓產品更是成為投資客眼中的香餑餑。
因此，小寓也貼心地為大家整理出了一份南京主城區總價100萬以內在售公寓一覽表，記得收藏哦。
據小寓不完全統計，目前南京主城區內總價在100萬以內的在售公寓約有21家，分佈在城東、城南、城北、河西和兩江板塊的各個角落。
>>>城南：6家<<<
作為南京公寓市場的主力板塊，總價100萬以內的在售公寓城南共有6家，主要分佈在地鐵1號線和3號線附近。除萬科星薈外，其它公寓價格均在20000元/㎡以上，最高達到了32000元/㎡，直追區域住宅35000元/㎡的價格紅線。
>>>城北：3家<<<
城北板塊最大的劣勢在於沒有地鐵，交通是一大硬傷。為了賣出好價格，這3家公寓項目均主打精裝修。不過，好在區域內產業眾多，後期還將有三條地鐵線——1號線北延線、6號線、7號線經過，升值空間可以期待一下。
>>>城東：2家<<<
城東板塊的自然環境和學術氛圍在全南京是數一數二的，而銀城、中南兩大品牌開發商均在南京深耕多年，口碑也是有目共睹。小寓此前探訪過銀城KinmaQ+社區，其打造的三鑰匙產品很是特別。
>>>河西：1家<<<
雖說總價在100萬以內，但河西這家公寓的單價還是有點小貴。目前，河西板塊由於住宅限價的原因，公寓價格上漲空間不大。但小寓推測，隨著限價逐漸放開，公寓價格自然也會隨之上漲。
>>>江寧：2家<<<
江寧這兩家公寓的價格相對於其他片區來說較為便宜。其中，中駿六號街區和綠地理想城均位於祿口板塊，位置有點偏，二者面積相差不大，都是4.8米挑高。不過，一個是毛坯交付，一個是精裝交付，所以也並不存在選擇困難的問題。
>>>江北：7家<<<
江北向來是房源供應大戶，公寓也不例外。這7家公寓以地鐵3號線和10號線分成兩大陣營。除了東方萬匯城和明發財富中心為平層外，其它均為4.8米挑高公寓。而毅達中心去年6月的均價只有20000元/㎡，如今就上漲了6500元/㎡，漲幅相當驚人，目前總價90萬起。
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