不知从何时起，“90平方米”的3房，长了一张大众脸。
几乎，你在每一个爆款项目中，都能看见它的身影。
但是，如果在这个“3房”前加上一些定语——
中粮与首创，禧瑞与祥云，会不会就不同了呢？
2018年，央企+国企强强联合的地产家，向平静的湖面，扔下的是一枚叫“史上最薄透三房”的重磅炸弹。
这个名叫禧瑞祥云的楼盘，重塑的何止是户型，产品，项目。
从中粮与首创，将目光转向“新场”的那一刻开始，就已经开始不一样了。
这个3房为什么全上海独此一份？
都是3房，为什么偏偏中粮首创能做到不同？
因为容积率。
1.2的容积率！
这是在上海除了别墅外极为罕见的一个数字。
说到上海，总用“寸土寸金”来形容，这也就意味着开发商高价拿地后，总会“极尽土地之所能”来造房子。如今，真正容积率2以下的公寓项目已经非常罕见。
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，一些小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，楼间距过近、小区内道路狭窄，从而影响居住区内的生活环境与品质。
甚至连户型，也会受到影响。一些开间很短、进深很长、户型奇怪、浪费面积的“缺陷户型”，也被形容成“宜居户型”。
所以，一个1.2的容积率之下的禧瑞祥云，能做到一个真正低密度、纯住宅居住社区。
规划出炉了9栋6-11层洋房及17幢叠加别墅。
这种先天优质，给了中粮与首创足以摆开居住空间的最大尺度。
正是拥有了1.2的超低容积率的保证，才能有适宜的高度、大尺度的开间、足够的楼间距，才有了真正让人尖叫的90平神奇户型。
90平户型，神奇在哪里？
如果只看到户型图，可能很少有人能猜到这是一个90平米不到的户型。
开阔超大面宽、通透短进深，这明明是一个大户型豪宅的格局。
几乎每一个人，初看到禧瑞祥云的3房户型图，都会忍不住轻叹：太薄了太透了！
走进这个90平米的样板间，切身感受也是通透、开阔、空间感十足。
其一，是薄。
你知道整个南向客厅的面宽是多少吗？5.4米！
而一般的户型在3.6米已经能叫“宽开间”。这个多出近2米的开间，除了享受到更多的阳光面，更能感受到整个室内空间的阔绰，这是豪宅才有的尺度感。
两间卧室全朝南，更是保证了南向的采光面，整个房间明亮舒适。
这样的四开间朝南，算一算，整个朝南面宽也要11米多了！
（PS：一般超大户型和类独栋的面宽也不过就是8—10米）
宽开间、短进深，这才是一个优质户型的保证。
其二，是透。
户型方正、开间宽、进深短、南北通，整个室内空间通透性非常好。
在超宽开间的保证下，有了足够的南向资源，就要将它发挥到极致。
禧瑞祥云的做法，是通过南北两个阳台直接将阳光打通，因为没有死角，让每个走进来的人，无时无刻不沐浴在明媚的阳光下。
每一个空间都有采光，房间都带飘窗、甚至阳台，阳光可以进到每一个角落。
“薄”和“透”之下的禧瑞祥云，你闻得到阳光的味道，看得到轻盈的空气，你不用去抓住它，因为它们就在你身边。
如何兼具舒适度和功能性？
对于小户型房型来说，一些户型满足了舒适度，打造开阔空间，就不能满足功能性，伴随着家庭的成长往往房间不够了；
也有一些户型满足了功能性，尽可能多设计房间，但是却忽视了舒适度，每个空间都紧迫逼仄，住在里面难免不适。
禧瑞祥云的户型，除了“薄”和“透”，让居住的舒适度大大提升，这样的三房还极具功能性。
三房两厅两卫，在合理控制面积和总价的前提下，极致地满足了上有老下有小的家庭的生活所需。
一梯两户，对称式的设计，预留了额外电梯前厅空间，仿佛就是一个留白，既可以是生活的留白，当成收纳空间，也可以是情感的留白，是你归家的最后一道私属。
入户的玄关空间可以自由打造，走道空间更是拓展了餐厅和客厅的面积，也让室内动线更加明确。
U型厨房设计，不仅空间更阔绰，也更符合中国人的切配习惯。
主卧套房设计，南北贯穿，更将通透性发挥到极致，同时又保证了主人的私密性，享受更舒适的自我空间。
北向房间很有灵活度，你可以做成有阳台的书房，在里面看书一定悠然自得，也可以做成卧室，满足家庭成员所需。
这样一个出类拔萃的90平米的电梯洋房，东西大面宽之下，将景观由外延伸到内。
窗外有园林、宅景在取悦生活，窗内有细节、功能在满足生活。
一个改写大浦东居住格局的神奇产品，正在到来。
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