近期，發現了這樣一個現象：朋友圈裡的海南銷售，不再轉發有關海南地產有關的信息，而是出現了廣西北海、雲南西雙版納等地的地產信息。
突然之間，這是為何？其中發生了什麼？
還是得從4月份開始說起。4月22日20點53分，一則《關於進一步穩定房地產市場的通知》出現在海南省住建廳官網，核心是實施"全域限購"。
當晚，真的是一片繁榮景象，所有的地產銷售人員都趁著24點之前，催促客戶打款，以確定能成功獲得購房名額。
但是之後的事實證明了，這接近三個小時的時間裡，所做的一切都是徒勞。
也就是從這天之後，海南的房地產變得悄無聲息，彷彿不存在一般。讓人有一種沒有人賣房的錯覺。
為何一個"全域限購"讓這麼多的地產人員面臨失業的危險？
當晚出臺的海南全域限購政策規定，海口、三亞、瓊海區域購房，不僅非海南戶籍家庭購房，須提供至少5年的個人所得稅或社會保險繳納證明，而且只能在取得不動產產權證滿5年後方可轉讓。
海南的房子一般是被外地人買走，在鏈家提供的數據顯示，2017年上半年島外客戶購房佔比高達88%，其中尤以京津冀和東三省的購房者最多，合計買走了超一半房產。
也就是說，現在的全島限購，把這88%的島外人群擋在門外了，那麼剩下的12%，能買的了多少房子？銷售還怎麼賣？
之前，海南的房子一直在強調的是去庫存，而從2017年開始，去庫存就已經不再是海南主要的調控目標，海南在此後也就沒有再公佈庫存數據。
而且海南已經2年沒有批准住宅用地流入市場，從土地源頭控制了房子的供應量。
在國家宣佈支持海南全島探索建立自貿區、自貿港的時候，很多地產人員覺得海南的時機來了，很多開發商還屯盤，坐等升價再賣出去。但是往往猜中了開頭，沒有猜中結局。一紙通知，撲滅了多少地產人的夢。
為何選擇廣西北海、雲南西雙版納等地？
為什麼大家都喜歡來海南買房子，就是喜歡海南的氣候。四季如春，溫暖如春，還沒有霧霾。對於飽受霧霾影響的北方人來說，這裡就像是一片聖地，可以放肆的自由呼吸。之前，有網友說：
來海南買房的人，買的不是房子，而是命，一家人的命。看著好像說的過於強調海南的養老價值，但是仔細想想，並不是沒有道理。現代人，生活水平高了之後，開始尋求生活的質量，開始研究如何長命百歲，這些才是最重要的。而面對北方日漸下滑的天氣環境，海南真的好太多。
那麼，海南的全域限購，外地人無法在海南買到房子了，怎麼辦？那就會在全國範圍內再尋求一個海南的替代品。
放眼望去，全中國哪個能作為海南的替代品？那就要數雲南、廣西和廣東了。
廣西北海市
北海，是廣西省的地級市，是中國最美的濱海城市之一，距離海南147公里。北海是亞熱帶海洋性季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，是真正的冬暖夏涼。溫、光、雨源充沛，氣候宜人。年平均氣溫22.9℃。
海南有海，北海也有，而且也不賴，因為北海也不是一個發展重工業的地方，所以海南有的碧海藍天，這裡也不缺。
而且年平均氣溫和海南相差無幾，冬無嚴寒，夏無酷暑，可以說是海南的翻版。
另外，北海還有港口優勢，北海作為北部灣地區的重要港口和大西南地區的重要出海口，又是我國最早的沿海開放城市之一，在發展航運和對外貿易方面具有著優勢。
最重要的一點，房價不高。相對於海南上萬一平的房價，北海的房價不要太好。同樣大小的房子，在海南要花幾百萬的錢，在這裡幾十萬就可以實現住在海邊城市的夢，享受碧海藍天也不再是奢侈的事。
數據顯示，在北海，住宅價格從2018年以來也持續增長，4月份新房均價7100元/平，同比上漲5.5%，二手房均價5904元/平，同比上漲4.2%。因為海南限購引發的"難民潮"，導致需求增長，北海地區即將開盤的某全國三強房企，在海南這一波限購後迎來許多徘徊於海南和北海的客戶，開發商的要求是必須全款購房。
現在北海已經限購，但是並沒有海南這麼嚴厲，較寬鬆，會不會進一步升級限購，未來不敢打包票。但是可以肯定的一點是，自從海南限購升級之後，北海、雲南等地接到的諮詢電話變多了。
雲南西雙版納
西雙版納是處在雲南省的最南端，與老撾、緬甸相連，靠近泰國、越南等地。
西雙版納屬熱帶雨林氣候，日照充足，雨量充沛，一年內分乾季和溼季，年平均氣溫在21℃。
整個雲南省內，西雙版納是為數不多的一個沒有冬季的地方，在最冷的1月，平均氣溫是16℃，而最熱的時候，平均氣溫也只有28℃。這樣的溫度也使得西雙版納是個從來沒有下過雪的地方。對於西雙版納，最好的形容是"
長夏無冬，一雨成秋"。在zf打壓住宅投機性的買房行為時，旅遊地產已經一躍成為大家的新寵。那麼西雙版納作為世界知名的旅遊度假城市，必然又是成為眾人眼中的香餑餑。在海南的全島限購之後，4月14日僅雅居樂·西雙林語就銷售新房160多套，在西雙版納的房地產市場是絕無僅有的奇蹟。這樣的數據證明，在海南沒有機會上去的情況下，西雙版納的低房價，擁有的一流環境資源，那升值潛力也是槓槓的。
每一個城市的成功都不是一朝一夕就能建成的，就像香港、深圳，經過長時間的積累，國家政策支持而發展起來，這時候，你想擠也就再也擠不進去了。今年的海南也是同樣的道理，在你的懷疑、猶豫當中，你已經沒有了資格。銷售在哪裡都可以繼續接著賣房，但是每一座城市，賣一套，少一個機會，不如趁著現在，做一個未來的投資者。
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