晒太阳的北极熊熊白

先说会不会跌回6000，我认为是不可能的。

你去过西安就知道了。我上一次去西安是2017年10月，给我最大的感受是西安至少在硬件上已经和北上广深这样的一线城市非常接近，和西安的朋友聊了聊，都说西安这几年的发展得很快。

房价在某种意义上是体现经济发展的，而货币每年都有一定的通 胀，所以西安房价跌回6000几乎是不可能的，除非中国的楼市崩 盘，但这只是一个理论上的可能。

再说说西安房价会不会超过2万，我认为短期是很难的，尤其是在国家出台一系列史上最 严的政策，并且房地产行业即将开始走入平稳甚至是下降通道的今天。

从整个中国房地产行业来看，行业的黄金期已经逐渐过去，这就是恒大早些时候为什么要投资1000亿转向高科技的原因。然而，从西安这个单点来看，房价上涨的利好因素实在是太多了：

1. 2017年，在西安新注册的公司数量翻了一倍，商人的嗅觉是最灵敏的。

2. 包括阿里西部总部，京东物流总部，百度互联网金融资产交易中心，海航物流总部等等一批大企业纷纷落户西安。

3. 西安准备做一带一路的物流中心，下一次一带一路峰会就在西安。

4. 西安发布最宽松落户政策。凭学历落社区集体户只需要在西安公安的微信公众号上上传身份证、毕业证照片，即可在线落户，户口本邮寄到你指定地点，一次都不用跑，甚至无需回原籍办理迁出手续，只需在线提交材料即可。

仅就第4点，西安就会像当年深圳一样吸引大量新的城市人口，而这些人许多都会在西安安家置业。

人事的布局，政策的倾向，平台的搭建，西安正经历改革开放以来 天时地利人和资源集合最为密集且重要的时期，未来五年的西安经济与城市规模会增长60%，人口增加30%。

在这样的大背景下，从长期来看西安房价在未来突破2万是一个大概率事件。

高挺观点

感谢有机会回答这个问题，西安的房价上涨最明显的例子就在身边，可以参考中部的武汉和郑州两座城市，个人觉得下跌的可能性不大，均价过2万有点想多了，至少5年之内没希望。

西安房价真正上涨猛烈其实有两个时间节点

如果我记得没错的话，前天安居客给出的数据是西安五月份的房价在11113元，今天我查询后房价已经到了11150元，可以说如今西安房价是一天一个样也不为过。从上图可以看到，西安房价真正开始上涨猛烈有两拨，2017年10月之后和2018年3月之后，这两个时间点很有意思，具体为什么2017年10月和2018年3月迎来一波涨价高峰，个人觉得跟这两件事情有关系。第一、2017年9月21日至23日在西安举行的欧亚经济论坛（带来很多的项目投资）；第二、2018年2月12日国务院批准了关中原城市群和支持西安建设国家级中心城市的决定（政策支持）；这也是为什么这两个时间点，西安房价突然增长的原因。

那么西安房价会一直持续增长吗？

不会，可以给你直接答案。具体的我们拿郑州来举例，郑州房价上涨猛烈的时期也是有两个时间段，一个是2016年8、9月份，一个是2017年2月份之后，为什么？同样的有两个重大事件在郑州发生，2016年秋季博鳌论坛9月在郑州举行（吸引投资），2016年12月18日获得支持国家级中心城市建设的（个人感觉是因为跨年的结果郑州房价在跨年后开始疯涨）。细心的朋友是不是会看到西安如今的轨迹与2年前的郑州是何其的相似！但是如今郑州的房价如何？请看下图：

这个是进入2018年后郑州的房价走势，整体下行但是稳定在12000到13000左右，整体跌幅不大，但是说要有多高的增长，估计不是市场不愿意，是国家不愿意。看看2016年郑州被住建部约谈多少次？如今郑州的限购、限贷、限售政策有多严厉就知道了。

