樓市經過最近幾年的暴漲期，房價高的嚇人。最後不得不通過政策調控來控制房價。從開始的因城施策到現在的差異化調控、一城多策，房價也從上漲到持平再到下跌，讓炒房者無處可逃，再加上新年之後很多城市相繼推出最新的限售政策，直接掐死了他們的退路。
但是做房地產的都知道，政策發佈和政策施行完全是兩個概念，因為房地產這個行業比較特殊，涉及範圍廣，需要多部門配合。我們認為這次調控影響最大或是效果最快的是下面這三種城市，房價下跌是必然趨勢，甚至低價賣房都無人問津。
一、人口流失率大的小城鎮
現在不算中國百強縣，最基本的一個小縣城的房價也得4000元/平以上了，在這些縣城購房人群基本都是周邊農村為了結婚購買的改善型住房，這些人並沒有穩定收入，最主要的是年輕人買了之後也需要外出打工，房子基本住不上，人口流失率大，越來越少，房價肯定會下跌，房地產市場也不景氣；
二、沒有政策性鼓勵的城市
因城施策不可怕，可怕的是有些城市根本就沒有樓市調控政策，因為城市的經濟水平等各方面完全就沒有引起政府的關注，這樣的城市基本沒有發展前景，甚至是衰退的，那麼房子只會越來越不值錢；
三、居住環境越來越差的城市
現在的人們除了賺錢也越來越注意生活條件了，能在市裡買房的不去縣裡買房，綠化環境，生活配套也越來越重要，有錢人去住帶前後院的別墅了，沒錢的也得要求樓下有個小公園吧，如果居住環境差，那麼未來肯定會被人們拋棄的。
上面幾點都是從最基本的條件說起的，並沒有加上政策、經濟具體發展等宏觀因素，個人見解，如有不同觀點歡迎評論交流。
總的來說，未來樓市將會繼續擠壓炒房者的活動空間，但是一時半會肯定不會讓泡沫完全破滅，所以留給炒房者退出的時間不多了。樓市風險大，購房需謹慎。
（樓宇視界）
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