圖片來源：西班牙藝術家Cinta Vidal Agulló
前幾年，房價趨高和投資盛行，一、二線城市樓市變成了剛需買不起，房子空置率高的畸形發展狀態，為保“住有所居”，十九大確定“房住不炒”、租售並舉等成為當前及未來樓市政策主旋律。而基於政策引導和供需兩端先天土壤培育的長租公寓，近年在國內風聲水起，逐漸成為投資熱點。
而對於廈門租戶來說，很多對長租公寓仍處不甚瞭解、敬而遠之的狀態，看起來很美的長租公寓到底是推行不到位，還是產品本身與租戶有所距離？我們不妨來做一個摸底。
廈門長租公寓發展概況——有哪些？
廈門主要長租公寓分佈圖
2018年5月15日，廈門成功出讓島內2018P01租賃用地，該地塊為省內首宗租賃地塊成交。島內居住用地+廈門國企金圓集團（金圓集團旗下目前已有“樂築公寓”產品，該公寓在廈門已經佈局），廈門首個住房租賃試點項目引發行業極大關注。
根據建設局公佈信息顯示，該項目總投資3.95億元，計劃於今年12月開工，2022年6月1日竣工，此項目宣告廈門長租房時代的正式來臨。
其實，當前多家品牌房企已經涉足廈門長租公寓市場，廈門長租公寓在2015年首度出現，2016-2017年爆發式增長，2018年掀起新一輪長租公寓競跑熱潮。
目前廈門長租公寓市場主要由萬科泊寓、龍湖冠寓、紅璞公寓、Uone社區、魔方公寓、青派公寓等連鎖式品牌長租公寓組成。
從分佈情況來看，這些長租公寓瞄準白領群體，多分佈在島內辦公集中區，如湖裡高新技術園、軟件園二期等，其中萬科泊寓規模最大，且經營狀況最佳，Uone公寓部分經營良好，而紅璞公寓經營狀況一般。
有什麼？
由於長租公寓基於白領時代的到來與90後的個性需求而生，除了必備的家用電器等生活配套外，部分長租公寓除了在運營、社交、生活、健身、安保維修方面下足功力外，還在社區純粹性上有所規定，謝絕35歲以上客戶入住。招招直擊白領與90後需求痛點。
濱北紅璞公寓
裝修配置：
1.房屋標配床、床墊、沙發、衣櫃、書桌、儲物櫃、鞋櫃
2.家電配備免費寬帶+冰箱+空調+熱水器+洗衣機
3.戶型配置單間獨衛
萬科泊寓一
中庭設置多個集裝箱，賦予休閒會所功能，包括：書吧、影音室、檯球室、健身房，且全部針對租客免費開放。
萬科泊寓二
概念式的居住設計，將租住居室徹底變革：用輕工業風設計、DIY黑板牆、隱藏式收納呈現全新的租住空間。
長租公寓產品概念很新鮮吸，通過線上線下炒作吸引年輕人；但實地考察會發現空間較侷限，產品打造較為粗糙，公共空間實際可使用率並不高，有此需求的朋友可實地考察後再定。
租金多少？
當前，廈門租房供給及交易較為活躍的區域主要集中在島內中西部主幹道沿線，包括蓮坂、火車站、禾祥西、東渡片區、江頭-金尚片區、軟件園片區，島外主要分佈在新城核心區。戶型以一房、兩房為主，房租總價集中在1000-3500元/月。
而當前廈門已運營長租公寓以集中式公寓項目為主，主要分佈在BRT交通沿線，火車站文灶商圈，高新技術園區和軟件園等青年白領較為集中片區，以20-30㎡一房一廳為主，單間租金多為1300-2500元/月。
公寓分佈位置不同，價格區間較大
相比而言，當前長租公寓在產品打造並不完善的前提，租金方面並無優勢，有些甚至比公寓租金還高，這也是租客並未大範圍進場的重要原因。
存在哪些問題？
整體來看，廈門長租公寓運營仍面臨不少問題：如公寓選址、房源規劃是否合理直接關乎經營好壞；目前島內租金較高，長租公寓收房成本高，盈利空間小，成本附加於租客，租金無明顯優勢；行業缺乏具體的規範化細則，市場魚龍混雜；長租公寓量少收益微薄，需大規模擴張才可實現較大盈利……
結言
長租公寓，尤其是青年公寓，手握兩端市場，一端是戶主，一端是租客。長時間的業餘活動，若能提供良好的環境，使得公寓與租客產生更多交互，同時對無數小業主進行資產管理，由社交活動衍生的市場空間巨大。
當前廈門長租公寓尚處起步和探索階段，發展潛力巨大，當房源量和用戶足夠大的時候，長租公寓行業將開始真正啟程。
聲明：以上租金和麵積數據通過調研渠道獲取，僅供參考，一切以實際租售數據為準。
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