西安已经被住建部约谈了，房价也该稳了

5.1劳动节之前，西安已经被住建部约谈了，目的很明显就是要让地方政府稳定房价。况且如今西安的房价已经逼近郑州的房价，我估计住建部给的房价底线就是不要突破均价13000，所以西安房价说直接突破2万均价的可能性很小，当然西安房价肯定不会跌，最大的可能性就是稳定在12000左右，让市场慢慢消化，毕竟发展民生经济，拉动产业升级转型才是王道。

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全国那些房价涨幅居高不下的城市，有一个共同的特点。那就是这些城市都是人口净流入城市，也就是说，会有大量的外地人流入这个城市安居落业。

西安现在完全符合这样的特征，国家对西安的规划是到20年，1070万人，50年达到2000万人，符合特大中心城市的要求。在人口政策之前，西安市的常住在户籍人口也仅有600多万，加上一部分外来流动人口，也不过是800多万。所有的房地产开发以及配套开发，全部都是以这个容量来设计的。现在最近人口激增到户籍人口800余万，而且已经提出了一个最基本的目标，就是到20年的时候实现1070万人口。

仅之前几个月就落户80万人，但是西安市全部开发楼盘，所能提供的仅有34万套房。这就是为什么会突然之间全市出现房荒，原因就是供应严重不足。在整体引进人才以及大量吸引投资的这个大前提下，西安的房价将会持续飞涨。

由于很多人进入西安市发展，所以西安市的房价才会飞涨，由于西安市房价的飞涨，也会吸引大量，之前可买可不买，或者是有想法但没下手的人快速下手。这就会更进一步的引发上涨，由于房价的持续走高，许多炒房的，甚至是想投资房子的人，都会忍不住过来分一杯羹。房价就会持续被推高。大家可以参考北上广深这些城市，无论你出台多么严厉的限购措施。只要有大量的人不断涌入，房价就会持续不断的上涨。

所以我只能对那些个想买房的朋友说，下手最好快一点，尤其你是刚需，那就不要犹豫。因为几年以后你会或许看到西安的房价均价在三四万了，这并非是不可想象的。如果西安真的能发展到那个高度，房价也一定会抵达那个相应的高度。

最后得说一下现在的投资额，今年光招商引资已经有1万多亿了。大量的商人过来投资的商人，可以毫不犹豫的全款买下，显然是任何一处的房产，哪怕有极高的溢价在里面。这也是推动房价上涨的另一个因素之一。尤其是南方的很多人，平时承受的都是好几万，甚至接近十万一平米的价格。到西安见到1万多一平米的价格，立刻就感觉犹如天上掉馅饼一样，立刻大买特买。

所以不要相信什么房价会下跌的鬼话，如果西安的人口真的是越来越多，真的达到2000万。那时候你就明白，我这说的都是肺腑之言。

酒拎猴

首先先看看自己睡醒了没有

大胆开放的人才引进政策也迅速开出了胜利果实，今年1月1日到3月31日，共有24.5万人落户西安，成为"新西安人"。这个数字接近2017年全年西安落户的总数25万人，是去年同期落户人数的11.5倍。值得一提的是，在新落户的人中，学历落户15万人，人才引进1万人。

