与前两年土地市场火热局面形成鲜明对比的是，今年以来，合肥乃至全国热点地区的土地市场一改往日“喧嚣”，不仅成交更加分化，溢价率也在持续下降，且土地流标数量骤增。土地市场越来越“凉”了？
前七个月合肥成交73宗地
据我爱铺网数据显示，2018年前七个月合肥共卖地73宗，成交面积5127.79亩，揽金327.08亿元。与去年同期相比，成交量出现大幅下跌。
与去年同期相比，合肥今年出让地块宗数减少13宗，出让面积和成交金额下跌幅度有很大。
从上表可以看出，与去年同期相比，土地成交下跌了3298亩，跌幅达39%；成交总额下跌了320.3亿元。，跌幅达50%。
分月来看，2018年上半年仅有4月、5月两个月份成交量在2017年之上，其他4个月份均少于2017年，且差距也非常大。
从2018年分月成交来看，下半年土地市场开局不利，成交宗数5宗，是除去春节的2月以外，成交最低的月份。
出现这一局面的原因是多方面的，既有土地限价因素影响，同时也与供地区域有很大关系。
流拍成为土地交易中的常态
在六七月份的合肥土地市场中，土地交易可以用“凉凉”来称呼！在7月18日的合肥土拍过程中，其中的2宗地块因无人竞拍而不得不再次延期出让，一宗瑶海区的地块流拍。关键是，本次土拍的5宗优质地块，还是原定于上个月28日延期到现在的！
瑶海区E1803地块的流拍让人感到遗憾外，其实土地流拍现象已经渐渐成为合肥土地拍卖市场的一种常态。从6月28日到7月18日短短的20天时间中，合肥4块地流拍了……
而这一态势还在持续，在刚刚结束的8月15日土拍现场，庐江一宗居住地也惨遭流拍。
从今年年初官方公布的《合肥市2018年优质地块招商图册》中，我们可以看到2018年合肥市优质地块共80宗，总面积为10329.6385亩。其中市区5224.71亩地块，县域5104.85亩地块。
然而，截止目前，《合肥市2018年优质地块招商图册》中已经出让的地块为16宗，总面积为2211.4亩，占总面积的21.41%。
前七个月合肥实际出让的优质地块数量并不多，比例非常低，这也在说明接下来的几个月合肥市的土地市场可能会迎来供地潮。
以往无论是市区，还是县域，只要是居住地块，在房企眼中可以说是“香饽饽”，逢地块推出必遭争抢。而如今，房企拿地越来越谨慎。
土地市场“退烧” 前7个月流标796宗
土地市场持续退烧，也是全国房地产市场的趋势。
据中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高，而去年同期仅有4宗土地流标；二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗；三线、四线城市土地流标合计达到629宗，而2017年同期为284宗。今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。
但从今年以来的情况看，土地市场流标数量却明显增多。
值得一提的是，在中国指数研究院8月6日发布的数据显示，1月到7月，全国300个城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%。
来自中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，50个热点城市卖地超过2.15万亿，同比上涨达到了33%，刷新历史记录。在这50个热点卖地最多的城市中，有25个城市是三四线城市。
“预计2018年一二线土地市场成交依然将维持高位。大量的房企进入三四线城市拿地，也会推动热点城市的土地销售额刷新历史同期记录。”中原地产首席分析师张大伟说。
未来土地的供应结构或将多元化
从2018年上半年已发布的政策来看，一些地方提高了住宅用地供应比例，另一方面，如何加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也是政策关注的重点。
五月份，住建部就已经在房地产市场调控工作指出，热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。3-5年内，热点城市租赁住房、共有产权住房用地占新增住房用地供应50%以上。
反观合肥，其实在今年年初初，国土部、住建部就已经批复合肥市利用集体建设用地建设租赁住房国家级试点。要求在2018年合肥市要开展集体建设用地建设租赁住房选址并完成1000套建设任务，2019年完成2000套建设任务，2020年完成2000套建设任务。
根据进度表，今年重点在租赁住房需求量较大的中心城区以及高新区、经开区、新站区，肥东县、肥西县与市区相邻的城乡接合部开展试点工作；明年上半年在全市范围内多点推行利用集体建设用地建设租赁住房并形成新的住房供给常态。
总得来说，伴随着调控政策的不断深入，合肥的土地市场才得以平稳运行，省内的其他地市的土地市场也正是如此。安徽的土地市场频频释放流拍信号，不仅是市场本身的作用，更重要的是，国家对经济的管控，使得市场发展得以平稳。
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