首夏猶清和，芳草亦未歇。
7月7日上午，泰禾院子產品鄭州首秀。
讓媒體老炮及準客戶們略感意外的是，院子專家--泰禾逐鹿中原的首個TOP產品，落地鄭北平原新區！
此前一天，藍光首秀鄭州的品牌發佈會也向媒體與準客戶確認，高端疊墅產品落戶平原新區！
英雄所見略同，泰禾院子與藍關疊墅翻了同一牌子的背後，是對鄭北平原新區定位及價值的新認識！
饒有意味的是，藍光發佈會之前，前期進駐平原新區，主打改善階層的平原府，以預祝藍光品牌發佈會圓滿成功的海報，借勢營銷了一把！
三起事件的背後，其實是平原新區應運改命的渴望！
上週，在平原新區和一幫地產老炮們吃飯，他們提出了一個刷新我三觀的觀點：平原新區其實是改善或終極置業的樂園，但尷尬的是，卻上演了小姐身子丫鬟命的劇情，變成了剛需集中營！
一位最早進駐新區的TOP開發商高管稱，近千業主，7成人竟是昔日北環城中村新知青！
這些人的買房心態是，在東區上班，但是東區2.3萬+的房子，拼完爹也買不起！
而這些曾經在陳寨、廟李城中村安放肉身的新知青們普遍還有個愛好文藝的毛病，總幻想著我有一所房子，面朝大海，春暖花開！沒有海，湖也行！據說，住在湖邊，打麻將常常能胡！
東區有北龍湖，還有如意湖，可惜腰包和爹都不爭氣，只能退而求其次！而住慣北區後，文青們被慣出來的毛病是，看不中鄭州的西區與南區，只對北區與東區情有獨鍾！
東區的北龍湖太貴，夠不著，南區的南龍湖，又入不了這些文青的法眼，於是只有更北邊的鳳湖了！
文青的大批北上，發生在2016年下半年，當時發生了兩件大事：
一是開發商開始在主城區搶地王，不斷推高房價，主城區北區房價扶搖直上，很快1萬+。而平原新區的房價還停留在5千+、6千+。二是四環內城中村拆完了！
雙重因素疊加之下，產生了外溢需求，據說四成人被迫回家，於是成為地市的接盤俠！四成人北上鳳湖，還有兩成，繼續房客的身份，在主城區租房，繼續給房東打工！
開發商大概是16年底感受到這一波外溢北上的趨勢，於是伴著基礎設施的完善，開始調價了！
大批文青的到來，讓開發商有點意外，原本，他們的設想是，平原新區是一片改善或終極置業地，鳳湖核心區容積率低到1.8，和北龍湖片區媲美！又有大片的水域！但誰會和錢過不去，既然大批剛需願意來移民，開發商只能因勢利導！
平原新區大多數樓盤的銷售說辭是，開車由東區CBD到鳳湖，只有兩首歌的距離！更走心的廣告詞是，由北龍湖到鳳湖，只有4個紅綠燈的距離！
這個走心的紅綠燈廣告，儘管搶了頭條，但引發了業內一些老炮不滿！有雁鳴湖項目總回懟說，上了高速，我們項目與北龍湖零個紅綠燈！一時之間，鄭州各樓盤策劃，掀起了以紅綠燈多寡為主題的頭腦風暴！
其實，我也認可，平原新區是改善或終極置業的定位，因為這裡不僅不限購，而且不缺水、不缺綠化，空氣清新，短板是教育和產業，而教育和產業才是剛需最需要的，年青的剛需其實沒資格湖畔漫步養老，他們的寶貝更需要就近入學，而這些，是平原縣區大多數樓盤的短板！而如果，你在主城區有一套房子，把平原新區的低密房子，作為第二居所，才是美好生活！
我在這裡發現的業主絕大多數都是鮮肉，鄭州人的中位數年齡是29歲左右，鄭州也被稱為中國北方最青春的城市。如果平原新區作為一座城，這裡的中位數年齡，完全可以碾壓深圳，稱為中國內地最青春的城市！
這座堪稱內地最青春的城，其實一直有著向改善提升的雄心：藍城的桃園春曉，把新中式疊拼墅院放在了這裡！泰禾的TOP系產品--中州院子也放在了平原新區黃河大道與中州大道交匯處！
商業短板，也在逐漸補上，藍關地產引進的王府井商業小鎮已經落定平原新區：該小鎮項目業態豐富，包含高層、洋房、疊墅、商墅、公寓以及大型商業購物中心，BLock街區，實現一站式的辦公、休閒、購物體驗。
奧特萊斯就是小鎮其中的商業部分：總投資10億元，預計2019年完工投入使用，未來將是中原區域規模最大的商業綜合體。
可以預見的是，伴著藍城桃園春曉的別墅、泰禾中州院子、王府井商業小鎮的加持，剛需外溢地的平原新區正逐漸向改善置業的新定位迴歸！騰籠換鳥、改命迎大運，將成為平原新區的主旋律！
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