有这些人和你争取房产资源你还觉得会跌吗？

西安的房价只会上涨，即便是下跌，也复幅度不会很大！

6000！想都不要想，好好工作赚钱吧~~~~~

艺空联盟

董先生个人观点：

一，新房一定会涨价，均价未来超过3万都正常，刚需还是要及时买房，否则以后真买不起。

二，掉价有可能，但是永远不会到6000，因为平均工资不断攀升，物价涨幅也不小。除非是二手房。二手房持有者最多是保值，地理位置不好可能有价无市。

三，目前西安没有太多库存，小开发商不多。房子掉价了谁还搞开发。所以不要期待房子掉价。很不要指望掉到6000以下，建安成本加上配套，和楼层价都超过6000了。

四，房子是用来住的，不是用来炒的，不管炒的主体是谁，这样都是不对的。我们在看一个城市的经济指数的同时也要看看幸福指数。

五，目前的人才引进大战刚刚开始，刚需还在不断扩大，新楼盘所剩无几，价格一路飙升。所以不要老想着降价。对于有钱人再贵都是便宜的。刚需还是要趁早买。

六，愉快生活，不要攀比。

董先生，欢迎交流。

大声叫我董先生

可以很明确的说，西安的房价目前是不可能跌到6000的，如果西安的房价跌回到6000，那其他城市的房价也会跟着跌，伴随着的就是国家对于房地产行业相关政策，如果跌这么多的话，房地产行业该怎么办，整个国民生活呢？这些都是需要考虑的问题。所以要跌也一定不会跌到6000元的。但是西安的房价均价会超过2万，五年之内足以，接下来大猫谈一谈自己的理由。

1.目前国内房价总趋势在上涨

不管是哪个城市，我们都可以看到房价或多或少都有增长，因为这是一个趋势，并不是说你想涨就涨，想跌就跌。西安的发展前景也很广阔，所以房价绝对会再涨的。

2.西安已经成为新一线城市

目前西安已经成为新一线城市，和西安同等水平的城市基本房价都比西安高，作用西安也会有所增长。并且国家的目标是把西安打造成国家中心城市，西安的房价也会涨啊。

3.西安正在吸引人才

国家给西安给予厚望，西安自己也挺给力的，目前正在大量的吸引人才，毕竟有了人才，一个城市才会有更多的发展契机，西安也做好了努力发展自己了，发展起来以后，房价肯定涨。

这是大猫的一些看法，欢迎大家在文章下面留言评论！

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大猫聊三农

不单是西安，所有省会城市的人，都应该立刻买房。

”房住不炒“是一项好政策，意在淡化甚至消除房地产的投资属性。但是，各地对土地财政的依赖已经积重难返，所以，必然有变通的措施。

现在的”抢人大战“就是一招。西安据说3个月迁进21万人，新落户的人口就是不折不扣的”刚需“，依靠”刚需“，既能激活房地产市场，又符合”房住不炒“，真是奇才想出的”妙招“。

最新消息，好像说西安对企业员工也开放落户了，就说是，不限学历了，这又是多少”刚需“？

所以，别犹豫了！看看你身后，已经确定有21万人准备在西安买房，不确定的人你都无法预测有多少。

楼市就像股市，牛市来临是，先是龙头股领涨，然后是二线股启动，最后是垃圾股补涨。北京、上海无疑是领涨龙头，现在，北京、上海的房价已经涨不动，下一步就是二线城市启动了。

这事真让人感到无奈，明知房价稳定是一件好事情，但不能不实话实说。一个月前，我就自己的号里发了个贴，现在看，结论依旧。

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各大城市“抢人大战”的直接用意，一为楼市、二为社保

阿道夫二世

西安的房价上2万，那是迟早的事情，而且这个时间还会很快。但要跌回6000，基本没有这种可能性。

关于整个房地产的大势分析，我近期连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么这么肯定的说西安的房价一定要上2万呢？主要基于以下几个原因：

第一是，全国房价上涨的大趋势仍然没有改变，西安作为二线城市中排名靠前的城市，一定会随着全国房价上涨的大盘涨得更快

房价从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了，这20年中虽然经历过多次的回调，但是每一次回调之后，又报复性的上涨回去了，从目前来看，房价上行的趋势仍然没有改变，房价已经成为推动经济发展的最主要力量，同时以金融系统也绑定在一起。所以可以预见，房价还会继续保持上行的趋势，西安作为二线城市中，排名靠前、发展潜力较大的城市，一定会随着全国大盘的上涨而涨得更快一些。

第二是，西安是整个西北城市群的核心城市的核心，城市的发展潜力很大

西安如今已经成为整个西北城市群的核心，随着西部大开发和一带一路战略的推进，可以预见，未来将会有越来越多的资金，政策和人才汇聚到西安这个城市中，同时随着几个新区的开发，西安整个城市的发展潜力和发展空间更大。这几年，西安的国际化进程明显加快。随着城市的发展，对于房子的需求会越来越多，房价也会随着城市发展的不断的上涨。

第三是，与全国同一层次的城市相比，西安作为排名靠前的二线城市，房价仍然处于较低位置

西安目前的房价虽然在近期经历过一波不小的涨幅，但是与国内的省会城市和同一层次的二线城市相比，西安目前的房价仍然处于低位，实际上是二线城市的房价洼地，这样的房价已遇到有资金的炒作，马上就会有较大幅度的上涨。

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财市知透透

西安6月份二手房均价11981元/㎡，而7月份截至23日，西安二手房均价12244元/㎡，环比上涨2.20%，同比去年同期上涨57.10%。可见，西安二手房价格仍持续升温。但问题是，西安房价离开2万均价还是有一定距离的，我们个人认为，西安房价根本涨不到2万均价。

一是，中央高度重视房价上涨，已经把“坚决遏制房价上涨”作为主基调，同时，住建部还约谈了13座前期房价上涨过快的城市，其中就有西安，未来要在这些城市实施问责制。所以地方政府出重拳调控房价上涨已是板上订钉。

二是，西安房价在过去的一年里涨幅巨大，但你不能说在宏观调控的层层打压之下，西安的房价还能像过去一样猛涨。特别是西安出台了禁止企事业单位购房，因为之前很多人为了绕开限购和限售政策，成立一个空壳公司，然后再去炒作楼盘，而现在这种现象被杜绝了，西安房价怎么可能再涨得下去？

至于楼主问西安房价是否还能再回6千，我认为，有这个可能性的，但是这要与当地人的收入挂钩，就是当地人的年均收入，再乘以12-15年，而且像这种中西部城市人口流出要多于流入。所以未来西安房价回到7000-8000元/平方米，也是很正常的，房价能快速上涨，为啥不能快速下跌呢？尤其是去投机化后，房价应该由当地居民收入说了算。

不执著财经

房价肯定上涨，单价上2万，我估计今年底至19年年中会有可能，立此贴为证。

但是，下跌到6千元，做梦有可能。理由很多，详列如下：

外因有三：一是西安放宽入户条件，尤其是全国在校大学生通过网络上传学生证和身份证快速入户，在全国开启了最宽松的入户政策，而这一条，或许会被很多炒房客作为在西安炒房的变向捷径而疯狂买房，今年第一季度西安入户24万人就是一个例证。按这速度，全年入户100万人，这些人如果都加入购房大军，那西安的房价怎么也调控不下来。二是各项利好都在刺激西安人的购房欲望，买涨不买跌这是人之常情。国家中心城市获批，陕西自贸区设立，西咸新区受西安托管，网红城市，世界四大古都等等一系列利好，以及2017年被大家称为西安发展元年，阿里，京东，绿地，宝能，三星，华为等大公司纷纷加大在西安的投资，西安插上了腾飞的翅膀，西安军工企业云集，高校林立，光在校大学生超过百万，很多潜在的购房大军没有被充分调动起来。三是西安铁腕治吏，铁腕治霾等措施的实施，城市的环境面貌以及发展软环境都在快速改善，这些都将提高城市吸引力。

外部因素：一是一些知名房地产公司纷纷入驻西安，提升了西安房产质量和居住环境，万科，碧桂园，绿地，恒大，金地等地产公司加大投资，为西安发展注入活力。二是住建成本在大副提高，水泥，钢材，砂子，人员工资等建安成本都大幅上扬，供给侧改革，环保督察，铁腕治霾这些措施，都对城市建设，住房建设提出了更严格更高层次的要求，无形中增加了建筑成本，因此，房价往上走是趋势，下跌已经没有可能了，从最近土地招拍挂成交单价不断上涨就能看清楚未来房价上涨的趋势。

因此，西安房价上涨还要持续一段时间。

關鍵字: 西安 房产 会涨